Tranzacțiile speculative cu proprietăți comerciale, în creștere

Tranzacțiile cu proprietăți comerciale încheiate în primul trimestru s-au situat cu mult peste nivelul din aceeași perioadă din 2009, fiind realizate de investitori speculatori, în timp ce fondurile instituționale nu vor face nici în acest an achiziții pe piața romånească, cred analiștii imobiliari.
În primul trimestru, valoarea tranzacțiilor cu proprietăți comerciale – birouri, centre comerciale și spații industriale – încheiate a fost de circa 100 milioane de euro, cu mult peste nivelul din 2009, cånd compania de servicii imobiliare a raportat doar cinci milioane de euro, potrivit unui studiu. „Cumpărătorii din 2010 sunt fonduri de private equity oportuniste locale sau străine și mai puțin fonduri instituționale. Anul acesta instituționalii se vor limita la a prospecta din nou piața din Romånia și poate în T1 sau T2 anul următor vor face achiziții. Fondurile oportuniste caută produse bune, adică proprietăți de calitate, în locații prime, cu venituri garantate pe termen lung, respectiv mai mult de cinci ani. Ne așteptăm ca proprietățile bune să se tranzacționeze în 2010 la yield-uri (randamente) de o singură cifră“, a declarat consultantul imobiliar Cristian Ustinescu, citat de Mediafax.
Analistul Costel Florea consideră că piața investițiilor se va confrunta și în 2010 cu dificultăți, mai ales în prima jumătate a anului.
„Din cauza condițiilor dificile de finanțare și a incertitudinii, dezvoltarea unor proiecte noi se va situa la un nivel foarte scăzut. Volumul total al investițiilor pentru acest an îl estimăm la 350 milioane de euro, cele mai multe cu proprietăți din sectorul de retail și al spațiilor de birouri“, a spus Florea.
Ambii consultanți prevăd pentru 2010 o stabilizare a valorii proprietăților, după o puternică depreciere în ultimul an și jumătate.