„Prima Casă” trebuie construită în maximum 18 luni

Locuințele care urmează să fie construite în regim individual prin credite bancare garantate de stat, în programul „Prima Casă“, trebuie să fie finalizate în maximum 18 luni, cu o prelungire maximă de un an, interval în care proprietarii vor plăti băncii doar dobånzile și comisioanele, nu și ratele, potrivit noilor norme de aplicare a programului, adoptate printr-o hotăråre de Guvern publicată luni în Monitorul Oficial.
Durata de realizare a construcției trebuie să rezulte din contractul de antrepriză încheiat cu firma de construcții, în calitate de antreprenor general al imobilului, iar constructorul va trebui să ateste capacitatea sa de a finaliza lucrarea în termenul stabilit prin faptul că nu înregistrează restanțe mai mari de 60 zile la plata obligațiilor bugetare, dar și printr-o garanție de bună execuție de 10% din valoarea devizului estimativ de lucrări, sub forma unei scrisori de garanție bancară.
La råndul lor, proprietarii trebuie să dispună de un aport propriu de minimum 5% din valoarea costului de construire a locuinței, care acoperă diferența dintre valoarea din contractul de antrepriză și finanțarea garantată, dar se vor obliga totodată să constituie un depozit colateral pentru garantarea dobånzii, în valoare egală cu trei rate de dobåndă.
Modificările reglează noul sistem de acordare de garanții de stat pentru locuințe construite atåt în regim individual, cåt și în sistem asociativ și sunt deja incluse într-un proiect de act normativ.
De asemenea, beneficiarul individual care își construiește locuință, cu credit bancar garantat de stat prin „Prima casă“, trebuie să asigure, din surse proprii, eventuale costuri suplimentare față de cele din devizul estimativ, potrivit noilor norme de aplicare a programului, adoptate printr-o hotăråre de Guvern publicată luni în Monitorul Oficial.
De asemenea, aplicantul este obligat să constituie un depozit colateral pentru garantarea dobånzii, în valoarea a trei rate de dobåndă, potrivit condițiilor instituite de noua HG.
În cazul beneficiarilor care se asociază în număr de cel puțin șapte persoane pentru a-și construi un imobil prin „Prima casă“, hotărårea de Guvern prevede, printre altele, obligația de a nu cesiona drepturile de construire și de a nu înstrăina terenul sau locuința construită prin program în primii cinci ani de la instituirea ipotecii legale.
Potrivit hotărårii, în programul „Prima casă“ pot fi incluse și locuințele ANL aflate în construcție.