Problemele juridice pot transforma visul cumpărării unei locuințe într-un coșmar

Cumpărarea unei locuințe este o decizie importantă, care poate schimba viața. Zona în care se află aceasta stabilește cât timp faci în fiecare zi până la serviciu și la ce oră trebuie să te trezești, cum îți petreci timpul liber. Importante, sau chiar cele mai importante, sunt poblemele juridice care pot apărea dacă nu se verifică istoricul propietății ce urmează să fie achiziționată. Specialiștii spun că primul pas este verificarea situației juridice a apartamentului, inclusiv a terenului pe care se contruiește imobilul sau ansamblul rezidențial. „Clienții este bine să aibă alături un avocat care să investigheze cu atenție istoricul proprietății, pentru a nu exista surprize ulterior“, spune Irina Petrescu, partener Esop.
Pasul doi este verificarea bonității proprietarului. „Mulți clienți au considerat doar marketing atunci când un consultant imobiliar încercă să le atragă atenția asupra acestui aspect. Mulți au fost fascinați de așa-zisele ocazii, adică apartamente cu prețuri sub piață. Impactul crizei a fost mare pentru acei dezvoltatori cu o poziție fragilă pe piață, cunoscându-se multe cazuri în care clădirile nu s-au mai livrat, cumpărătorilor fiindu-le extrem de dificil să își mai recupereze banii“, explică Irina Petrescu.
Calitatea construcției este încă un criteriu de care trebuie să se țină seama. În ultimii ani au fost o serie de probleme legate, în special, de calitatea locuințelor noi. Din lipsa unor oferte, majoritatea vânzărilor se făceau off plan, mulți dintre cumpărători având la sfârșit surpriza să constate că ceea ce s-a livrat nu prea corespundea cu ceea ce s-a promis inițial. Astfel, specialiștii recomandă clienților să ceară detalii despre calitatea materialelor folosite și a firmei de contrucții cu care se lucrează.

Costuri neprevăzute

În cazul în care locuința e situată într-un amsamblu, fie că e vorba de un apartament, fie că e vorba de o casă, e bine să se clarifice cum se va face administrarea ansamblului si ce costuri sunt. „Au fost o serie de situații în care clienții nu au considerat acest aspect important și s-au trezit ulterior cu o serie de costuri neprevăzute, pe care nu le mai puteau discuta“, subliniază Irina Petrescu.
Tot în cazul ansamblurilor cu diverse facilități (spații verzi, centru comercial, spații de relaxare, școală, gradiniță, etc) este recomandat să se stabilească clar ce anume va fi livrat la final, pentru că și în acest caz au fost o serie de nemulțumiri referitoare la facilitățile promise și cele livrate.
Revenind la locul unde este situată locuința, împrejurimile și accesibilitatea sunt criterii de care trebuie să se țină seama. Astfel, în momentul în care mergem într-o zonă în dezvoltare e bine să consultăm un plan urbanistic zonal și orice alte documente care ne pot da o perspectiva a evoluției zonei: ce fel de clădiri se pot face, cum vor arăta drumurile, când și cine le va face, etc.

Viața „la țară“

Cei care vor o casă „pe pământ“ trebuie să cântărească atât avantajele, cât și dezavantajele. O casă presupune costuri mai mari de întreținere decât un apartament – cheltuieli cu amenajarea grădinii, pază, menaj, renovări din când în când și cu transportul spre locul de muncă/oraș.
„Dacă vorbim de segmentul mediu, se preferă apartamentele din considerente de buget și locație. Chiar dacă și ansamblurile de apartamente pot fi în zone semicentrale, în general au un acces mai bun în comparație cu o casă care e situată în afara Bucureștiului“, spune Irina Petrescu.
În schimb, avantajele cumpărării unei case sunt existența unui spațiu mai independent, cu curte. În cazul În care casa este situată și într-un ansamblu, se pot adăuga ca avantaje facilitățile specifice: spații verzi comune mai mari, loc de joacă pentru copii, centre comerciale și de agrement, școală, grădiniță.