Potentialul de crestere al pietei imobiliare din Romania este estimat la circa un miliard de euro anual, iar necesarul de locuinte noi – la 800.000 de unitati locative. Finantarea imobiliara va ajunge anul acesta la circa 3% din PIB.
Cresterea cea mai spectaculoasa s-a inregistrat in 2003, cand volumul total al tranzactiilor imobiliare a ajuns la 6,6 miliarde de dolari. -Mai mult de 55% din cladirile din Romania sunt complet amortizate, ceea ce indica un potential de dezvoltare foarte mare-, a declarat vicepresedintele Alpha Bank, Sergiu Oprescu, in cadrul seminarului EU – Cofile, pe teme financiar-bancare, organizat la sfarsitul saptamanii trecute la Sinaia.
In primul semestru a anului 2004 s-au construit peste 9.700 de locuinte, numarul total ajungand la 128.585 de unitati locative. La sfarsitul lunii septembrie 2004, valoarea totala a creditelor imobiliare se ridica la 752,4 milioane de euro, din care Capitala detine 34%, adica peste 253 milioane de euro. Potrivit estimarilor oficiale, creditul neguvernamental va ajunge la sfarsitul anului 2004 la 19% din Produsul Intern Brut (PIB) cu trei puncte procentuale mai mult fata de sfarsitul anului 2003 pe fondul cresterii salariilor si stabilitatii veniturilor.
Salarii de 18 ori mai mici decat in tarile UE
Momentul integrarii in UE este privit cu optimism si confera o garantie de bunastare romanilor, tot mai atrasi de imprumuturile bancare, adica de a cheltui bani in avans sau de a face investitii in proprietati din veniturile viitoare. In prezent, in Romania, salariul mediu lunar net este de circa 135 de euro, adica de 18 ori mai mic decat in UE, unde ajunge la circa 2.500 de euro. In aceste conditii, nu este de mirare ca nivelul asteptarilor romanilor in materie de bunastare este ridicat. Bancile nu se codesc prea mult sa acorde imprumuturi destinate investitiilor imobiliare, pentru ca romanii sunt bun-platnici, cea mai mica rata de default inregistrandu-se la categoria credite ipotecare/imobiliare. Astfel, creditele restante si in litigiu, in primele noua luni ale anului in curs, reprezinta numai 0,86%, din care 0,64% pe segmentul persoane fizice. Bancile comerciale au raportat, de asemenea, un nivel redus al creditelor din clasele -indoielnic- si -pierdere- care ajunge la circa 3,6% din portofoliul total de credite. Aceste clase de imprumuturi necesita constituirea de provizioane la banca centrala.
Debitorii ignora riscul valutar
In conditiile unor fluctuatii mai mari de curs valutar, debitorii in valuta se vor vedea in fata sustinerii unui efort financiar sporit, daca moneda in care s-au imprumutat va avea o tendinta constanta de apreciere.
Creditul ipotecar in valuta reprezinta 89% din totalul creditelor acordate, in timp ce creditele in lei reprezinta numai 11% din total. Bancherii atrag din nou atentia asupra riscului valutar la care se expun debitorii atunci cand opteaza pentru un credit in valuta. -Numai 15% din cei care au luat un credit in euro sau dolari au veniturile legate de valuta-, a declarat Sergiu Oprescu. In conditiile unei piete valutare volatile, cu fluctuatii mari de curs valutar, bancherii recomanda imprumuturile in moneda nationala.
Obligatiunile ipotecare, surse de finantare stabile
De anul viitor va fi modificata legislatia in domeniul creditului ipotecar. Astfel, se va modifica Legea creditului ipotecar, ce va stabili tipurile de imprumuturi eligibile pentru emisiunile de obligatiuni ipotecare. Piata secundara a creditelor ipotecare va fi reglementata printr-o lege speciala – a obligatiunilor ipotecare, instrumente financiare care ridica gradul de lichiditate, asigurand bancilor surse de finantare stabile si pe termen lung.
Legea privind securitizarea creantelor mobiliare si imobiliare va crea cadrul legal pentru valorificarea acestor creante prin intermediul pietei de capital. Legea privind obligatiunile ipotecare va reglementa modul de functionare a institutiilor necesare dezvoltarii unei piete secundare cat mai lichide, iar investitorii in obligatiuni ipotecare vor fi protejati prin lege, avand prioritate in fata celorlalti creditori. Pe de alta parte, legea bancilor de credit ipotecar va crea cadrul legislativ aparitiei unor astfel de institutii, iar pe de alta parte va stabili procedurile de transformare a actualelor societati de credit ipotecar (Domenia Credit si Imofinance) in banci de credit ipotecar.
15.500 de autorizatii pentru cladiri rezidentiale
Daca, in urma cu cativa ani, construirea de noi locuinte se facea intr-un ritm mai putin alert, situatia s-a schimbat vizibil la nivel national. Comparativ cu anul precedent, construirea de noi locuinte a luat amploare in 2004, lucru demonstrat de numarul mai mare de autorizatii de construire eliberate de autoritati. Numai pentru primele sase luni ale acestui an, statisticile oficiale consemneaza la nivel national circa 15.500 de autorizatii pentru cladirile rezidentiale (cu exceptia blocurilor), comparativ cu aceeasi perioada a anului 2003, cand s-au emis cu 24% mai putine. Este evident ca se construieste mai mult, iar ponderea este detinuta de cladirile individuale cu o singura locuinta. Se confirma, astfel, prognozele specialistilor de pe piata imobiliara, care sunt de parere ca dezvoltarea pietei creditului ipotecar va duce in perioada urmatoare la modificarea preferintei romanilor pentru locuintele de tip unifamilial. Cifrele sunt mai mult decat elocvente pentru primele doua trimestre ale anului 2004, aproape 98% din autorizatiile de construire pentru cladirile rezidentiale (exclusiv blocuri) fiind emise pentru ridicarea de asemenea constructii.
Informațiile transmise pe www.curentul.info sunt protejate de dispozițiile legale incidente și pot fi preluate doar în limita a 500 de caractere, urmate de link activ la articol.
Sunt interzise copierea, reproducerea, recompilarea, modificarea precum și orice modalitate de exploatare a conținutului publicat pe www.curentul.info
