Prețurile de tranzacționare a locuințelor au scăzut cu 4% în primele trei luni

Primul indice imobiliar oficial

Prețurile de tranzacționare a locuințelor din Romånia au scăzut în primul trimestru cu 3,9% față de aceeași perioadă din 2009, în condițiile în care la apartamente reducerea a fost de 3,8%, iar la case de 4,3%, potrivit primului indice imobiliar publicat ieri de Institutul Național de Statistică (INS).
Indicele măsoară evoluția trimestrială a prețurilor proprietăților rezidențiale față de anul 2009, anul de începere al anchetei. Informațiile colectate fac referire la valoarea pe tranzacție autentificată de către notarii publici.
„În trimestrul unu 2010, față de anul de bază 2009, s-a înregistrat o scădere a prețurilor proprietăților rezidențiale cu 3,9%. Scăderea prețurilor a fost observată și pe cele două tipuri de imobile. La apartamente prețurile au scăzut cu 3,8% în trimestrul unu 2010 față de anul 2009, în timp ce la case scăderea a fost de 4,3%“, se arată într-un comunicat al institutului.
În funcție de amplasamentul locuințelor, indicele INS arată că apartamentele din București au înregistrat o scădere a prețurilor mai mare, de 5,7%, față de cele din restul țării, de 1,6%.
Pe de altă parte, prețurile caselor din mediul rural s-au redus în perioada analizată cu 4,26%, iar cele din mediul urban cu 4,33%.
„Obiectivul cercetării este de a măsura evoluția trimestrială a prețurilor proprietăților rezidențiale față de anul 2009 și nu de a calcula prețul mediu pe metru pătrat sau o valoare medie per tranzacție în funcție de numărul de camere sau suprafața utilă. Datele sunt colectate pe baza unui chestionar electronic cu o periodicitate lunară“, se precizează în comunicatul INS.
În vederea stabilirii cåt mai exact a caracteristicilor care influențează prețul tranzacției, au fost solicitate și informații cu privire la locația amplasării imobilului, anul construirii, tipul clădirii, suprafața utilă și construită, nivelul la care se află locuința (în cazul apartamentelor), suprafața terenului și garaj (pentru case). Totodată au fost colectate date și despre tipul locuinței, gradul de confort, încălzire, tipul de finisaj, starea de întreținere a locuinței, materialele de construcție și amplasarea imobilului.
Pe piața romånească există mai multe companii care publică periodic indici imobiliari, dar aceștia măsoară evoluția prețurilor solicitate de proprietari și nu a celor de tranzacționare.
Elaborarea metodologiei de calcul pentru indicele INS a început în anul 2008 în baza unei colaborări între institut, Banca Națională a Romåniei (BNR), Uniunea Națională a Notarilor Publici din Romånia (UNNPR), iar colectarea informațiilor de la birourile notariale a început cu luna ianuarie 2009 și se realizează de către INS cu sprijinul camerelor teritoriale ale notarilor publici.