Romanii prefera sa locuiasca in apartamente cu doua camere

Cele mai multe locuinte ocupate din Romania au doua camere, potrivit datelor oficiale consemnate de recensamantul populatiei si locuintelor din 2002. Ca este vorba despre locuinte proprietate privata, de stat ori apartinand cultelor religioase, romanii prefera sa locuiasca in case cu doua camere. Din totalul de 7.165.792 locuinte ocupate, aproape 41% reprezinta apartamente cu doua camere. Cu alte cuvinte, cele mai multe persoane prefera sa traiasca pe o suprafata de aproximativ 11 metri patrati, cat ii revin, in medie, unui locatar dintr-un asemenea apartament.

Practic, un metru patrat intr-un apartament cu doua camere costa mai mult decat intr-o locuinta cu trei sau patru camere. In Bucuresti, in functie de zona, pretul unui apartament cu doua camere variaza de la 22.000 de euro in Ferentari si Rahova la 45.000 de euro in Piata Victoriei. In Romania exista 2.922.651 de locuinte ocupate cu doua camere, cifra consemnata de recensamantul populatiei si locuintelor din anul 2002.

Majoritatea locuintelor au fost construite inainte de 1989

Indiferent de forma de proprietate, locuintele cu doua camere detin cea mai mare pondere la fiecare categorie, majoritatea fiind construite in perioada de dinainte de 1989. Cele mai multe case aflate in proprietate privata sunt cu doua camere, cele 2.842.548 de locuinte reprezentand 40,8% din totalul locuintelor private. Intr-un numar mult mai mic, si in cazul locuintelor detinute de cultele religioase se constata o distributie asemanatoare, statisticile indicand 2.447 de asemenea locuinte. In privinta locuintelor aflate in proprietatea statului, cele cu doua camere sunt in procent de 40,3%, adica 76.195 la nivel national. Situatia se va schimba insa, spun jucatorii de pe piata imobiliara, avand in vedere ca, in ultima perioada, tot mai multi romani si-au reorientat preferintele catre locuintele de tip unifamilial, cu minimum trei camere in dotare. Tragand cu ochiul la vecinii nostri europeni, cei cu venituri peste medie (care pot contracta un credit ipotecar) isi doresc un spatiu locuibil mai mare, cu securitate garantata si, eventual, cu o parcela de spatiu verde.

Zona dicteaza pretul

Pana una-alta, cea mai mare cautare o au apartamentele vechi de bloc, construite in marea lor majoritate inainte de 1989. Cel mai mare numar de tranzactii cu apartamente, in vederea inchirierii sau cumpararii, se refera la locuinte cu una si cu doua camere. Este cazul ideal pentru majoritatea romanilor, dintr-un motiv usor de intuit: costurile de intretinere pentru asemenea apartamente sunt mai mici. Si aceasta in conditiile in care un metru patrat intr-un apartament cu doua camere costa mai mult decat intr-unul cu trei sau patru camere. Practic, pretul unui apartament este dictat de zona in care se afla. Cumparatorii au in vedere distanta fata de centru sau vecinatati, existenta mijloacelor de transport in comun ori, in cazul familiilor cu copii, prezenta scolilor si a parcurilor. Este vorba insa despre locuinte catalogate drept ieftine sau medii, caci atunci cand vine vorba despre cele de lux, pretentiile cumparatorilor sunt mult mai mari, pe masura pretului.

Cele mai scumpe sunt locuintele din zona buna a orasului (sectorul 1), Aviatiei, Piata Victoriei, Dorobanti ori Baneasa, avand oferte destul de -piperate-. Si sectorul 3, cu zone rezidentiale recent construite, ca Nerva Traian sau Decebal, are apartamente pe masura, care pot ajunge usor la 43.000 de euro. Doua camere costa aproximativ 45.000 de euro la Piata Victoriei, dar pot fi cumparate si cu un pret cuprins intre 31.000-32.000 de euro in Calea Grivitei. Cumparatorii cu bani mai putini nu pot decat sa se orienteze catre zone ca Pantelimon, Colentina, Obor, Berceni, Oltenitei, Militari sau Crangasi, unde un apartament cu doua camere poate fi achizitionat cu sume cuprinse intre 22.000 si 28.000 de euro. Cum valoarea pe piata a apartamentului este stabilita de zona in care acesta este situat, cartierele cu o reputatie mai putin buna, precum Ferentari sau Rahova, au un cuvant greu de spus in privinta pretului de vanzare. Pana la urma, achizitionarea unui apartament ramane o afacere, care… ar putea fi chiar profitabila.