Sistemul unic de inregistrare a proprietatii in Romania, care va fi implementat incepand cu 1 ianuarie 2005, va avea un impact major asupra dezvoltarii pietei imobiliare, dar si asupra creditului ipotecar. Un prim efect al unificarii sistemului de carte funciara cu cel de cadastru va fi simplificarea procedurii de inregistrare, au explicat reprezentantii Agentiei Nationale de Cadastru si Publicitate Imobiliara (ANCPI).
-Cred insa ca, in practica, lucrurile nu se vor modifica prea mult-, este de parere consultantul imobiliar independent Artur Silvestri. Motivul, deloc greu de intuit, se refera la modul in care functioneaza procedura de inregistrare a proprietatii in Romania. -Fiecare dintre etapele separate care compun acest mecanism va ramane nemodificata. Pe de-o parte, cadastrul va functiona in continuare, cu operatorii, cu toate metehnele si cu toata calificarea, uneori discutabila, pentru ca nu vor aparea altii. Iar de cealalta parte vor ramane mecanismele de carte funciara-, crede Artur Silvestri. De anul viitor, unificarea sistemului de carte funciara cu cel de cadastru va usura considerabil obligatiile proprietarilor care doresc sa-si vanda bunurile imobile. Imaginea proprietarului care alerga intre biroul de carte funciara si cel de cadastru, cu trecere pe la notariat si alte institutii publice (banci, furnizori de utilitati), cu aglomeratia intrata de mult in obisnuinta romanului, se doreste a fi uitata. -Este extrem de important ca respectivele doua operatii sa fie simultane, pentru a nu se intampla inselatorii-, crede Ion Marin, vicepresedintele Uniunii Nationale a Notarilor Publici din Romania. Procedura unificata va reduce considerabil timpul necesar eliberarii extrasului de carte funciara, document ce descrie situatia materiala si juridica a unui imobil, aceasta fiind una dintre noutatile pregatite de ANCPI.
Notariatele vor putea emite extrase de carte funciara
-Prin noul sistem vom avea tranzactii imobiliare mai sigure-, considera Victor Grigorescu, directorul Directiei de Cadastru a ANCPI. El a explicat ca fraudele vor fi, astfel, excluse, Agentia refuzand, dupa emiterea extrasului, cererile depuse pentru acelasi imobil, pentru o perioada de cinci zile. De anul viitor, extrasul de carte funciara va putea fi obtinut si de la notariate, nu numai de la birourile de carte funciara, cum se intampla in prezent. Pe de alta parte, situatia convine si institutiilor financiare, care vor acorda imprumuturi in cunostinta de cauza. -Sistemul unic va incuraja creditul ipotecar. Astfel, va aparea o piata a imobilelor ipotecate-, spune Radu Negrea, secretarul general Asociatiei Romane a Bancilor. Practic, de anul viitor, dupa implementarea sistemului unic de inregistrare a proprietatii, cetateanul va plati cu 10-20% mai putin pentru a obtine un credit ipotecar, a mai explicat Radu Negrea.
95% din inregistrarile de proprietati nu reflecta realitatea
In Romania, inregistrarea proprietatilor in mod punctual a inceput sa se faca abia dupa 1999, cand a aparut imperativ la vanzari obligatia efectuarii documentatiei de cadastru, fara sa fie definitivat cadastrul sistematic. -Pe de o parte, este vorba despre inregistrari provizorii. Practic, noi nu avem in momentul de fata o proprietate definitiva, adica o inregistrare in cartea funciara care sa aiba ea insasi un caracter definitiv-, ne-a explicat Artur Silvestri. -Pe de alta parte, ea nici nu poate sa aiba. In majoritatea zdrobitoare a cazurilor, adica aproape 95% din proprietati, scripticul nu coincide cu fapticul. Adica documentele de proprietate pe care le prezinta proprietarul actual nu corespund in totalitate cu ceea ce exista pe teren, adica in realitate, constatare pe care o face operatorul de cadastru-, spune Silvestri. Acesta a facut referire si la situatiile de semiabuz, care exista in acest moment in privinta tranzactiilor cu terenuri agricole. -Spre exemplu, taranul care vinde un hectar de teren – uneori singura lui avere funciara – cu 12 milioane de lei, trebuie sa plateasca aproximativ trei milioane de lei pentru cadastru. Or, este o suma mare. Macar in mediul rural, statul ar fi trebuit sa finanteze aceasta activitate intr-o forma sau alta-, este de parere consultantul imobiliar. De aici, la un calcul simplu, tinand cont de suprafata de teren agricol din Romania, rezulta foarte multi bani -luati de la saracime, ce intra in buzunarele acestei corporatii-. Lucrurile nu pot evolua normal, atata vreme cat nu exista articulatiile necesare pentru a-i verifica pe controlori, conchide Silvestri.
Urmarirea ipotecilor va fi mai eficienta
In cazul in care proprietarul bunului imobil ipotecat nu se achita de obligatie la data scadenta, creditorul ipotecar are dreptul sa ceara executarea silita a debitorului prin scoaterea imobilului la licitatie, explica Mihai Busuioc, registrator in cadrul Directiei de Publicitate Imobiliara a ANCPI. Dupa autentificarea unui contract de ipoteca, notarul public este obligat, in acest moment, ca in termen de o zi, sa solicite biroului de carte funciara in a carui raza de competenta se afla imobilul, intabularea dreptului de ipoteca. Biroul de carte funciara, dupa efectuarea verificarilor, realizeaza intabularea dreptului. O ipoteca se inscrie in cartea funciara, in cazul unei instrainari a bunului imobil, notarul fiind obligat sa ceara un extras de carte funciara din partea ANCPI. Ipoteca va fi evidentiata de catre angajatul biroului de carte funciara in partea a treia a extrasului. In acest moment, extrasul este valabil 24 de ore, iar de la 1 ianuarie va avea valabilitate cinci zile.
Informațiile transmise pe www.curentul.info sunt protejate de dispozițiile legale incidente și pot fi preluate doar în limita a 500 de caractere, urmate de link activ la articol.
Sunt interzise copierea, reproducerea, recompilarea, modificarea precum și orice modalitate de exploatare a conținutului publicat pe www.curentul.info
