Piata ipotecara din Romania va ajunge la aproximativ un miliard de dolari la sfarsitul anului 2004, de la 400 milioane de dolari in prezent. Presedintele Fondului Romano-American pentru Investitii (RAEF), John Klipper, apreciaza ca, in urmatorii ani, pe piata ipotecara din Romania se va inregistra o competitie acerba pentru atragerea de clienti, iar societatile de investitii financiare specializate exclusiv pe creditele ipotecare vor face o concurenta reala bancilor. -Este nevoie de ipoteci in Romania. Investitiile in Croatia au atins, anul acesta, doua miliarde de dolari, in conditiile in care aceasta tara are patru milioane de locuitori, fata de numai 400 milioane de dolari in Romania. Tara noastra a ramas si in urma Bulgariei, unde piata secundara de tranzactionare a titlurilor si obligatiunilor imobiliare este deja reglementata legislativ si a inceput sa functioneze. In prezent, pe piata romaneasca, dobanzile la imprumuturile in valuta pentru locuinte destinate persoanelor fizice variaza intre 7,5% si aproximativ 12% pe an, la care se adauga diverse taxe si comisioane. -Imbunatatirea ratingului de tara va duce, in viitor, la scaderea ratei dobanzilor pe piata ipotecara-, ne-a declarat Klipper.
Domenia Credit, prima companie specializata in credite ipotecare de pe piata romaneasca, a semnat, ieri, un acord de finantare cu institutii financiare internationale, in valoare de 29 milioane de dolari, constand atat in aport la capitalul social al institutiei, cat si in facilitati de creditare pe termen lung, bani destinati finantarii achizitiei, constructiei sau reabilitarii de locuinte. Banca Europeana de Reconstructie si Dezvoltare (BERD), care detine o participatie de 60% din capitalul social al societatii Domenia Credit, a acordat sase milioane de dolari, Deutsche Investitions und Entwicklungsgesellshaft (DEG), cu o participatie de 20% la capitalul social, sapte milioane euro, RAEF a participat cu peste 10 milioane de dolari, iar IFC, divizia de investitii a Bancii Mondiale (cu o participatie de 20% din capital), a contribuit cu cinci milioane de dolari sub forma de imprumut pe termen lung.
Analistii sunt de parere ca piata secundara a obligatiunilor imobiliare va fi operationala din anul 2005. Domenia Credit va inainta Ministerului Finantelor Publice (MFP) si Bancii Nationale a Romaniei (BNR) un proiect legislativ de reglementare a tranzactionarii titlurilor si obligatiunilor ipotecare, care va fi promulgat fie de guvern in regim de ordonanta, fie sub forma de lege de catre parlament.
-Speram ca, in 2005, aceasta piata secundara sa fie functionala. Aceste instrumente financiare vor putea fi achizitionate de societatile de asigurari, intr-o prima faza, care pot constitui astfel plasamente sigure, pe termen lung si cu randamente bune, iar ulterior de fondurile private de pensii. In tarile unde exista fonduri private de pensii, piata ipotecara este mult mai dezvoltata-, ne-a declarat John Klipper.
Construirea unui portofoliu standardizat de credite ipotecare va pune baza pietei secundare a creditului ipotecar, care va asigura surse de refinantare pe termen mediu si lung. -In plus, investitorii americani si din Vestul Europei sunt interesati de investitii in acest domeniu, de ordinul sutelor de milioane de dolari sau chiar miliarde de dolari, iar instrumentele standardizate vor contribui la unificarea pietei est-europene a creditelor ipotecare-, a adaugat Klipper.
Domenia Credit solutioneaza dosarele, in termen de 48 de orice
Domenia Credit acorda credite ipotecare, de maximum 100.000 de dolari, cu dobanda variabila (LIBOR la sase luni plus o marja fixa de 8,75%-10,75%), care se ajusteaza trimestrial si avans de 25% din valoarea locuintei. -Avantajele oferite de Domenia Credit se refera la transparenta costurilor (taxe notariale, taxe de evaluare a imobilului, costuri legate de tranzactie), rapiditatea cu care se solutioneaza dosarele (maximum 48 de ore de la depunere) si accesibilitate imediata la fonduri (din ziua semnarii contractului de creditare)-, a declarat directorul de credite al societatii, Ana Cernat. Comisionul de rambursare anticipata este de 1,9% din capitalul rambursat anticipat, iar in caz de neplata la termen, dobanda penalizatoare este de doua puncte procentuale peste dobanda contractuala. Procedurile de scoring (punctaj) sunt mai flexibile decat in cazul bancilor, societatea luand in calcul toate sursele de venit ale clientilor (contracte de colaborare, dividende etc).
-Luam toate situatiile in calcul, le analizam si oferim solutii de finantare pentru fiecare caz in parte-, a adaugat Cernat. De exemplu, pentru un credit de 20.000 de dolari, pe termen de cinci ani, cu un avans de 25%, rata lunara este de 433 dolari, iar pe o perioada de 10 ani, rata lunara este de 274 dolari.
Societatea are in vedere oferirea de pachete complete pentru finantarea, constructia si achizitia de locuinte, prin dezvoltarea unor programe de parteneriat cu firmele de constructii care realizeaza ansambluri rezidentiale.
Informațiile transmise pe www.curentul.info sunt protejate de dispozițiile legale incidente și pot fi preluate doar în limita a 500 de caractere, urmate de link activ la articol.
Sunt interzise copierea, reproducerea, recompilarea, modificarea precum și orice modalitate de exploatare a conținutului publicat pe www.curentul.info
