Cadastrul se face in continuare cu ruleta si cu creionul

Inexistenta unui cadastru general si tehnic pus la punct genereaza o lipsa de atractivitate a pietei imobiliare pentru investitorii straini. Aceasta ca sa nu mai vorbim de milioanele de procese de granituire intre vecini, aparute din cauza faptului ca terenurile se masoara in continuare cu ruleta. Pe de alta parte, proiectele se intocmesc cu creionul si nu pe calculator. Uneori, grosimea liniei trasate pe un astfel de proiect, raportata la scara, poate reprezenta pe teren chiar si jumatate de metru, recunosc chiar oficialitatile.

Terenuri care nu mai incap pe harta

Nu putine sunt situatiile in care, din aceleasi motive, sunt imprejmuite terenuri care nu corespund cu actele de proprietate, fiind vorba de suprafete mai mari sau mai mici decat cele din acte. -Intreaga legislatie aparuta dupa 1990 referitoare la proprietate este foarte buna in plan teoretic, insa are mari carente de ordin practic. De exemplu, legea obliga un proprietar de teren sa faca cadastrul numai in cazul instrainarii lui-, spune presedintele Uniunii Nationale a Agentilor Imobiliari (UNAI), dl Gabriel Zamfir. Domnia-sa a semnalat si faptul ca masuratorile topografice se fac pe plan local fara a exista un sistem bine definit de repere la nivel national. In consecinta, apar diferente chiar si in masuratorile cadastrale. Nu putine au fost cazurile cand terenuri care exista fizic nu au mai avut loc pe harta, deoarece cadastrarea a inceput din doua locuri si ele s-au aflat la mijloc.

Amplasamentul retelelor edilitare nu corespunde cu harta

In ceea ce priveste cadastrul tehnic, care ar trebui sa cuprinda totalitatea retelelor edilitare aflate deasupra terenului, precum si in subsolul lui, lucrurile sunt mult mai grave. -Trebuie sa sapi in cinci locuri pentru gasi fizic o conducta ce figureaza teoretic pe harta-, spune dl Zamfir.

Referitor la cadastrul tehnic, trebuie mentionat si faptul ca el nu se face decat in functie de necesitatile de moment, neavandu-se in vedere o dezvoltare viitoare a zonei, care sa fie insotita de extinderea corespunzatoare a retelelor edilitare. Ulterior, acestea se extind cu costuri mult mai mari decat s-ar inregistra daca ar fi fost luate in calcul de la inceput tendintele de dezvoltare imobiliara.

De fiecare data cand potentialii investitori ridica problema cadastrului, autoritatile raspund ca reglementarea de ansamblu a problemei ar antrena fonduri uriase, care nu exista. -Trebuie inceput insa de undeva, mai exact din zonele cu potential imobiliar ridicat, cum ar fi cele din jurul Bucurestilor, Constantei sau Ploiestilor-, spune Gabriel Zamfir. De exemplu, in cartierul rezidential Baneasa (strada Erou Iancu Nicolae, langa Gradina Zoologica), cadastrul ar trebui facut cu o abatere de maximum cativa centimetri, daca se tine cont de preturile uriase ale terenurilor de aici.

Creditul ipotecar are de suferit

Extrasele de carte funciara existente la judecatorii se pastreaza si ele tot pe suport de hartie, nicidecum electronic. Din aceasta cauza, este foarte greu de cautat in arhive, iar unele sarcini de care a fost grevat terenul cu ani de zile in urma au toate sansele de a se -rataci-. Chiar daca Legea cadastrului si a publicitatii imobiliare stipuleaza clar ca aceste extrase trebuie eliberate, contra cost, oricarei persoane interesate, acest lucru nu se intampla in practica. De cele mai multe ori, ele sunt disponibile doar pentru proprietarul terenului respectiv, nu si pentru un potential investitor strain, de exemplu.

Si creditul ipotecar are foarte mult de suferit din aceste cauze si nu poate capata amploarea scontata. Deocamdata, creditul ipotecar se limiteaza in cea mai mare masura la cel acordat de Agentia Nationala pentru Locuinte (ANL). -Nici o banca straina serioasa nu se va risca sa se lanseze pe aceasta piata, atat timp cat nu este respectata practic proprietatea, nu numai declarativ-, este de parere presedintele UNAI. In opinia sa, -statul ar trebui sa se comporte ca un afacerist, sa stie sa-si vanda marfa-.