Agentia Nationala pentru Locuinte (ANL) nu va putea fi cotata la Bursa de Valori Bucuresti, in ciuda viziunii financiare elucubrante a secretarului de stat in Ministerul Lucrarilor Publice, Transporturilor si Locuintei, Sergiu Sechelariu. Acesta a anuntat recent iminenta spargere a ANL in doua entitati, una dintre acestea urmand sa se ocupe de constructia de case in sistem de credit ipotecar, sa fie privatizata si cotata la bursa. Viziunea sa se prabuseste insa ca un castel de nisip, sub greutatea regulamentelor pietei de capital.
Din pacate pentru domnul Sechelariu, acestea nu permit decat cotarea unor societati care au obtinut profit net in ultimii doi ani. Or, o agentie care nu a reusit pana acum sa gaseasca fonduri decat de la buget (90%), tinand inca departe bancile straine, nu poate viza prea curand la profit din acordarea de credite ipotecare. Cotarea la bursa mai presupune si atragerea a cel putin 1.800 de investitori privati, pentru 15% din capitalul social. -Domeniul creditului ipotecar este unul atractiv, insa, asa cum este acum administrat de ANL, e posibil sa nu atraga prea multi investitori-, considera vicepresedintele BVB, Septimiu Stoica.
Secretarul de stat in Ministerul Lucrarilor Publice, Transporturilor si Locuintei (MLPTL) Sergiu Sechelariu a facut recent un anunt fulminant, referitor la spargerea ANL in doua entitati – una profilata pe constructia de locuinte sociale si una pe case realizate in sistem de credit ipotecar -, la sfarsitul acestui an. Potrivit declaratiilor sale, noua entitate care se va ocupa de realizarea de proiecte prin credit ipotecar va fi cotata la Bursa de Valori Bucuresti (BVB) peste doi-trei ani, -ca sa ne dam seama daca este viabila, iar statul isi va pastra controlul atat timp cat va fi nevoie. Poate pentru totdeauna. Ulterior, vom da liber la populatie sa vina sa cumpere obligatiuni ANL de pe piata-, a spus dl Sechelariu. El a explicat ca aceasta procedura are drept tinta diminuarea capitalului statului in noua firma, in favoarea investitorilor privati care vor dori sa participe la finantarea acesteia.
Toate bune si frumoase, numai ca la o analiza simpla, toata aceasta viziune se prabuseste ca un castel de nisip. Pentru ca, in conformitate cu regulamentele pietei de capital, pentru ca o companie sa fie admisa la cota BVB, ea trebuie sa fi realizat profit net in ultimii doi ani de activitate, sa aiba cel putin 1.800 de actionari persoane fizice, sa fie privatizata in proportie de cel putin 15% si sa faca dovada ca planurile sale de viitor sunt fezabile. Totodata, capitalul social minim acceptat al unei astfel de societati trebuie sa fie de doua milioane euro. In plus, chiar in Legea de infiintare a ANL se precizeaza ca, inainte de toate, -pentru atragerea de resurse suplimentare, ANL va emite periodic titluri de valoare sub forma de obligatiuni pe termen mediu si lung-. Abia dupa acest pas s-ar putea pune problema cotarii la BVB.
In legatura cu declaratiile lui Sergiu Sechelariu, vicepresedintele BVB, dl Septimiu Stoica, ne-a declarat ca -pentru a putea fi cotata la Bursa, ANL va trebui sa prezinte un business-plan foarte bine pus la punct, din care sa rezulte posibilitatea sigura a obtinerii unui profit de pe urma activitatilor sale. Eventualii investitori vor fi interesati strict de performantele economice ale Agentiei si vor lua mai putin in seama promisiunile celor care o administreaza. Intr-adevar, domeniul creditului ipotecar este unul atractiv, dar, asa cum este administrat in prezent de catre ANL, e posibil sa nu atraga prea multi investitori-, a afirmat dl Stoica. El a adaugat ca este important mai intai ca Agentia sa emita obligatiuni, iar gradul de subscriere la aceasta emisiune va indica in modul cel mai corect daca este oportuna cotarea la Bursa. -In sine, cotarea nu rezolva nici una dintre problemele creditului ipotecar in Romania-, a subliniat vicepresedintele BVB, care a precizat ca ANL ar trebui sa dobandeasca, inainte de toate, statura de entitate privata, adica o societate pe actiuni cu minimum 1.800 de actionari.
Avand in vedere situatia financiara actuala a ANL, precum si -reputatia- de care se bucura aceasta institutie dupa ce a fost tarata in scandalul ANL- vile pentru esalonul doi al PSD (Vitioara), este limpede ca dezideratul dlui Sechelariu, de a o transforma intr-o megacompanie ale carei actiuni sa aiba cautare la investitori, este cel putin iluzoriu. In conditiile in care peste 90% din fondurile de care beneficiaza ANL provin de la bugetul statului (bancile straine tinandu-se deocamdata departe de proiectele Agentiei), ANL nici nu poate visa la obtinerea de profit, asa cum cere BVB. Pentru a ilustra situatia financiara din trecut, amintim ca, in 1999, ANL a primit de la buget 113,5 miliarde de lei, in 2000 doar 97,5 miliarde de lei, iar in 2001, alocatia a crescut la 500 miliarde de lei. Numai ca, tot anul trecut, au fost inaugurate foarte multe santiere de locuinte, iar fondurile de care a dispus ANL (incluzand un credit de 12 milione USD de la Banca pentru Dezvoltare a CE) sunt mai mult decat insuficiente pentru finalizarea lucrarilor incepute. Iar ambitiile ministrului Mitrea in acest sector sunt mult mai mari, – 38.000 locuinte pentru tineri si cat mai multe prin credit ipotecar pana in 2004.
Dat fiind costul ridicat al caselor realizate in baza creditului ipotecar, in unele orase ale tarii s-a renuntat la proiectele propuse, din lipsa de solicitanti. Nici in Bucuresti, unde puterea de cumparare a populatiei pare mai ridicata, nu se inghesuie prea multi clienti la oferta ANL. Cei mai interesati par primarii de sector si subordonatii acestora, precum si alti membri marcanti din clientela PSD, care spera sa-si achite ratele catre banci pe perioada cat vor sta la Putere.
Chiar si in conditiile in care noul ANL ar fi acceptat, peste un timp, la cota Bursei, conditiile de mentinere sunt si mai drastice. Reamintim ca firme importante din Romania, precum Electroaparataj Bucuresti, Dacia Pitesti, nu au reusit sa se mentina la nivelul de performanta cerut de BVB, fiind retrogradate.
Marcel Capitanu
Informațiile transmise pe www.curentul.info sunt protejate de dispozițiile legale incidente și pot fi preluate doar în limita a 500 de caractere, urmate de link activ la articol.
Sunt interzise copierea, reproducerea, recompilarea, modificarea precum și orice modalitate de exploatare a conținutului publicat pe www.curentul.info
