Piata spatiilor de birouri din Bucuresti ar putea creste in urmatorii doi ani cu circa 100.000 de metri patrati, de la aproximativ 320.000 mp, cat este estimata in prezent, reiese dintr-un studiu efectuat de agentia imobiliara Colliers International.
Piata s-a majorat, anul trecut, cu peste 41.000 mp de spatii de birouri noi, dintre care 26.600 mp birouri de clasa A si 14.735 mp spatii de clasa B.
Nivelul chiriilor percepute pentru cladirile de birouri incadrate in clasele A si B de confort a scazut cu mai mult de 40% pana la sfarsitul anului trecut, din cauza cresterii permanente a ofertei, care a depasit cererea. Astfel, rata chiriilor s-a situat, in 2001, intre 18 si 24 de dolari/mp/luna, in conditiile in care in perioada 1996-1998 chiria perceputa era de circa 40 de dolari.
-Din cauza ratei mari de neocupare, ofertei in crestere si scaderii chiriilor, un numar limitat de cladiri de birouri au fost incepute in anii 2000 si 2001, fapt care va conduce la o oferta limitata de spatii noi de birouri pentru urmatorii doi ani-, precizeaza analiza Colliers.
Rata de neocupare, in 2001, a fost de circa 25%, mai scazuta cu aproximativ 4% decat in anul 2000, stocul de spatii disponibile fiind la inceputul anului de 80.892 mp. Anul trecut, cea mai mare parte a cererii in crestere a fost determinata de relocari. Multe companii internationale s-au mutat in cladiri moderne, care ofera o rata mai convenabila pret/calitate in urma inclinarii balantei cerere/oferta in favoarea chiriasiilor.
Astfel, solicitantii de spatii de birouri se impart in doua mari categorii. Prima se refera la companiile care cauta imobile de calitate superioara, situate in locatii centrale. Aceste firme au o nevoie acuta de spatii de parcare si sunt pregatite sa plateasca in plus pentru a se muta intr-o cladire de clasa A ce ofera toate facilitatile de confort. Cererea poate varia de la 200 la 3.000 mp, cu un loc de parcare de circa 80-100 mp.
Cea de a doua categorie vizeaza societatile ale caror cerinte sunt legate de flexibilitatea spatiului, parcari si accesibilitate. Intrucat spatiile centrale sunt cunoscute pentru traficul intens si lipsa locurilor de parcare, cele mai multe dintre aceste companii cauta locatii in zona de nord a Capitalei. Cererea medie este cuprinsa intre 800 si 1.500 mp, cu un spatiu de parcare de minimum 50-60 mp.
Informațiile transmise pe www.curentul.info sunt protejate de dispozițiile legale incidente și pot fi preluate doar în limita a 500 de caractere, urmate de link activ la articol.
Sunt interzise copierea, reproducerea, recompilarea, modificarea precum și orice modalitate de exploatare a conținutului publicat pe www.curentul.info
