După o perioadă în care nu trecea lună în care să nu se anunțe construcția unui nou mall în te miri ce orășel, dezvoltatorii imobiliari sunt forțați de criză să își schimbe „startegiile de extindere“. Cei care au terenuri în orașe unde s-a anunțat construcția mai multor centre comerciale pot chiar să-și schimbe domeniul de activitate și să cultive cartofi, spune Jorg Banzhaf, managing partner ECE Projektmanagement International. „Dezvoltatorii au făcut greșeli și trebuie să le recunoască. Orașe precum Arad, unde s-au anunțat cam opt proiecte, nici în țările dezvoltate nu suportă un număr atåt de mare de centre. Nu știu ce să le recomand celor care au cumpărat terenuri în astfel de orașe, să cultive cartofi. Dacă ești numărul unu, doi, trei mai înțeleg, dar dacă ești numărul șase sau șapte pe piață nu înțeleg de ce mai începi proiectul. Sunt companii neexperimentate care vor doar să fie pe piață“, a declarat Banzhaf. El s-a referit și la prețurile terenurilor din Romånia, care, în opinia sa, ar trebui să mai scadă și să rămånă la acele niveluri joase.
Aritmetica insolvenței
„Sunt prețuri exagerate. După părerea mea, un teren care se vinde acum cu 50 milioane de euro, undeva în viitor se va vinde cu 10-20 milioane de euro“, a menționat Banzhaf. Potrivit calculelor reprezentantului companiei germane, dezvoltatorii de centre comerciale care au construit proiecte în 2007 la prețurile de atunci ale terenurilor, le-ar vinde acum în pierdere, avånd în vedere evoluția pieței.
„Astfel, pentru un centru pentru care un dezvoltator a plătit 50 milioane de euro, construcția a costat 50 milioane de euro, finanțarea a fost de zece milioane de euro, iar celelalte cheltuieli au ajuns la cinci milioane de euro. În total, investiția s-ar ridica la 110 milioane de euro, iar în condițiile actuale, avånd în vedere scăderea veniturilor din chirii și creșterea randamentelor, proiectul s-ar vinde cu 85 milioane de euro“, a explicat Banzhaf.
În această situație, dezvoltatorul ar avea o pierdere de 30 milioane de euro. În 2010, același proiect va costa doar 80 milioane de euro, pentru că terenurile se vor ieftini, la fel și prețul construcțiilor, iar vånzarea se va face în aceleași condiții ca în 2009 (venituri și randament), la prețul de 85 milioane de euro.
Pe de altă parte, Banzhaf consideră că în Romånia chiriile centrelor comerciale, chiar dacă au mai scăzut, se mențin încă la niveluri foarte ridicate.
CURENTUL nu a primit și nu primește bani de la guvern, ministere, instituții publice și nici de la partide.
Informațiile publicate pe www.curentul.info sunt protejate de dispozițiile legale incidente și pot fi preluate doar în limita a 500 de caractere, urmate de link activ la articol.
Sunt interzise copierea, reproducerea, recompilarea, modificarea precum și orice modalitate de exploatare a conținutului publicat pe www.curentul.info
