16% dintre proprietarii care închiriază locuințe sunt evazioniști

Circa 15%-20% dintre locuințele din marile orașe sunt închiriate, dar numai 4% dintre proprietari le declară și plătesc impozite, ceea ce generează o evaziune fiscală uriașă, a declarat, ieri, Ion Bejan, consultant Institute Real Estate & Construction Viena.
„Peste 97% dintre locuințele din Romånia sunt în proprietate privată, afectånd semnificativ flexibilitatea forței de muncă, cu efecte corespunzătoare în plan economic. De aici marea evaziune fiscală care se înregistrează la nivelul locuințelor în proprietate privată care sunt închiriate. Potrivit Institutului Național de Statistică, circa 4% dintre unitățile locative sunt declarate că sunt închiriate. În realitate, 15-20% dintre locuințele din marile centre urbane sunt închiriate“, a explicat Bejan, într-un seminar pe teme imobiliare.
Închirierea apartamentelor se face ocolind Fiscul, fără ca proprietarul să înregistreze vreun contract la Administrația Fiscală.
De obicei, proprietarul și chiriașul fac doar o înțelegere verbală, practica păgubind statul cu cåteva milioane de euro anual. Un alt fenomen des întålnit în piața imobiliară este contractul mascat.
Chiar dacă acesta este înregistrat la Administrația Fiscală el este parafat, cu înțelegerea părților, la o sumă cu mult sub valoarea reală a plății chiriei.
Potrivit datelor Ministerului Finanțelor Publice, citate de Anca Bidian, directorul general al Kiwi Finance, doar 1% dintre veniturile declarate de contribuabili provin din închirieri. Bejan a subliniat faptul că statul, prin parteneriate public-private, trebuie să se implice în construirea de locuințe sociale și destinate închirierii. „La nivel european, parteneriatul public privat oferă 35% din fondul locativ existent, furnizånd locuințe accesibile pentru populație. Uniunea Europeană recomandă țărilor adoptarea și extinderea acestor metode. De asemenea, și Banca Mondială recomandă să nu se neglijeze piața locuințelor destinată închirierii (…) Atenția și educația consumatorului romån a fost greșit îndreptată către deținerea de locuințe“, a spus Ioan Bejan.
„Pånă la urmă, nu toată lumea își permite să devină proprietar. În SUA sau în Germania, jumătate din cetățeni locuiesc cu chirie. Și să nu vă închipuiți că pentru că nu și-ar dori asta“, a adăugat Bejan. De asemenea, acesta a precizat că suprafața medie utilă a unei locuințe în Romånia este sub 20 de metri pătrați pe cap de locuitor, fiind cea mai mică din råndul țărilor membre UE. La nivel european, această suprafață medie se ridică la 36 de metri pătrați/cap de locuitor.
În ceea ce privește programul „Prima Casă“, Bejan a apreciat că acesta este doar un instrument politic, care nu satisface nevoile populației. „Acest program a rezolvat doar menținerea la un nivel rezonabil al tranzacțiilor imobiliare și al creditelor pentru locuințe. Nu a generat efecte economice, iar în forma actuală nici nu va genera“, spus Bejan. Totodată, Anca Bidian, a evidențiat faptul că Romånia nu are soluții locative pentru tineri și pentru populația cu venituri submedii. „Aceste soluții sunt cerute de la bănci, însă acest segment de populație trebuie susținut prin programe sociale, și nu de bănci“, a spus Bidian.