De cativa ani buni, cererea pentru spatiile de birouri din Bucuresti se mentine constanta, piata fiind caracterizata in mare majoritate de relocari.
O piata in acalmie
-De mult nu au mai intrat cereri mari pe piata. Companiile care fac astfel de cereri sunt in mare parte aceleasi-, spune Alexandru Nitescu, reprezentant al companiei imobiliare Regatta.
Piata nu este lipsita total de tranzactii vizand inchirierea, ci dimpotriva. Cu toate acestea, tranzactiile sunt in marea lor majoritate relocari ale firmelor mari, care, la interval de cativa ani, isi schimba punctele de lucru sau chiar sediile centrale. -Acest lucru este determinat, in primul rand, de faptul ca imobilele construite la anumite standarde in urma cu mai multi ani nu mai corespund din punct de vedere tehnic, fiind supuse uzurii.
De aceea, in ultimul timp se construiesc imobile de mici dimensiuni. Proiectele mari exista, insa raman pe plansetele arhitectilor in asteptarea unor vremuri mai bune din punct de vedere economic.
In continuare, pe piata spatiilor de birouri domina cererile pentru birouri de clasa A, deci cele care beneficiaza de toate dotarile si utilitatile. Aceasta mai ales datorita faptului ca, in ultima perioada, au scazut simtitor tarifele percepute pentru inchirierea unor astfel de spatii. In prezent, tarifele de inchiriere a unui spatiu de birouri clasa A se situeaza intre 17 si 20 de dolari/mp. Cu toate acestea, gradul de ocupare ramane in continuare scazut in cazul multor cladiri de birouri, putine fiind acelea care se pot mandri ca au inchiriat absolut toate spatiile disponibile.
Si totusi se construieste
Un nou centru de afaceri ar putea fi construit in Bucuresti, in zona podului Baneasa, pe o structura nefinalizata, proiect care ar necesita o investitie de circa opt milioane de dolari, dupa cum a declarat Dan Mircan, presedintele companiei Keops, agent imobiliar exclusiv al proiectului.
-Pretul de vanzare al structurii, care are noua niveluri si o suprafata de 13.000 de metri patrati, si al terenului aferent de circa 5.000 mp este de trei milioane de dolari, restul investitiei fiind destinat, conform studiului de fezabilitate, pentru amenajarile interioare si exterioare-, a precizat dl Mircan.
Centrul de afaceri va dispune de spatii de birouri, sali de conferinte, galerii comerciale, sedii de banci, precum si apartamente de lux. -O alta varianta pentru finalizarea cladirii ar putea fi constructia unui hotel de patru stele, cu 200 de camere si 1.500 de metri patrati de sali polivalente. Totodata, flexibilitatea acestei structuri permite transformarea ei intr-un imobil de lux, cu 20 de apartamente, cu suprafete de peste 120 de metri patrati, sase duplexuri si 4.500 mp de spatii de birouri-, a spus Mircan.
El a afirmat ca proiectele realizate permit construirea pe terenul din jurul cladirii a unui nou imobil, cu trei-patru niveluri, in cadrul caruia ar putea fi realizate sali de fitness, piscina, parcari subterane, precum si o serie de galerii comerciale. -Structura existenta a fost expertizata, la sfarsitul anului trecut, de catre Institutul Proiect Bucuresti si nu exista nici un fel de probleme legate de rezistenta acesteia la seisme-, a conchis Mircan.
Informațiile transmise pe www.curentul.info sunt protejate de dispozițiile legale incidente și pot fi preluate doar în limita a 500 de caractere, urmate de link activ la articol.
Sunt interzise copierea, reproducerea, recompilarea, modificarea precum și orice modalitate de exploatare a conținutului publicat pe www.curentul.info
