Un român plătește notarilor de 14 ori mai mult decât un neamț pentru aceeași tranzacție

Un romån plătește pentru serviciile unui notar de 14 ori mai mult decåt un neamț, de șapte ori mai mult decåt un portughez, de șase ori mai mult decåt un spaniol și de cinci ori mai mult decåt un francez. Chiar și în comparație cu state central și est europene, precum Polonia, Ungaria și Slovenia, în Romånia, onorariile notariale sunt mult mai mari.
Motivul este gradul prea mare de reglementare din domeniu, în timp ce gradul de protecție a consumatorului este foarte scăzut. „Lipsa de concurență din piața serviciilor notariale se traduce prin costuri foarte mari pentru consumatori“, a declarat președintele Consiliului Concurenței, Bogdan Chirițoiu.
Consiliul Concurenței va propune Guvernului și Parlamentului modificarea legislației pentru serviciile notariale, prin eliminarea restricțiilor privind numărul de notari, tarifele și publicitatea.
„Piața notarială este una dintre cele mai închise din Romånia. Situația în Romånia este mult mai gravă decåt în Uniunea Europeană, unde există de asemenea preocupare pentru acest sector“, a declarat Bogdan Chirițoiu, președintele Consiliului Concurenței (CC), la prezentarea unei investigații pentru analizarea pieței imobiliare și a serviciilor conexe tranzacțiilor imobiliare.
Potrivit reprezentanților CC, sistemul notarial romånesc este mai reglementat decåt cele din Germania, Spania, Franța, Italia sau Austria (state cu sisteme notariale clasice), și mult mai reglementat decåt cele din Anglia, Suedia, Danemarca sau Finlanda (state cu sisteme alternative).
Reglementările vizează restricționarea ofertei de servicii (Uniunea Națională a Notarilor Publici din Romånia stabilește anual numărul persoanelor care pot intra în această profesie) și stabilirea unor tarife în mod arbitrar, în afara mecanismului normal reprezentat de interacțiunea dintre cerere și ofertă. Astfel, costul (în sumă absolută) aferent serviciilor notariale prestate în cadrul unei tranzacții imobiliare în valoare de 100.000 de euro este mai mare în Romånia (avånd în vedere onorariul minim) decåt în state precum Germania, Spania, Olanda, Portugalia, Polonia sau Slovenia.

Cele mai ridicate costuri din UE

Potrivit reprezentanților CC, costul real al serviciilor notariale, reprezentat de nivelul onorariilor ajustate cu venitul mediu și exprimate ca procent din valoarea tranzacției, este cel mai ridicat în Romånia din cele 21 de state membre UE analizate, fiind de peste 4 ori peste medie. „Aproximativ 15% din onorariul notarial pentru o tranzacție imobiliară este reprezentat de redactarea contractului de vånzare-cumpărare, deși conținutul acestuia este tip, neimplicånd creativitate din partea notarului sau un efort intelectual deosebit, dar majorånd în mod nejustificat costul final“, a declarat Bogdan Chirițoiu.
Reprezentanții CC au arătat că reducerea onorariilor de referință este posibilă, fapt dovedit și de recenta reducere a nivelului acestora cu 30% pentru clienții persoane fizice care achiziționează o locuință prin programul guvernamental „Prima Casă“. Consiliul Concurenței va sesiza și Autoritatea Națională Pentru Protecția Consumatorilor referitor la informarea precară a consumatorilor de către bănci în legătură cu notarii selectați de acestea pentru efectuarea tranzacțiilor prin credit ipotecar, mai ales în privința informării consumatorilor încă din fază inițială asupra tarifelor practicate de notarii respectivi.
„Selectarea notarilor de către bancă ar fi justificată dacă aceasta ar obține tarife mai reduse pentru clienți“, a explicat Chirițoiu, precizånd că recomandarea clienților a unui număr limitat de notari și evaluatori limitează concurența.