Recompartimentarea apartamentului – intre 100 si 400 milioane de lei

– Pentru astfel de lucrari se cer la fel de multe avize si aprobari ca si pentru constructia unei case noi

Ultimele tendinte ale -modei- imobiliare indica orientarea tot mai accentuata catre recompartimentarea apartamentelor de bloc. Intre dorinta de a avea un interior al -cutiei de chibrituri- asemanator unei vile si posibilitatile materiale nu chiar atat de mari, tot mai multi romani se descurca cu ce au si isi transforma locuinta astfel incat sa fie (sau sa para a fi) mai spatioasa. Aceste lucrari presupun insa cheltuieli substantiale, care -pot depasi suta de milioane lei, ajungand chiar pana peste 400 milioane – in functie de preturile materialelor cu care se fac finisajele-, estimeaza arhitectul Mircea Bursuc. In plus, din punct de vedere legal, -recompartimentarea este considerata ca o interventie complexa, incluzand demolari si constructii interioare, astfel ca pentru a obtine aprobarea finala e nevoie de tot atat de multe avizari prealabile ca si in cazul construirii unei locuinte noi. De regula, solicitantul vine la Primarie cu planul existent al apartamentului si un set de propuneri de modificare, de fapt un proiect realizat de un arhitect autorizat-.

Totul incepe de la structura de rezistenta

Nu orice fel de apartament poate fi modificat: in blocurile construite din diafragme de beton nu se poate interveni, spre deosebire de cele ale caror structuri de rezistenta sunt confectionate din cadre, unde se pot -sparge- numai anumiti pereti despartitori. Recompartimentarea inseamna, practic, indepartarea unor pereti interiori, astfel incat din doua sau mai multe incaperi mai mici rezulta una mai spatioasa, dar numai cu conditia ca respectivele ziduri sa nu faca parte din structura de rezistenta a intregului bloc. De obicei, sufrageria este principala incapere care urmeaza sa fie extinsa, indepartandu-se zidul de legatura cu balconul si, eventual, cu bucataria, astfel ca de la suprafata initiala de 17-18 mp se poate ajunge la o suprafata a noii camere de 40 mp (nu se intervine asupra dormitorului). Desigur, dupa indepartarea zidurilor, balconul va trebui sa fie bine izolat termic (in general, cu geamuri tip Termopan), iar caloriferele se vor monta la baza zidului exterior. Bucataria se integreaza la randul ei in noul spatiu, dar mai mult ca o anexa a incaperii principale.

Cum mobilam noul -living-

-Cele mai multe solicitari seamana cu interioarele de lux vazute in filme: bar, semineu, plante luxuriante, corpuri de iluminat speciale si chiar o fantana arteziana-, spune arhitectul Mircea Bursuc, explicand insa ca -semineul nu poate fi decat unul artizanal, pentru ca fumul provenit de la arderea lemnelor nu va putea fi absorbit integral-. Pentru a -salva- cativa metri patrati din spatiul astfel castigat, usile vor fi glisante (eventual cu oglinda aplicata), iar in loc de sifonier se va amenaja o debara, printr-un paravan din gips-carton, care va avea aceeasi culoare cu a peretilor incaperii.

Barul – o tejghea in spatele careia sta o vitrina cu sticle si pahare – este instalat, in cele mai multe cazuri, in apropierea intrarii principale. -Tejgheaua se poate confectiona din gips-carton (care prezinta dezavantajul ca poate fi rasturnat la o lovitura mai violenta) sau din beton, cu conditia ca greutatea acestuia sa nu depaseasca 200 kg. Celelalte amenajari (corpuri de iluminat, parchet, gresie-faianta, tamplarie etc.) depind exclusiv de gusturile si, mai ales, de bugetul de care dispune fiecare beneficiar in parte-.

Varianta -zgarcita-: aproximativ 100 de milioane

-Daca refolosim vechile calorifere, nu instalam <Termopan>, nu montam lambriuri, iar bucataria ramane in continuare fara gresie si faianta, costurile lucrarii pot scadea pana in jurul sumei de 100 milioane de lei – raman doar cheltuielile cu demolarea, transportul gunoiului (se scot intre patru si cinci mc de moloz), repozitionarea unor instalatii, plata muncitorilor etc.-, estimeaza arhitectul.

Dezavantajul acestei variante este ca intretinerea va fi, in continuare, mai scumpa decat in cazul instalarii ferestrelor -Termopan-, iar estetica locuintei – principalul obiectiv al recompartimentarii – nu va fi imbunatatita pe masura asteptarilor.

Durata de executie a acestor lucrari depaseste o luna, datorita timpilor tehnici in care se deruleaza fiecare operatiune in parte; desigur, nu e recomandabil ca in aceasta perioada apartamentul sa fie locuit de intreaga familie…