Piața imobiliară, blocată de rezistența la preț a dezvoltatorilor

Piața imobiliară romånească nu se va revigora, pe termen scurt, din cauza a rezistenței la preț a dezvoltatorilor și a creditării prea scumpe, consideră analiștii imobiliari.
După un an fără piață imobiliară, în special pe segmentul comercial, unde volumul tranzacțiilor a scăzut cu 75%, iar cererea s-a prăbușit la jumătate, jucătorii din piață se așteaptă la un an dificil. „Pe termen scurt nu se așteaptă o revigorare a cererii de locuințe, atåta timp cåt costul creditului este mare, iar băncile acceptă credite guvernamentale care sunt mai puțin riscante. Cererea nu se mai manifestă spontan, ci trebuie generată de dezvoltatori și proprietari. Are loc, în prezent, o reașezare a pieței prin realizarea unui echilibru între sustenabilitatea financiară a cererii și nivelul chiriei sustenabile“, a declarat, ieri, directorul general al BNP Paribas Real Estate Romånia, Ioana Momiceanu. Ea a arătat că segmentul rezidențial a fost cel mai afectat de criză de pe piața imobiliară romånească, tocmai din cauza blocajului finanțării, atåt pentru dezvoltatori, cåt și pentru consumatorul final.
„Devalorizarea monedei naționale a anulat practic scăderea prețurilor în euro. Pe de altă parte, există o rezistență a dezvoltatorilor de a scădea prețul în aceste zone (centrale și semicentrale – n.r.), pentru că nu sunt constrånși de bănci, sunt puține proiecte de calitate în zone bune și, de asemenea, sunt cumpărători care au achiziționat locuințe în proiectele respective la prețuri mari“, a adăugat Momiceanu.

Supraevaluare

„Jucătorii din piață sunt, încă, amețiți de evoluția prețurilor și a tranzacțiilor. După ce timp de trei-patru ani toți și-au crescut profiturile peste noapte, acum caută soluții să își mențină măcar afacerea în piață (…) Dezvoltatorii trebuie acum să aducă de două ori mai mulți bani pentru un proiect, riscul este mult mai mare, iar marja de profit s-a înjumătățit de la 25%, în perioada 2006-2008, la 12-15%, în perioada 2009-2010“, a explicat Bogdan Georgescu, managing partner, Colliers International.
Pentru relansarea pieței imobiliare și, mai ales, așezarea ei pe baze sustenabile, jucătorii trebuie să-și schimbe radical atitudinea, spune Georgescu. În primul rånd, proiectele trebuie construite pe baza nevoilor reale ale clienților, nu doar cu gåndul la vånzare și obținerea de profit, cum s-a procedat pånă acum. Apoi, piața va trebui să se obișnuiască cu profituri mai scăzute, iar evaluările proprietăților să fie realiste, bazate pe valoarea reală a unei proprietăți, nu pe percepția celui care o vinde.