Falimentele de pe piața imobiliară depind de reevaluarea garanțiilor

Dezvoltatorii, la mâna băncilor

Numărul falimentelor imobiliare este foarte mic față de intensitatea cu care s-a manifestat criza în România, situație favorizată de atitudinea băncilor, a declarat Mihnea Șerbănescu, directorul general al DTZ Echinox, adăugând că sunt garanții bancare a căror valoare este zero în prezent.
„Falimentele de pe piața imobiliară sunt normale. Numărul acestora este surprinzător de mic față de intensitatea cu care s-a manifestat criza pe piața imobiliară românească și asta datorită băncilor. Nu s-a atins pragul adevărului în ceea ce privește falimentele. Vor mai fi falimente și în acest an, dar aceasta numai dacă băncile vor vrea, și vor începe să evalueze garanțiile la adevăratele lor valori“, a declarat Șerbănescu, citat de Mediafax.
El a arătat că în prezent sunt pe masa băncilor sute de dosare cu împrumuturi neperformante date dezvoltatorilor imobiliari.
„Băncile dacă ar evalua garanțiile la adevărata lor valoare, mulți ar trebui să intre în faliment. Sunt garanții care valorează zero. Dacă un bloc de locuințe sau o clădire de birouri, fie ele construite în câmp, mai au o anumită valoare, sunt terenuri care au fost acceptate ca garanții pentru credite de zeci de milioane de euro și care acum nu mai valorează nimic. Probabil că băncile vor reuși să acopere pierderile provocate de astfel de proprietăți după ce va începe aprecierea altor garanții din portofoliu“, a explicat Șerbănescu.
În opinia sa, masa totală a garanțiilor bancare este supraevaluată, iar primele „produse imobiliare“ care pot fi „lichide“ sunt cele care nu sunt ipotecate.
„Singurele produse lichide, care pot fi vândute, sunt cele deținute de proprietari cum este Gigi Becali, care nu au bănci în spate. Au cumpărat terenul în urmă cu mulți ani, iar acum îl vând la un anumit preț dictat de piață. Neavând în spate bănci, care i-ar obliga să vândă la un anumit preț pentru ca acestea să-și recupereze creditele, pot demonstra mai multă flexibilitate. De aceea, nu se vor pune în mișcare active până când băncile nu vor face de bună voie write-off (o reevaluare în scădere a activelor imobiliare, n.r.)“, a adăugat Șerbănescu. El a arătat că sunt puține proprietăți care sunt în situația de a nu fi ipotecate, iar majoritatea proprietăților sunt ipotecate pe valori mai mari decât cele reale.
„Această situație se poate rezolva prin voință politică. Băncile nu vor face de bună voie write-off, dacă BNR, prin norme, nu le va obliga să lichideze activele neperformante. Acum băncile nu sunt obligate și mută active și creanțe neperformante pe diverse SPV-uri (vehicule de investiții, n.r.). Masa de credite neperformante este mult mai mare, iar evaluările garanțiilor sunt prea optimiste“, a explicat Șerbănescu.
Cu toate acestea, Șerbănescu crede în revenirea pieței imobiliare în acest an, dar diferit în funcție de segmente.