La Timisoara se cauta terenurile si constructiile industriale

De la inceputul anului in curs si pana in prezent, pe piata imobiliara din Timisoara s-a facut simtita o tendita pronuntata de crestere a preturilor, dublata de o majorare fara precedent a numarului de tranzactii.

Vanzatorii dicteaza preturile

Tedinta a inceput sa se manifeste, dupa cum au aratat recent reprezentantii agentiei imobiliare timisorene Casadomi, din luna februarie. Drept principala cauza a acestui fenomen, agentii imobiliari banateni au identificat retragerea din circulatie a marcii germane, moneda la care se raporta majoritatea tranzactiilor din zona de vest a tarii.

In aceste conditii, preturile de pe piata imobiliara timisoreana au ajuns sa fie dictate de vanzatori, avand in vedere si faptul ca cererea este la cote ridicate, numarul tranzactiilor inregistrate fiind mare. O alta tendinta a pietei timisorene este legata de preferintele clientilor. Astfel, acestia se orienteaza, in majoritate, spre doua categorii importante de bunuri imobiliare: terenurile, pe de o parte, si constructiile industriale, civile, comerciale si infrastructura adiacenta, pe de alta parte.

Dinamism accentuat al pietei de spatii pentru birouri

Anul in curs a fost caracterizat, dupa cum sustin reprezentantii agentiei Casadomi, membra a Uniunii Nationale a Agentilor Imobiliari (UNAI), de o cerere pronuntata de inchiriere a spatiilor comerciale, de 60,7% din oferta. Aceasta a fost urmata de o cerere de cumparare a imobilelor, situata la nivelul a 30,8% din oferta, si de cumparare de terenuri – 19,2% din oferta.

In privinta dezvoltarii orasului catre comunele limitrofe, merita mentionata construirea de noi cartiere rezidentiale formate din locuinte unifamiliale spre Dumbravita (cartierele Banat 1 si Banat 2). In zona comunei Giroc a luat fiinta cartierul de vile Braytim. In legatura cu preturile practicate pentru terenuri in aceste zone, acestea se situeaza, in medie, la 15 dolari/mp.

In primele luni din acest an s-a constatat ca piata spatiilor cu destinatie de birouri a fost mai dinamica in comparatie cu anul precedent. Nu acelasi lucru se poate spune despre piata spatiilor comerciale si industriale, care este in prezent echilibrata. Un potential cumparator sau chirias are posibilitatea de a alege dintre mai multe oferte, cu exceptia spatiilor ultracentrale, unde oferta este net inferioara cererii.

In momentul de fata, in Timisoara exista sapte centre de afaceri cu destinatie exclusiva pentru birouri, situate in zona centrala si in zona Simion Barnutiu.

Unul dintre acestea este Centrul de afaceri Unirea, cladire monument istoric construita la 1850. Imobilul, renovat recent, este format din doua corpuri – unul cu doua etaje, iar celalalt cu trei. Spatiile situate la etaj sunt amenajate pentru birouri, iar cele de la parter pentru sedii de banci si reprezentante. In momentul de fata, cladirea este inchiriata in proportie de 70%.

Proiecte de modernizare

Avand in vedere faptul ca piata spatiilor de birouri este in plina dezvoltare, acum este in faza de proiect reabilitarea a doua cladiri situate in zona Simion Barnutiu, respectiv Iosefin. Solutia propusa de proiectanti are in vedere obtinerea unei duble functiuni – de spatiu pentru birouri si un club cinematografic cu bar, pastrandu-se intacte elementele structurale si de fatada.

Accesul principal va duce la receptia aflata la parterul turnului, de unde se va face segmentarea spre zona de club de la ultimele etaje, unde accesul se va face cu ajutorul unui lift sau pe scari. Turnurile au cate noua niveluri, dintre care sase pentru birouri si trei pentru sali de conferinte si alte functiuni.

Din punctul de vedere al echipamentelor tehnico-edilitare, se intentioneaza montarea unei centrale termice proprii pe gaz si a unei zone tehnice pentru instalatia de climatizare si ventilatie. Pe de alta parte, s-a avut in vedere o solutie de compartimentare cat mai flexibila, tinandu-se cont de cerintele actuale la nivel mondial. Astfel, vor fi facute spatii de lucru (birouri) pentru o singura persoana sau mai multe. Investitiile necesare acestor reabilitari se vor ridica, dupa un calcul estimativ, la 280.000-300.000 de dolari pentru fiecare turn.