Anul 2005 a debutat cu scaderi ale preturilor apartamentelor din zonele periferice ale Bucurestilor. Dupa ce in 2004 s-a instaurat un anumit blocaj la nivelul pietei rezidentiale, din cauza cresterilor mari ale preturilor la apartamente, prima luna a anului a adus anumite scaderi, dar numai in zonele marginase ale Bucurestilor. Unele agentii imobiliare din Capitala au anuntat vanzari la preturi mai mici chiar cu 10 procente comparativ cu luna decembrie. Expertii imobiliari spun insa ca nu este vorba despre o evolutie spectaculoasa a pietei, ci mai degraba despre o cerere mai scazuta in aceasta perioada, dat fiind si sezonul rece. Aceasta tendinta nu poate fi insa generalizata.
In acelasi timp, vanzatorii de apartamente au trebuit sa mai renunte din pretentii si dintr-un alt motiv, pus tot pe seama iernii. Daca achizitionarea in perioada calda a anului a unui apartament intr-un bloc construit inainte de anii *90 poate fi, uneori, o adevarata loterie, nu toate locuintele trec testul in sezonul rece. Motivul – viciile unei locuinte pot fi cel mai bine depistate iarna, cand proasta hidroizolatie, tocurile ori ferestrele fara etanseitate nu pot fi trecute usor cu vederea.
Zona dicteaza vanzarile
-Putem spune ca, in luna ianuarie, preturile la apartamente au scazut chiar cu 10 procente, in zonele periferice ale Capitalei-, ne-a declarat Doinel Locic, directorul companiei imobiliare -Locic-. Spre exemplu, cumparatorii au putut achizitiona garsoniere in cartierul Titan cu sume cuprinse intre 18.000 si 20.000 de euro. -In ciuda predictiilor de pe piata, care anutau majorari ale preturilor chiar din prima luna a anului, preturile nu au crescut, ci, din contra, au scazut. Noi am vandut apartamente mult mai ieftin decat in decembrie. Anticipam ca preturile vor cobori in continuare pentru apartamentele situate intre zona II si periferia Bucurestilor-, spune Locic. Unii consultanti imobiliari sunt de parere ca se ajunsese la un plafon maxim pe acest segment rezidential, iar piata nu a mai suportat inca o scumpire artificiala. Pentru cumparatorul care nu tine foarte mult la vecinatati, cele mai ieftine locuinte, in ordinea crescatoare a preturilor, sunt situate in cartiere precum Ferentari, Rahova, Oltenitei, Vitan-Barzesti, Ghencea, Crangasi, Pantelimon, Militari, Berceni, Colentina si Drumul Taberei.
Preturi oscilante la inceput de an
Reprezentantii altor agentii imobiliare din Capitala spun ca, tinand cont de tranzactiile efectuate de la inceputul anului, preturile la apartamentele din cartierele periferice au crescut cu cateva procente numai in luna ianuarie. -Apartamentele s-au scumpit nejustificat in ultima perioada, si uite asa ne strica piata-, spune reprezentantul agentiei -Casa Ta 2000-. Din contra, agentii de la -Transilvania Imobiliare- sunt de parere ca se poate vorbi de o oarecare stagnare a preturilor, la inceput de an. Situatia sta cu totul altfel pe masura ce lasam periferia in spate, apropiindu-ne de zonele mai bune ale orasului. Radu Moldoveanu, directorul agentiei -Top Imobil 3M-, spune ca vanzarile au inregistrat anumite procente de crestere, insa pe zona cuprinsa intre centrul Bucurestilor si limita centurii interioare (Mihai Bravu, Stefan cel Mare).
Luxul, din ce in ce mai scump
Daca in cartiere, cu multa perseverenta si un strop de noroc, se mai poate gasi si un apartament mai ieftin, situatia sta cu totul altfel atunci cand vine vorba despre piata locuintelor de lux. -In blocurile private nu s-a simtit o scadere a preturilor, ci a ramas aceeasi tendinta de crestere, inregistrata in luna decembrie. Chiar daca sunt mari, preturile au crescut deja cu cinci procente si vor creste in continuare-, ne-a declarat Robert Teodorescu, directorul departamentului Vanzari Rezidentiale din cadrul companiei -Regatta-. Probabil ca in primavara -vom inregistra cea mai mare crestere a preturilor-, este de parere Teodorescu. De altfel, vara si iarna franeaza, in general, majorarile de preturi, in timp ce primavara si toamna impun un ritm mai accelerat de crestere, de vina fiind cererea tot mai mare din partea cumparatorilor. Este un fenomen normal, spun specialistii imobiliari, asemenea cresteri inregistrandu-se si in alte tari europene, in perioada de preaderare la Uniunea Europeana. Majorarea preturilor pe segmentul apartamentelor de lux se va opri, cel mai probabil, abia in 2007, o data cu intrarea Romaniei in Uniunea Europeana. Stagnarea va fi urmata insa de o noua evolutie – in plus sau in minus – in functie de evolutia economiei romanesti, dupa integrare.
Informațiile transmise pe www.curentul.info sunt protejate de dispozițiile legale incidente și pot fi preluate doar în limita a 500 de caractere, urmate de link activ la articol.
Sunt interzise copierea, reproducerea, recompilarea, modificarea precum și orice modalitate de exploatare a conținutului publicat pe www.curentul.info
