Plafonul maxim de creditare pentru constructia de locuinte (300 milioane de lei), stabilit de Agentia Nationala pentru Locuinte (ANL), este unanim considerat insuficient, atat de catre arhitecti si proiectanti, cat si de managerii firmelor de constructii. Ei afirma ca -nici daca beneficiarii ar demara lucrarile in regie proprie, fara a mai angaja specialisti ori companii de constructii, aceasta suma – echivalentul actual a mai putin de 10.000 dolari – n-ar fi de ajuns nici pana la nivelul ridicarii zidurilor exterioare- (arhitectul Mircea Bursuc), respectiv ca -eventual, vreo anexa daca ar putea fi finalizata, incadrandu-se in acest deviz- (constructorul Marian Pantelimon). Avand in vedere costurile cu saparea fundatiei si pretul betoanelor speciale ce trebuie turnate in aceasta prima etapa, cele 10.000 de dolari -inseamna putin, chiar si pentru suprafetele mai mici de 10×10 metri, in care se toarna minimum 300 mc de beton armat (cele mai scazute preturi pentru acest material depasesc un dolar/kilogram), la care se adauga pietrisul de la baza-. Iar constructorii -nu mai lucreaza, azi, pentru mai putin de 200.000 lei/ziua de munca, mai ales pentru turnarea unei fundatii-.
Chiar si fara etaj, o casa costa peste 30.000 de dolari -la rosu-
Constructia -la rosu- (adica fara instalatii si finisarile ultime) -presupune o cheltuiala totala de peste 30.000 de dolari, din care aproape 40% reprezinta transportul materialelor agabaritice – placile de beton pentru ziduri si baxurile de BCA-, estimeaza arhitectul Mircea Bursuc, remarcand ca -daca beneficiarul se poate <feri> de costurile efective ale acestor materiale, cele de transport nu mai pot fi ocolite: un trailer care aduce placi de la cativa zeci de kilometri incaseaza cel putin 300 de dolari la un singur transport (cu combustibilul si onorariul soferului incluse)-. Solutia cea mai fericita este -productia pe loc a principalelor materiale, dar si atunci intervine transportul cimentului, pietrisului si al celorlalte materii prime necesare-.
Nu se poate face decont la chirpici
Ca alternativa la utilizarea materialelor clasice (BCA si placi de beton), constructorii propun materialele neconventionale si chiar cele arhaice de constructii (inclusiv traditionalul -chirpici-, combinatia de pamant galben argilos cu paie). Aceste produse -au, intr-adevar, o rezistenta mai scazuta la vibratiile unui eventual cutremur, dar daca sunt montate pe structuri solide (spre exemplu, cadre metalice cu elementi dispusi la distante relativ mici), rezistenta lor creste simtitor. Iar costurile de productie si montaj sunt incomparabil mai mici, apropiindu-se chiar de nivelul plafonului de creditare stabilit de ANL-. Insa problema care se ridica in cazul celor ce apeleaza la aceasta solutie este recuperarea cheltuielilor astfel angajate: -Decontul se face pe baza facturilor emise de furnizorii de materiale si a statelor de plata pentru constructori, dar daca beneficiarul <achizitioneaza> paiele si pamantul argilos ori celelalte materiale neconventionale de la persoane particulare, respectivele cheltuieli nu mai pot fi decontate-. Proiectantul Bursuc recomanda ca astfel de achizitii sa fie facute -tot prin intermediul firmelor care furnizeaza betonul sau cadrele metalice – desigur, cu respectarea procedurilor contabile-.
-Casele americane- – atata dai, atata face…
Majoritatea beneficiarilor de credite ANL si-au intrebat consultantii de specialitate (proiectanti si constructori) daca o locuinta construita in regim -american- (prin asamblarea de placi prefabricate, din materiale usoare, direct pe o fundatie simpla) este avantajoasa tehnic, avand in vedere preturile lor scazute. Devizul pentru o astfel de constructie nu depaseste 8.000 de dolari, iar confectionarea dureaza mai putin de doua saptamani. Raspunsul: rezistenta acestor locuinte este extrem de scazuta, atat la cutremure (unde apare riscul dezasamblarii), cat si la intemperiile de durata. -Casele americane- au fost concepute pentru zonele cu clima stabila si o frecventa redusa a seismelor, ceea ce nu e tocmai specific tarii noastre. -La noi, daca aceste edificii nu sunt asigurate si cu structuri mai solide, la primul eveniment care le suprasolicita apar fisurile si chiar desprinderea placilor. Sunt tentante, atat ca pret, cat si ca durata de constructie, dar romanul are o vorba care aici se potriveste perfect: <Atata dai, atata face!>-, adauga Mircea Bursuc.
In loc de concluzie la cele afirmate, constructorii si proiectantii recomanda beneficiarilor si celor ce solicita acum credite pentru constructia de locuinte -sa-si calculeze cu atentie fiecare detaliu al proiectului casei visate si sa-si rezerve o marja de siguranta, pentru cheltuielile neprevazute, care ar trebui sa fie cat mai reduse-.
Informațiile transmise pe www.curentul.info sunt protejate de dispozițiile legale incidente și pot fi preluate doar în limita a 500 de caractere, urmate de link activ la articol.
Sunt interzise copierea, reproducerea, recompilarea, modificarea precum și orice modalitate de exploatare a conținutului publicat pe www.curentul.info
