Terenuri de sute de milioane la Piatra Neamt

Proprietarii unor terenuri pe care se poate construi o locuinta si care se afla in imprejurimile orasului Piatra Neamt, in zone considerate rezidentiale, au realizat ca stapanesc o -mina de aur-, edificator in acest sens fiind preturile practicate la vanzare, care pot ajunge la sute de milioane de lei.

Chiar daca pretul cerut este extrem de mare, exista si cerere, dovada fiind zecile de vile din jurul municipiului Piatra Neamt, aflate in diferite stadii de constructie. Au ramas -la mare cautare- terenurile din zona Ursuleti, unde pretul unui metru patrat este cuprins intre 14 si 25 de dolari, in functie de suprafata scoasa la vanzare si de locul unde este amplasat fata de sosea si utilitati. La stabilirea preturilor terenurilor, o importanta deosebita o are accesul la utilitati – gaz metan, telefon, canalizare, cablu.

Asa se face ca la iesirea din oras, spre Viisoara, o suprafata de o mie de metri patrati poate ajunge la 750.000.000 de lei. De obicei, pentru o contructie gen vila, o asemenea suprafata este mare, astfel incat cel interesat sa-si construiasca o locuinta se poate incadra bine si in 500 mp, ceea ce presupune cheltuieli de aproximativ 400 milioane de lei. Aproximativ cu aceleasi preturi se vand si terenurile din Piatra Neamt, situate in special pe Strada Stefan cel Mare, zona specifica vilelor. In statiunea Durau, la terenurile din intravilan, cu acces la apa si retelele de electricitate, metrul patrat se vinde cu sase – opt dolari. Proprietarul unui teren in zona Metalo, loc unde s-ar putea construi spatii comerciale, cere 27 de dolari pe metru patrat, iar pentru un teren situat in Strada Prunilor, tot in cartierul Darmanesti, zona construibila, pretul este de 10 dolari/mp.

In comuna Dumbrava Rosie, o prajina de pamant pentru constructii costa 1,5 milioane, iar in satul Vaduri, un metru patrat costa un dolar. Accesul auto, asfaltul, cadastrul facut si, nu in ultimul rand, apropierea de padure sunt alte atuuri care salta pretul terenurilor. Astfel, in satul Viisoara, la marginea padurii, un metru patrat de teren pentru constructii se vinde cu 10 dolari. Langa Manastirea Varatec, terenul cu livada se vinde cu 1.500 de lei/mp. In satul Izvoare, Dochia, o prajina de pamant in intravilan costa un milion de lei. In ultima perioada, o zona foarte atractiva pentru oamenii cu bani se dovedeste a fi Valea Muntelui. La Izvorul Muntelui, o prajina de teren pentru constructii costa in medie 20 de milioane de lei. Toate aceste tranzactii cu terenuri nu pot fi decat in avantajul comunelor pe teritoriul carora au loc, intrucat la bugetul local se va incasa impozitul pe teren. Apoi, pe suprafetele cumparate, proprietarii cu siguranta isi vor construi diverse imobile, ceea ce presupune alte impozite la primariile de care apartin.

Terenurile agricole, mult mai ieftine

Terenurile agricole, in comparatie cu cele de constructie din apropierea orasului, se vand pe preturi de nimic. In comunele Razboieni, Dragomiresti si Bargauani, un hectar de teren agricol se vinde cu 5-10 milioane de lei, daca este situat in camp si ceva mai mult decat atat, daca este situat in interiorul localitatii. Cu cateva zeci de milioane de lei mai scumpe sunt casele si terenurile situate in zonele mai putin interesante din Piatra Neamt. Astfel, o casa cu doua camere, bucatarie si hol si 120 metri patrati teren agricol in anexa Vanatori se vinde cu 150 milioane de lei, cat o garsoniera in cartierul Precista. In aceeasi anexa Vanatori, o casa cu patru camere, doua verande, baie, garaj, anexe si teren agricol cu o suprafata de 650 mp costa 320 milioane de lei, iar o casa pe Valea Viei, cu doua camere, bucatarie, beci si cadastru facut costa 125 milioane de lei.