Pretul terenurilor s-a dublat la Breaza

Pe principiul -apele linistite sunt adanci-, piata imobiliara de vacanta este dominata tot mai mult de convulsii care tind sa modifice un anume echilibru la care se ajunsese la un moment dat.

Totusi, tendintele speculative care apar intr-o anumita regiune atrag aproape instantaneu alternativa mai convenabila si chiar ieftina ce se ofera in apropiere, uneori cu avantaje mai mari, ce se observa repede. Acestea sunt cateva dintre concluziile unui studiu realizat recent de SGA Romania – Institutul de Consultanta Imobiliara, la cererea companiei Casa Lux.

Momentul actual este definit de recesiunea speculatiilor cu vile noi, in statiuni de notorietate, de fapt o piata -inghetata-, care se va prabusi in viitorul apropiat, considera autorii studiului. Catre sfarsitul anilor *90, speculatorii inteligenti construiau, pe terenuri cumparate destul de convenabil, una, doua si chiar trei vile in acelasi timp, -in regie proprie-, de fapt o practica de evaziune fiscala. Catre final, acestea se vindeau, adeseori fara a se incheia etapa de finisaje, unde cumparatorul trebuia sa aiba pareri si sa ia decizii. Aceasta afacere s-a dezvoltat rapid, creandu-se deopotriva concurenta, dar si o reducere semnificativa si constanta a numarului celor dispusi sa plateasca oricat pentru orice.

In statiuni mai mari au cautare casele convenabile, in general de o relativa vechime, cu suprafata redusa de teren si putine incaperi – de fapt, esentiale sunt pretul si ideea de casa in statiune. In ceea ce priveste -conacele- retrocedate, ele vor avea o piata potentiala mai degraba in randul strainilor, decat in cel al cetatenilor romani. Mai ales ca, primii vor sesiza potentialul imobiliar in crestere al acestor cladiri, care acum se vand la preturi ridicole, de 30-50.000 de dolari.

Cetatenii romani cumpara insa terenuri in regiuni diverse, factorii determinanti fiind pretul scazut si suprafata mare de teren. Convenabile in acest sens sunt casele taranesti, al caror pret uimeste in anumite regiuni.

Delta are inca multe inconveniente

Vara lui 2004 aduce cateva noutati ce nu ating fondul, ci doar maniera de suprafata. Se observa astfel un anumit interes de supracotare, pe tipicul bursier.

Noua este ideea valorificarii Deltei Dunarii si a litoralului de la gurile Dunarii, concretizata prin reportaje ce prezinta investitii hoteliere, mici incercari de sate de vacanta si chiar o initiativa culturala ce s-ar fi produs intr-un orasel de pe malul Marii Negre, unde Dunarea se varsa scotand localitatea din anonimat. In realitate, adevaratele modificari sunt posibile aici, dar nu in momentul actual si nici macar in viitorul apropiat. In Delta, raman piedici ce se vor depasi greu – incepand de la regimul de proprietate, adeseori incert si terenul capricios, si pana la distante aproape continentale si deficienta sistemelor de comunicatii.

O alta tendinta este reprezentata de ceea ce autorii studiului numesc -o fumigena- lansata din mediile de speculatori, care incearca sa induca ideea ca investitiile in pensiuni ar fi -o afacere cu viitorul asigurat-. In studiul SGA Romania se pune intrebarea retorica, daca afacerea cu pensiuni ar fi atat de ispititoare, de ce nu o practica speculatorul insusi.

Demna de remarcat este evolutia zonei Breaza, din punct de vedere imobiliar. Prin 2002, se vindeau, in Breaza, ulite intregi si cumparatorii inca ezitau. Astazi, cand la Sinaia, Predeal si Busteni, se vinde la preturi exorbitante, alternativa a aparut imediat si, in numai cateva luni, pretul terenului la Breaza (la sfarsitul anului trecut de 7-12 euro/mp) a ajuns azi la 24-28 euro/mp. Tendinta se va transmite intr-un interval scurt de timp si in unele zone apropiate, precum Provita si Valea Doftanei, ori mai indepartate, cum ar fi Cheia. In concluzie, se poate afirma ca afacerea mica, dar interesanta, ramane casa taraneasca, o proprietate ce se poate cumpara in Arges, Prahova si Buzau, cu neverosimila suma de cel mult 3.000 de euro, adica putin peste o suta de milioane de lei.