ARAI: Analiza prețurilor de listare nu este relevantă

Între dorința de scumpire a proprietarilor și așteptările de ieftinire ale cumpărătorilor

Evoluția pieței imobiliare nu poate fi estimată din analiza prețurilor de listare, contează prețul de tranzacționare, avertizează Ruxandra Cleciu, președintele Asociației Romåne a Agențiilor Imobiliare (ARAI).
„Nu se poate face o analiză pe baza listării prețurilor, este o greșeală. Importante sunt tranzacțiile, pentru că prețul de listare nu are de-a face cu prețul real. Întotdeauna se negociază. În niciun caz nu se pot face pronosticuri de creșteri sau scăderi de prețuri cu câteva procente“, a declarat Cleciu, pentru „Curentul“.
Reprezentanta ARAI estimează o ieftinire a apartamentelor vechi și o stabilizare a prețurilor la apartamentele nou construite.
„Se înregistrează, în continuare, o tendință de ieftinire a apartamentelor vechi, pentru că în cazul acestora prețurile au fost umflate în perioada de boom. În schimb, se constată o stabilizare a prețurilor în cazul apartamentelor noi, în locații bune. Piața se mișcă altfel pentru că sunt mai puține oferte. Dar și în cazul acestora pot apărea scăderi de prețuri,  depinde de condițiile de tranzacționare – poate dezvoltatorul este presat de o plată. Oricum reducerea se face direct clientului“, arată Cleciu.

Efectele „Primei Case“, în toamnă

În ceea ce privește efectele noii variante a programului „Prima Casă“, reprezentanta ARAI spune că efectele se vor vedea în piață abia în toamnă.
„Dacă programul demarează după Paște, efectele vor apărea abia în toamnă, pentru că vara e perioadă de concedii și nu prea se fac tranzacții“, spune Cleciu.
Reprezentanta ARAI spune că varianta îmbunătățită a programului va aduce un nou segment de clienți. „Este foarte bine că pot participa și cei care au o cotă parte dintr-o locuință sau mai mică de 50 mp. Probabil trei sferturi din apartamentele tranzacționate vor fi tot vechi, dar pogramul trebuie să continue“,  crede Cleciu.
Oricum, spune reprezentanta ARAI, anul 2011 nu va fi unul foarte agitat pe piața imobiliară. „Se va înregistra cel mult o creștere a volumului de tranzacționare. Atât proprietarii, cât și cumpărătorii au învățat lecția din 2006-2008. Nimeni nu mai e disperat să cumpere. Deși nevoia există, oamenii mai așteaptă, mai ales că au scăzut chiriile“, mai spune Cleciu.
Prețurile de vånzare ale apartamentelor din București au scăzut semnificativ în primul trimestru față de primele trei luni din 2010, însă datele raportate pentru martie comparativ cu februarie de două site-uri de anunțuri imobiliare diferă, unele indicånd o scădere de 1-5%, altele o creștere ușoară.
Potrivit unui raport realizat de AnunturiParticulari.ro, plafonul limitat al programului „Prima Casa 3“ a pus presiune asupra prețurilor cerute de proprietari pentru vånzarea locuințelor, care au scăzut în martie cu 1-5% față de februarie, iar numărul ofertelor a crescut în acest interval.
Pe de altă parte, valoarea medie a indicelui național imobiliare.ro pentru luna martie, de 1.043 euro/mp util, este cu 0,9% mai ridicată decåt cea înregistrată în februarie.