Chiriile magazinelor stradale din Capitală, la un sfert din valorile din 2008

Unde sunt fițele de altădată…

Vremurile când spațiile comerciale de pe Magheru sau Calea Victoriei se închiriau cu prețuri mai mari ca la Milano, iar retailerii se băteau pe acestea a trecut. Chiriile magazinelor stradale din București au scăzut cu 60% față de 2008, iar analiștii imobiliari estimează ca ieftinirile vor continua cu încă 5-15% până la sfârșitul anului.
În ciuda ieftinirilor, multe spații comerciale sunt goale. Potrivit unui studiu realizat de More Real Estate Servicespe piața spațiilor comerciale stradale din București, gradul de neocupare pe aceste artere a crescut de la 5% la 25%.
„Cea mai mare contracție a chiriilor a fost măsurată în zonele unde prețurile aveau niveluri foarte ridicate. Astăzi, la numai doi ani de la începerea crizei, chiriile însumează mai puțin de jumătate din valoare“, se arată în studiu.
În toate cele cinci zone în care a fost împărțit Bucureștiul pentru realizarea studiului – zona ultracentrală de lux, ultracentrală, centrală, semicentrală și periferică – prețurile cerute la închirierea spațiilor comerciale stradale au întregistrat scăderi considerabile, pornind de la 30%.
Cea mai mică scădere a fost înregistrată în zonele secundare sau acolo unde infrastructura a fost îmbunătățită, schimbând astfel statutul acestora, cum ar fi zona Lipscani.
„Există un stoc limitat de proprietăți considerate execelente. Acestea sunt cele care au înregistrat cea mai mică scădere a valorii de închiriere și cea mai scăzută rată de neocupare. Gradul de neocupare a crescut de la 5-6% în 2008, la 15%, iar în unele zone atingând 25%“, se menționează în raport.
Potrivit autorilor studiului, prognoza economică rămâne negativă, fiind așteptate noi măsuri de austeritate, astfel că ar mai putea exista ajustări ale chiriilor de 5-15%.
„Cu toate acestea, pe măsură ce lumea iese din recesiune, probabil 2011-2012, previzionăm o creștere semnificativă a numărului de investitori interesați de ceea ce deocamdată poate fi descrisă doar ca o piață cu mare potențial“, arată analiștii care au făcut raportul.

Unirii – cele mai multe spații goale

Cele mai mari prețuri se regăseau în 2008 pe Bulevardul Magheru – 150 de euro pe metru pătrat pe lună, pe Calea Victoriei – 130 de euro, în Piața Dorobanți – 120 euro/mp/lună și Calea Dorobanți – 100 de euro. Chiriile s-au redus cu 60% pe Magheru și Calea Victoriei, până la 60 euro/mp/lună, respectiv 55 euro/mp/lună.
În piața Dorobanți și pe Calea Dorobanți chiriile au scăzut cu 40-45%.
În zona ultracentrală – Piața Unirii, Bulevardul Unirii, Bulevardul I.C. Brătianu, centrul vechi, Universitate, Piața Română și Piața Victoriei, prețul mediu în 2008 era de 77 euro/mp/lună, cu maxime de 100 de euro în Piața Română. În primul semestru din 2010, chiriile au scăzut în medie cu 48%, cel mai mult în Piața Unirii – 55%.
Zona Piața Unirii a înregistrat cea mai mare creștere a gradului de neocupare de la începutul crizei.
Tot în această zonă, străzile adiacente Pieței Romane – Take Ionescu sau Lahovari, au cunoscut cele mai mari scădere a chiriilor în perioada analizată, cu o medie de peste 60%.