Piata spatiilor comerciale din Bucuresti a crescut in primul semestru cu circa 55.000 de metri patrati, ajungand la aproape 580.000 de metri patrati, iar chiriile au urcat in medie cu 20%, potrivit unui studiu elaborat de compania imobiliara CB Richard Ellis (CBRE).
Majoritatea spatiilor noi, finalizate in ultimele luni, sunt incluse in prima etapa a proiectului Baneasa, dezvoltat de compania Baneasa Investments.
Prima faza a proiectului, denumita Feeria Shopping Center, include unitati Carrefour, Bricostore si Mobexpert, urmand sa fie finalizata in primul trimestru al anului 2007, odata cu deschiderea primului magazin Ikea din Romania.
Ultima etapa a proiectului va consta in constructia unui mall de 65.000 mp, respectiv Baneasa Shopping City, si va fi finalizata in 2008.
Pe langa proiectele comerciale de mari dimensiuni, in ultimele luni au fost livrate si spatii comerciale mici, sub 5.000 mp, in zone dens populate, precum centrul comercial Grant din Crangasi.
Numarul galeriilor comerciale a crescut usor, datorita finalizarii unui numar mare de cladiri de birouri sau hoteluri care includ si zone comerciale, la etajele inferioare. Galeriile comerciale din cadrul America House, Bucharest Corporate Center, Floreasca Antonache, Sudului Office Building si Hotel Novotel (Victoriei Business Plaza) au adaugat circa 10.000 mp la stocul de spatii comerciale moderne, potrivit CBRE.
Desi stocul de spatii comerciale a crescut rapid, exista inca un decalaj intre cerere si oferta, proprietarii aflandu-se pe pozitii avantajoase la negocierea contractelor de inchiriere, se arata in analiza.
In primul semestru, cererea a fost reprezentata aproape in totalitate de extinderea comerciantilor existenti pe piata.
Bancile si retelele de magazine cu obiecte de uz casnic si-au continuat expansiunea agresiva in zonele rezidentiale secundare, iar interesul comerciantilor s-a transferat de la zonele centrale catre cele secundare si chiar periferice, din cauza lipsei acute de spatii in zonele centrale si a chiriilor mari solicitate, dar si pentru valorificarea potentialului zonelor dens populate.
Suprafata medie solicitata de banci este de 100-200 mp, in timp ce retelele de magazine cu obiecte de uz casnic cauta 200-500 mp, cu exceptia lantului Media Galaxy, care prefera suprafete de peste 2.000 mp.
Printre comerciantii activi pe piata s-au remarcat farmaciile si operatorii de telefonie mobila.
Ca urmare a cresterii chiriilor si a lipsei de spatii comerciale de calitate, bancile au inceput sa cumpere astfel de spatii, in detrimentul inchirierii, ceea ce a dus la cresterea presiunii asupra ofertei existente de spatii stradale.
Gradul de neocupare pentru spatiile comerciale stradale este sub 5%.
Singura tranzactie cu un centru comercial incheiata in prima jumatate a anului 2006 a fost achizitia Moldova Mall din Iasi, cu un randament de 9%.
Nivelul mediu al chiriilor a crescut cu circa 20%, ca urmare a decalajului semnificativ existent intre cerere si oferta.
Cele mai ridicate chirii s-au inregistrat pentru spatiile comerciale stradale, intre 90-130 euro/mp/luna, in timp ce chiriile pentru spatiile din malluri s-au mentinut la 60-80 euro/mp/luna, ajungand pana la 120 euro/mp/luna pentru spatiile mai mici de 50 mp, conform datelor CBRE.
Interesul crescut manifestat de banci si operatori de telefonie mobila pentru zonele secundare si periferice a generat o crestere rapida a chiriilor, de 25-30%, pentru spatiile situate in zone dens populate.
Chiriile pentru spatiile din zonele secundare sunt, in prezent, de 35-60 euro/mp/luna, iar in cele periferice variaza intre 25 si 30 euro/mp/luna. Nivelul chiriilor pentru galeriile comerciale a cunoscut o evolutie stabila, intre 25 si 40 euro/mp/luna.
Pretul mediu de vanzare pentru spatiile comerciale libere a crescut la 2.500-3.000 euro/mp, calculat la suprafata construita, in zonele secundare, precum Stefan cel Mare sau Mosilor.
CURENTUL nu a primit și nu primește bani de la guvern, ministere, instituții publice și nici de la partide.
Informațiile publicate pe www.curentul.info sunt protejate de dispozițiile legale incidente și pot fi preluate doar în limita a 500 de caractere, urmate de link activ la articol.
Sunt interzise copierea, reproducerea, recompilarea, modificarea precum și orice modalitate de exploatare a conținutului publicat pe www.curentul.info
