Prețurile apartamentelor din Capitală au început să crească
Prețurile solicitate de proprietari pentru vânzarea apartamentelor erau în iunie similare celor din decembrie, la nivel național, dar cu evoluții diferite între orașe, respectiv creșteri în București, Constanța, Timișoara sau Ploiești și scăderi în Brașov, Cluj-Napoca și Iași.
"În acest semestru, variații mai mari ale prețurilor au avut loc pe segmentul apartamentelor noi, unde asistăm pe de-o parte la scăderi de peste 5%, cum s-a întâmplat la Brașov, dar și la creșteri cum sunt cele din Capitală. Proprietarii de apartamente vechi au fost mult mai pasivi, prețurile pe acest segment având oscilații mai mici. Creșterile au fost resimțite mai mult în prima parte a semestrului, ultimele două luni aducând ieftiniri. Principalii factori care au influențat piața au fost pe de-o parte cele două programe Prima Casă, dar în egală măsură și pauza și incertitudinea dintre ele, iar pe de altăparte contextul economic ceva mai liniștit", a declarat în comunicat Adrian Erimescu, directorul general imobiliare.ro. Indicele site-ului reprezintă prețul exprimat în euro pe metru pătrat de suprafață utilă al apartamentelor de vânzare situate în blocuri de apartamente, cu destinație rezidențială, pe baza anunțurilor publicate pe portalul respectiv de către agențiile imobiliare și proprietari. Astfel, indicele național are la jumătatea anului o valoare de 1.034 euro/mp util, foarte apropiată de cea înregistrată în decembrie 2010, de 1.033 euro/ mp util. Față de iunie 2010, când indicele era de 1.163 euro/mp, prețurile apartamentelor sunt cu 11,1% mai mici, se arată într-un comunicat al portalului.
Pentru București indicele era în iunie de 1.179 euro/mp util la apartamentele noi și vechi, înregistrând o scădere de aproximativ 1% față de luna mai și, totodată, o creștere de peste 2% față de acum șase luni. Apartamentele vechi au cunoscut o evoluție în creștere cu 0,7% în acest interval.
Deși a scăzut cu 1% în iunie, prețul mediu cerut pentru apartamentele noi din București este cu 7,2% mai mare în prezent decât cu șase luni în urmă. Toate categoriile de apartamente noi au avut aceeași tendință, chiar dacă procentele sunt diferite. În aceste prime șase luni ale anului, cea mai dinamică evoluție au avut-o apartamentele noi cu două și trei camere, care s-au scumpit cu peste 6%. Garsonierele noi s-au scumpit cu aproape 2% în acest interval.
În iunie, și apartamentele vechi din Capitală s-au ieftinit cu aproape 1% în comparație cu luna mai. Valoarea indicelui pentru această categorie a ajuns la 1.098/euro mp de suprafață utilă, cu 0,6% mai mult decât acum șase luni. În acest interval, apartamentele cu trei camere s-au scumpit cel mai mult, înregistrând o creștere de 2,4%. Garsonierele s-au scumpit cu 1,2%, apartamentele cu două camere cu 0,4%, iar cele cu patru camere cu 1%.
Scumpiri și la Constanța și Timișoara
Sectorul rezidențial din Constanța a fost destul de dinamic în primul semestru, iar valoarea medie înregistrată de indicele pentru luna iunie a coborât la 941 euro/mp util, cu 1% mai puțin decât în mai, dar cu 2,4% mai mult decât la începutul semestrului. Prețul mediu cerut pentru apartamentele noi a cunoscut o scădere de 2,3% în acest interval, ajungând la valoarea de 912 euro/mp util. Tendința nu s-a păstrat însă în cazul apartamentelor vechi al căror preț mediu pe metru pătrat util a înregistrat, în acest semestru, o creștere de 3,6%, atingând valoarea de 948 euro/mp util. Față de aceeași perioadă a anului trecut, prețurile solicitate pentru apartamentele din Constanța sunt, în medie, cu 7,8% mai mici.
Prețul mediu de strigare pentru apartamentele din blocurile vechi din Constanța a înregistrat o creștere 0,6% în luna iunie, evoluția acestora înscriindu-se în trendul manifestat pe întreaga perioada a primului semestru. În primele șase luni ale anului, apartamentele cu două camere au înregistrat cea mai mare creștere, de 4,6%. Apartamentele cu trei camere s-au scumpit cu 3,7%. Mult mai puțin dinamice s-au dovedit a fi garsonierele, care au cunoscut o variație de preț de +0,3%. În comparație cu aceeași perioadă a anului trecut, cea mai mare diferență de preț se înregistrează în cazul garsonierelor, care sunt cu 8,3% mai ieftine, iar cea mai mică, de 7,2%, în cazul apartamentelor cu trei camere.
Spre deosebire de anul trecut, prețurile apartamentelor din Timișoara au avut o evoluție în creștere în primele șase luni ale anului, înregistrând o variație de +1,5%. Valoarea indicelui pentru iunie a urcat cu 2,5% față de mai, la 799 euro/mp util. Diferența de preț față de aceeași perioadă a anului trecut s-a diminuat, ajungând la 8,6%. Apartamentele noi s-au scumpit în primul semestru din 2011 cu 3,2%. Prețul mediu pentru această categorie este de 860 euro/mp util, cu 4,9% mai mic decât în urmă cu 12 luni.
În iunie, prețul cerut de proprietari și intermediari pentru un metru pătrat de suprafață utilă în cazul apartamentelor vechi din Timișoara a crescut cu 2,5%, până la 789 euro. Față de începutul semestrului, prețurile pe acest segment sunt mai mari cu 1,5%. Situația se prezintă însă diferit pe categorii de apartamente. Apartamentele vechi cu patru camere au înregistrat o scădere de preț de 3,3%. Apartamentele cu două camere s-au scumpit cu 1,1%, iar cele cu trei camere cu 2%. Garsonierele au înregistrat cea mai mare creștere, de aproape 5%. În comparație cu luna iunie 2010, apartamentele vechi sunt mai ieftine cu un procent cuprins între 4,8% în cazul garsonierelor și 10,8% în cazul apartamentelor cu patru camere.
Ieftiniri la Ploiești, Brașov și Iași
În cazul orașului Ploiești, indicele indică în luna iunie o valoare medie de 897 euro/mp util pentru apartamentele noi și vechi scoase la vânzare în acest oraș, în scădere cu 0,2% față de luna anterioră. Per ansamblul primului semestru, însă, apartamentele s-au scumpit cu 2,4%. În comparație cu aceeași perioadă a anului trecut, prețurile solicitate în prezent sunt cu 9,1% mai mici.
Prețul mediu cerut pentru apartamentele scoase la vânzare în Brașov are în iunie o valoare de 863 euro/mp de suprafață utilă, cu 1,5% mai puțin decât în mai, respectiv cu 0,8% mai puțin decât în urmă cu șase luni. În comparație cu aceeași perioadă a anului trecut, apartamentele scoase la vânzare în Brașov sunt cu 7,9% mai ieftine. Prețul apartamentelor noi din ansamblurile rezidențiale brașovene a atins valoarea de 897 euro/mpși a scăzut cu 2% față de luna mai, iar în ultimele șase luni cu 5,2%.
În iunie, în Brașov apartamentele vechi s-au ieftinit cu aproape 1,5%, prețul acestora coborând de la 873 euro/mp util la 861 euro/mp util. Pe parcursul primelor șase luni ale anului, scăderea înregistrată a fost de 0,6%. În contrast cu situația din alte orașe, în Brașov, apartamentele mari, cu trei și patru camere, au cunoscut o creștere de preț de 3,4%, respectiv 0,5%. Apartamentele cu două camere au înregistrat o scădere de 1,7% în ultimele șase luni, iar garsonierele s-au ieftinit cu 1% în intervalul analizat. În comparație cu iunie 2010, prețurile apartamentelor vechi din Brașov sunt în prezent cu până la 8% mai ieftine.
Blocaj la Cluj
Indicele pentru Cluj-Napoca nu a înregistrat oscilații majore în iunie. Astfel, prețul mediu pentru apartamentele scoase la vânzare are aproape aceeași valoare ca și în mai, 989 euro/mp util (față de 990 euro/mp util). Valoarea actuală este cu 0,4% mai mică decât cea înregistrată în urmă cu șase luni și cu 3,2% mai mică decât acum un an. Scăderea de preț a fost resimțitădoar pe segmentul apartamentelor vechi, care a influențat evoluția indicelui general la nivelul orașului. Apartamentele noi s-au scumpit cu 7,9% în acest semestru, până la 993 euro/mp.
Prețul mediu cerut pentru apartamentele vechi scoase la vânzare în Cluj-Napoca a ajuns la 987 euro/mp util, în scădere cu 1,1% față de luna mai și cu 2,7% față de acum șase luni. Cea mai mare variație de preț din acest semestru este întâlnită în cazul apartamentelor cu două camere, unde a fost constatată o scădere de 3,6%. Garsonierele s-au ieftinit cu 1% în ultimele treizeci de zile, iar apartamentele cu trei camere au înregistrat o scădere de 3,4%. Prețurile solicitate în prezent pentru apartamentele vechi sunt cu până la 6,5% mai mici în comparație cu luna iunie 2010, cea mai mare diferență fiind înregistrată în cazul unităților cu douăcamere.
Indicele pentru Iași înregistrează în iunie o valoare medie de 848 euro/mp util, în scădere cu 1,3%, fațăde începutul anului. În comparație cu luna iunie 2010, prețurile solicitate în prezent pentru apartamentele scoase la vânzare în capitala Moldovei sunt cu 7,4% mai mici. Cele douăcategorii de apartamente au înregistrat evoluții diferite, apartamentele noi s-au ieftinit, iar cele vechi s-au scumpit.
CURENTUL nu a primit și nu primește bani de la guvern, ministere, instituții publice și nici de la partide.
Informațiile publicate pe www.curentul.info sunt protejate de dispozițiile legale incidente și pot fi preluate doar în limita a 500 de caractere, urmate de link activ la articol.
Sunt interzise copierea, reproducerea, recompilarea, modificarea precum și orice modalitate de exploatare a conținutului publicat pe www.curentul.info
