Negocierea taie 8% din prețul apartamentelor

Mai mult de jumătate din tranzacțiile rezidențiale, încheiate prin „Prima Casă“

Măsurile de austeritate i-au făcut pe proprietarii de apartamente vechi mai deschiși la negocieri. Dacă în urmă cu un an cu greu găseai vânzători dispuși să lase la preț, acum cei care sunt buni negociatori pot obține o reducere cu peste 8% a prețului de tranzacționare.
Peste trei sferturi din tranzacțiile pe piața rezidențială sunt cu locuințe vechi, cele mai multe cu prețuri în jurul a 60.000 de euro, iar cumpărătorii sunt dispuși să plătească și cu până la 10.000 de euro în plus pentru un apartament nou, față de unul vechi, din aceeași zonă, potrivit Coldwell Banker.
Mai mult de jumătate din tranzacții sunt încheiate prin programul „Prima Casă“, apartamentele care înregistrează cele mai bune vânzări încadrându-se sau fiind apropiate ca preț de plafonul de 60.000 de euro, deși potențialii cumpărători ar fi dispuși să plătească și cu până la 10.000 de euro în plus pentru un apartament nou, față de unul vechi, dacă este situat în aceeași zonă.
„În ceea ce privește perioada imediat următoare, dacă măsurile de austeritate nu au determinat deja o prăbușire a prețurilor, în adevăratul sens al cuvântului, e puțin probabil să asistăm la ajustări semnificative în absența altor reduceri salariale sau a livrării pe piață a unui portofoliu vast de locuințe preluate de către băncile finanțatoare“, a declarat, în comunicat, Valentin Ilie, director Coldwell Banker.
În opinia sa, pe termen mediu vor conta însă și deciziile luate de către dezvoltatorii proiectelor noi, finalizate parțial sau integral, în contextul în care 80%-90% din tranzacțiile încheiate în acest moment sunt cu locuințe vechi.
Potrivit lui Valentin Ilie, prețurile de tranzacționare au înregistrat o scădere medie de 10% în ultimele patru luni.
Dacă în privința prețurilor solicitate de către proprietari scăderea a fost de circa 5-8%, în zona prețurilor finale de tranzacționare reducerea înregistrată a fost chiar mai importantă. Proprietățile scoase la vânzare își găsesc mai greu un cumpărător, astfel că vânzătorii sunt forțați să scadă mai mult prețurile de tranzacționare.
„Negocierile dintre vânzători și cumpărători durează mai mult, în special după anunțul de reducere a salariilor bugetarilor coroborat cu celelalte măsuri adoptate recent de autorități“, a spus Alexandru Pricop, managing partner Coldwell Banker. Potrivit acestuia, prețurile obținute de către vânzătorii de locuințe sunt în medie cu 8% mai mici față de cele publicate în anunțurile inițiale de vânzare.