Piața imobiliară nu este blocată, dar nici nu cresc prețurile

Negocierea face legea și în 2011

Deși proprietarii speră într-o revenire a pieței, unii umflând deja prețurile cerute la vânzarea locuințelor, reprezentanții Asociației Române a Agențiilor Imobiliare (ARAI) nu cred în scumpirile de început de an.
„Probabil au crescut prețurile în cazurile imobilelor noi, dar în ianuare nu se fac tranzacții. Oricum, lunile decembrie-ianuarie nu sunt relevante. La sfârșitul anului s-au mai finalizat tranzacții începute – unii au vrut să încheie socotelile, alții s-au ferit de introducerea certificatului energetic“, a declarat pentru „Curentul“ Ruxandra Cleciu, responsabil strategie instituțională în cadrul ARAI.
Chiar și în cazul sumelor cerute pentru proprietățile nou-intrate pe piață, prețul de listare nu este cel la care se încheie tranzacția.
„Nici prețurile proprietăților noi nu sunt relevante. Prețul cerut se negociază, iar proprietarii știu acest lucru“, arată Cleciu. În ceea ce privește estimările pentru acest an, reprezentanta ARAI este rezervată. „Piața nu este formidabilă, dar nu este blocată. Se fac tranzacții, dar vorbim de alte bugete. Oricum, 2011 va fi un an complicat. Sper să nu fie mai rău, să se mențină trendul de anul trecut – negocieri puternice, tranzacții care durează mult, dar se întâmplă“, a declarat Cleciu.
Cu alte cuvinte, tranzacții se fac doar dacă proprietarii lasă la preț.
„Negocierea depinde de situația vânzătorului. Dacă nu are o constrângere nu lasă la preț, deși sunt mai conștienți ca acum un an-un an și jumătate, știu că apartamentele s-au ieftinit. Dar mulți speră ca economia să meargă mai bine anul acesta“, explică Ruxandra Cleciu, adăugând că sunt și proprietari pe care criza nu i-a schimbat, „care nu negociază din principiu“.
Potrivit unui studiu imobiliare.ro, proprietarii au crescut în primele două săptămâni ale anului prețurile solicitate la vânzarea locuințelor, în unele cazuri, cu până la 8%, față de nivelul din decembrie 2010. Reprezentanții portalului se arată însă surprinși de începutul „dinamic“ de an și se așteaptă ca „entuziasmul de început de an al vânzătorilor să se mai desumfle în perioada următoare“.

Înghesuială la certificate energetice

În ceea ce privește certificatele energetice, reprezentanta ARAI spune că va fi
„o mare înghesuială“.
„Nu este prima oară când se întâmplă acest lucru. La fel s-a întâmplat acum vreo 10 ani, când au devenit obligatorii cadastrul și intabularea, deși măsura fusese anunțată din verme și atunci“, a arătat Cleciu. După mai multe controverse între autorități și notari pe tema obligativității certificatului energetic, Ministerul Dezvoltării (MDRT) a anunțat că va promova în circa o lună un act normativ care va completa legislația existentă și va accentua necesitatea existenței documentului la tranzacțiile imobiliare.
Reprezentanta ARAI nu este însă de acord cu introducerea certificatului în cazul închirierilor. „Cred că este suficientă o declarație că blocul respectiv nu a fost reabilitat. Chiar și în cazul vânzării, certificatul energetic poate fi considerat o informație interesantă, dar nu vitală“, este de părere Cleciu.
O problemă ar fi numărul mic de specialiști din domeniu și costurile destul de piperate. „Sunt puțini auditori energetici autorizați, iar un astfel de certificat este destul de greu de făcut, nu este ca la evaluare când doar privești imobilul. Și prețul este destul de mare (200-300 euro n.r.). Nu este o sumă atât de mare ca în cazul taxelor notariale, dar este piperat“, arată Cleciu.
Datele centralizate la Ministerul Dezvoltării Regionale și Turismului, pentru luna septembrie 2010, arată că la nivel de țară Bucureștiul are cei mai mulți auditori energetici – 292. La nivel de țară, numărul acestora depășește nivelul de 1.000, dar repartizarea este deficitară de la un județ la altul.

Mai multe tranzacții
Numărul tranzacțiilor imobiliare contabilizate de Oficiile de Cadastru și Publicitate Imobiliară pe parcursul anului trecut au crescut cu 14.368 de operațiuni, în comparație cu 2009, până la nivelul de 577.023 de contracte. Cea mai activă lună din acest punct de vedere a fost decembrie, când 53.307 imobile au fost tranzacționate, adică 18% din totalul activității desfășurate de oficiile de cadastru în această lună. Următoarea lună cu activitate intensă a fost martie, când au fost contabilizate 53.181 de operațiuni.
Ca volum de activitate, la nivel național, pe primele locuri se situează municipiul București, cu 257.252 de lucrări în 2010 (față de 230.585 în 2009), județul Timiș, cu 253.085 de lucrări în 2010 (față de 241.585 în 2009), județul Cluj, cu 204.916 (față de 190.251 în 2009) și județul Ilfov cu un număr de 158.840 (față de 148.455 în 2009).