Prețurile locuințelor noi scad în continuare din cauza cererii extrem de slabe

Prețurile locuințelor noi ar putea să scadă în continuare, având în vedere vânzările slabe înregistrate în acest an și probabilitatea ca nivelul scăzut al cererii din ultimii ani să se mențină și în viitorul apropiat, potrivit analiștilor imobiliari.
„Majoritatea aparta­mentelor noi din București au fost disponibile la prețuri mai mici de 1.000 euro/mp. Totuși, nivelul obținut în urma negocierii poate fi semnificativ mai mic decât prețul cerut inițial. În ciuda suișurilor și coborâșurilor din ultimele trimestre, prețul mediu al unei locuințe a rămas cam la același nivel comparativ cu anul trecut. Cu toate acestea, încă există potențial de corecție a prețurilor dacă sunt luate în calcul vânzările slabe înregistrate pe piață“, se arată într-un raport al Jones Lang LaSalle.
Oferta pieței este încă reprezentată de proiecte lansate în perioada de boom. „În continuare se înre­gistrează un volum limitat de investiții în proiecte rezidențiale. Prețurile soli­citate au rămas relativ stabile, deși în viitor sunt posibile scăderi de preț. Au existat foarte puține proiecte rezidențiale noi scoase pe piață în ultimele luni. Multe investiții sunt puse în continuare în așteptare. În trimestrul al treilea oferta pieței era reprezentată de aproximativ 3.500 de locuințe“, arată raportul.
În ceea ce privește cererea, performanța „extrem de slabă“ de pe piața creditelor ipotecare din acest an a determinat scăderea vânzărilor de locuințe față de 2010.
„Deși ponderea achi­zițiilor plătite numerar nu ar trebui subestimată, este tot mai probabil ca numărul de locuințe vândute în acest an să fie mai mic decât în 2010. Acest lucru este determinat într-o mare măsură de nivelul scăzut de transparență a pieței. O serie de evenimente nefavorabile (insolvențe, falimente și proiecte înghețate) au redus semnificativ nivelul de încredere“, se subliniază în raport.
Nici previziunile privind evoluția pieței în 2012 nu sunt optimiste, acestea fiind influențate de prognozele nefavorabile ale instituțiilor financiare privind perspectivele economice ale României.
„Deși este puțin probabil să se înregistreze o creștere a cererii efective în viitorul apropiat, factorii funda­mentali care formează cererea în București, cum ar fi stocul de locuințe mici, rămân valabili și oferă pieței perspective de viitor“, se mai spune în raport.
Persistența instabilității pe piețele financiare internaționale i-a făcut pe investitorii imobiliari să revină la o atitudine de așteptare în trimestrul trei, după ce în primele luni ale anului erau din nou interesați de achiziții pe piața românească, potrivit analiștilor.
„Cu toate că fondurile de investiții au început să reia în calcul România ca urmare a creșterii concurenței pe principalele piețe ale Europei Centrale, acest interes crescut nu s-a tradus în activitatea de tranzacționare din trimestrul trei. Persistența instabilității pe piețele financiare globale a avut ca efect revenirea la o atitudine de așteptare (…) Cu toate acestea există zvonuri referitoare la câteva tranzacții care se află în curs de negociere și pentru care se țintește o concluzionare în trimestrul patru“, se arată în raport.
Totuși, analiștii consideră că în ciuda instabilității piețelor financiare internaționale și a crizei datoriilor, interesul investitorilor din prima jumătate a anului va continua să se concentreze pe produsele de foarte bună calitate, în locații excelente.