Valoarea pietei ipotecare din Romania se ridica, la sfarsitul lunii iunie a.c, la 825 milioane de dolari, cu o rata de crestere anuala de aproape 60%, reprezentand circa 400 milioane de dolari. Spatiul locativ destinat unui roman este net inferior fata de tarile din regiune. Daca in Romania unei persoane ii revin 17,4 metri patrati, in Cehia, suprafata locuibila creste la 25,5 metri patrati, iar in Ungaria la 32,1 metri patrati.
Volumul creditelor ipotecare a crescut, in primele sase luni ale anului, in termeni reali cu 35%, de la 21.000 miliarde de lei la circa 32.000 miliarde de lei. -In momentul de fata, cresterea nu a determinat relaxarea cerintelor prudentiale si nu s-a concretizat in cresterea nivelului de neperformanta, volumul creditelor restante fiind in continuare sub un procent din totalul creditelor acordate-, a declarat directorul Directiei de Reglementare din Banca Nationala a Romaniei (BNR), Petre Tulin, in cadrul Forumului Imobiliar organizat de -Piata Financiara-.
In prima parte a anului, romanii au preferat creditele denominate in euro, in detrimentul imprumuturilor in moneda nationala sau in dolari. In opinia oficialului BNR, acest fapt se datoreaza, in primul rand, diferentialului mare de dobanda practicat de bancile comerciale la creditele in valuta comparativ cu cele in lei. Daca dobanzile la creditele ipotecare in euro si dolari variaza intre 8% si 12%, imprumuturile in lei raman neatractive, nivelul dobanzilor pentru achizitia de locuinte pornind de la un minim de 21%. In consecinta, pentru a domoli apetitul romanilor pentru creditele in valuta, BNR a luat recent masura majorarii nivelului rezervei minime obligatorii de la 25% la 30%, cu consecinte de majorare a costului creditului in valuta.
Vor fi preferate mai mult persoanele juridice
Un alt indicator care este pe cale de a urma tendintele europene in materie se refera la tipul beneficiarului imprumuturilor imobiliare. In Romania, circa 69% din credite sunt acordate persoanelor fizice, fata de numai 31% persoanelor juridice. -Creditele acordate corporatiilor vor inregistra o crestere relativa in totalul creditelor acordate, in vreme ce ponderea imprumuturilor destinate persoanelor fizice va scadea. In valori absolute, ambele componente vor creste in continuare in ritmuri sustinute-, a mai spus Petre Tulin. In ciuda cresterii reale de 28-30% consemnate in prima jumatate a anului, creditele ipotecare si imobiliare detin o pondere de numai 8,15% din creditul neguvernamental, in conditiile in care si acest indicator raportat la Produsul Intern Brut este mult sub media europeana.
In materie de tendinte, oficialul BNR apreciaza ca, o data cu cresterea veniturilor nete ale populatiei, vom asista la o majorare a gradului si a perioadei de indatorare la care se expune populatia. Oficialii BNR promit ca vom asista la masuri de relaxare a politicii monetare o data cu consolidarea trendului dezinflationist.
In prima jumatate a anului, s-a consemnat o crestere pe structura maturitatilor, ponderea imprumuturilor pe termen lung fiind net superioara celor acordate pe termen mediu si scurt. Analistii economici spun ca aceasta nepotrivire se poate reflecta in indicatorii de solvabilitate si de lichiditate ai bancilor, confruntate cu depozite pe termen scurt si cu cerinte de finantare pe termene din ce in ce mai lungi, care pot depasi 25 de ani.
Accesul la imprumuturi devine prohibitiv
Unii specialisti sunt de parere ca avansul cerut de catre banci sau alte institutii financiare private pentru un astfel de credit este mare si urmareste sa acopere integral posibilele cheltuieli de executare a clientilor care nu mai pot rambursa imprumutul. Avansul de circa 30% si limitarea sumei pe care o poate imprumuta un solicitant in functie de gradul de solvabilitate al acestuia ingradesc accesul la astfel de finantari unor categorii largi de persoane, a aratat avocatul Dan Borbely, la cea de-a treia editie a Targului Privat de Vile, eveniment ce se desfasoara, in perioada 22-24 septembrie, la Bucuresti. Un venit stabil este considerat un salariu de 300 de euro, insa bancherii sunt nemultumiti ca nu pot lua in calcul la evaluarea dosarelor de creditare veniturile romanilor din strainatate sau ale celor care desfasoara profesii liberale.
Bancile romanesti asteapta obligatiunile ipotecare
Filialele bancilor straine care opereaza pe piata din Romania se pot refinanta la costuri relativ scazute avand la indemana atat alternativa liniilor de finantare de la bancile mama, cat si accesul facil la imprumuturi de pe pietele financiare internationale. In schimb, bancile cu capital majoritar autohton au acces cu greu la sursele de pe plan extern. In consecinta, infiintarea unei piete secundare este cruciala. Cu toate acestea, legea obligatiunilor ipotecare, care va da posibilitatea bancilor sa se finanteze din emisiuni de obligatiuni ipotecare, va intra in vigoare abia anul viitor.
Informațiile transmise pe www.curentul.info sunt protejate de dispozițiile legale incidente și pot fi preluate doar în limita a 500 de caractere, urmate de link activ la articol.
Sunt interzise copierea, reproducerea, recompilarea, modificarea precum și orice modalitate de exploatare a conținutului publicat pe www.curentul.info
