Anotimpul rece repune pe tapet problema izolarii termice a blocurilor

Bucurestenii care locuiesc la bloc vor mai tremura de frig si iarna aceasta, in cazul in care nu au investit pentru reabilitarea termica a locuintei. Proasta izolare a blocurilor si erodarea zidariei sunt doar cateva dintre problemele cu care se confrunta cei care locuiesc intr-un apartament de bloc. Este adevarat insa ca reabilitarea termica a unei cladiri costa foarte mult si se refera atat la terasa si subsol, cat si la tamplarie si zidarie.

Apropierea anotimpului rece le-a adus aminte autoritatilor ca majoritatea cladirilor construite in perioada anilor 1950-1985 necesita lucrari de reabilitare termica. Trebuie facuta precizarea ca este vorba despre cladiri amplasate in mediul urban si care sunt racordate la sistemele publice de furnizare a energiei termice. In prezent, in municipiul Bucuresti exista aproape 750.000 de locuinte proprietate privata, alaturi de inca 1.300 avand alta forma de proprietate (privata, de grup ori case parohiale). Romanii locuiesc in cladiri vechi, construite in marea lor majoritate in perioada comunista, la nivel national statisticile consemnand circa 8.107.114 locuinte, potrivit rezultatelor recensamantului populatiei si locuintelor. Nu este nevoie sa umbli dupa statistici ca sa constati un lucru evident cu ochiul liber – aspectul exterior al blocurilor lasa de dorit. La acestea se mai adauga si proasta izolare a cladirilor. O adevarata -gaura neagra- pentru confortul termic sunt peretii unui bloc, prin care se pierde cea mai mare cantitate de caldura – aproximativ 48%. O tamplarie necorespunzatoare poate contribui cu 30% la dezechilibrul termic al unui imobil, alaturi de terasa – 15% si subsol – 7%.

Facilitati pentru asociatiile de proprietari

Din pacate, din cauza lipsei de informare, asociatiile de proprietari nu cunosc faptul ca pot beneficia de anumite facilitati acordate de la bugetul de stat pentru sporirea confortului termic al locuintei. Legislatia in vigoare prevede anumite masuri speciale in aceasta privinta, dupa cum a explicat Stefania Tatomir, expert in cadrul Ministerului Transporturilor, Constructiilor si Turismului (MTCT). De altfel, MTCT intocmeste asemenea programe de reabilitare, de mica anvergura, la nivelul intregii tari.

Concret, etapele de interventie constau in expertizarea energetica si emiterea certificatului energetic, studiul de fezabilitate, proiectul tehnic si caietele de sarcini. Urmeaza detaliile de executie si receptia acestora, precum si executarea si receptia lucrarilor de reabilitare termica. Pentru aceste lucrari se acorda de la bugetul de stat o subventie de 25%, procentul de 75% fiind suportat de proprietarii de apartamente. Asociatiile care se incumeta sa faca asemenea investitii trebuie sa stie ca pentru reabilitarea termica a blocului este necesar acordul unanim al tuturor locatarilor.

Solutii de izolare termica

Expertii in domeniul constructiilor au explicat ca apartamentele vor beneficia de un confort ideal numai daca vor fi izolate termic, cu ajutorul hidroizolatiilor, termoizolatiilor, a geamurilor termoizolante si de securitate si daca va fi redus consumul inutil de apa calda si rece, utilizandu-se contoare, capete de dus reglabile, filtre. De asemenea, trebuie asigurat service permanent pentru remedierea defectiunilor si efectuarea reparatiilor la instalatii. Solutii moderne pentru remedierea acestor inconveniente exista si fac referire la sectorul constructiilor, precum si la industria materialelor de constructii. Concret, pentru a conferi siguranta structurala si confort in exploatare, locuintele trebuie realizate din materiale performante.

Intr-un studiu privind reabilitarea termica a cladirilor si a instalatiilor de incalzire si apa calda de consum se arata ca pierderile importante de caldura si cresterea facturii pentru incalzire se datoreaza in mare masura unui reglaj necorespunzator al temperaturii agentului termic. -Pornind de la prevederile STAS 1907, necesarul de caldura considerat pentru elaborarea graficelor de reglaj este mai mare fata de cel real cu 25-30%-, se arata in studiu.

Pentru a reduce consumul de apa calda si apa rece, expertii recomanda instalarea de filtre inaintea armaturilor obiectelor sanitare, remedierea defectiunilor, izolarea corespunzatoare a conductelor de alimentare cu apa calda, instalarea de conducte de recirculare atat pe orizontala, cat si pe verticala pana la ultimul racord, asigurarea remedierilor si reparatiilor prin service permanent. De asemenea, reducerea consumului se poate face prin contorizarea la nivel de grup sanitar si bucatarie, utilizarea de capete de dus care pot regla debitul in timpul utilizarii etc.

Doua treimi din totalul cladirilor se regasesc in mediul urban

Cele mai multe locuinte au fost construite in intervalul 1971-1980, adica 1.932.401 la nivel national. Cum era de asteptat, majoritatea cladirilor (73%) au -rasarit- in municipii si orase, asigurand necesarul tot mai mare de apartamente. Vorbim despre perioada de glorie a betonului armat ori a prefabricatelor din beton armat, aproximativ 57% din cladirile ridicate in acea vreme avand peretii exteriori din aceste materiale. In anii de maxim avant imobiliar, constructorii romani au folosit si alte materiale pentru locuinte, zidaria din caramida, piatra sau inlocuitori, cu plansee din beton armat (grinzi metalice) sau lemn ocupand, pe atunci, locul al doilea pe piata materialelor de constructii. Bineinteles, romanii au continuat sa construiasca atat in mediul urban, cat si in mediul rural, aproximativ 10% din cladirile ridicate in anii *70 fiind din paianta, chirpici sau alte materiale (PFL, valatuci etc).