Chiriile la apartamentele de lux vor scadea, iar la cele -de rand- vor creste

Nivelul chiriilor spatiilor rezidentiale din Bucuresti nu a inregistrat cresteri semnificative la nivelul anului 2004, cu exceptia fluctuatiilor obisnuite din vara si toamna. Proprietarii de locuinte, dar si agentiile imobiliare care intermediaza contractele de inchiriere se confrunta cu un regres evident al cererilor in lunile iunie-august, insa piata se echilibreaza de fiecare data incepand cu luna septembrie. Situatia se va schimba incet in anul 2005, cand pretul chiriilor la locuintele situate in zonele I si II va urca, potrivit reprezentantilor mai multor agentii bucurestene. In schimb, nivelul chiriilor la locuintele de lux va avea o evolutie descendenta, dupa ce s-a atins un plafon destul de ridicat.

Piata spatiilor de inchiriat din Bucuresti, ca de altfel piata imobiliara in general, este inca imatura si nu a ajuns la un nivel de stabilitate. Oferta pe acest segment este compusa din apartamente construite in majoritate inainte de 1989, precum si din vile si apartamente din perioada interbelica, acestea constituind asa-numita piata de lux. Potrivit reprezentantilor unor agentii imobiliare, cele mai multe solicitari de inchiriere se refera la garsoniere si apartamente cu doua camere, situate in zonele rezidentiale ale Capitalei. Dupa ce in lunile de vara s-a inregistrat o scadere a cererii, piata si-a revenit incepand cu luna septembrie, cand agentiile s-au confruntat cu cea mai mare cerere. Cresterea a continuat si in octombrie, ajungandu-se, la nivelul lunii noiembrie, la o situatie stationara. Este evident ca orice chirias, fie el neaos ori strain, isi doreste o relatie flexibila cu proprietarul, care trebuie sa raspunda cerintelor clientului intr-o proportie cat mai mare. Acesta este cazul ideal, caci de la dorinta la fapta este cale lunga. -In perioada actuala, cele mai multe cereri sunt pentru locuinte mobilate, iar in restul anului – pentru locuinte nemobilate-, au explicat reprezentantii mai multor agentii bucurestene. -In privinta locuintelor din cartiere, ne asteptam ca nivelul chiriilor sa creasca, dar nu la cele marginase, ci la cele situate la granita dintre cartiere si centru-, ne-au mai declarat sursele citate. Spre exemplu, chiria in cazul unui apartament situat in zona Pietei Muncii, care are avantajul unei pozitionari bune fata de centru, este posibil sa creasca in 2005, tinand cont de predictiile specialistilor de pe piata. In privinta contractelor, locuintele din cartiere se inchiriaza pe perioade mai mici de timp, cuprinse intre sase luni si un an, proprietarii nefiind atrasi de intervale mai mari din anumite motive. Unul dintre ele se refera la nesiguranta financiara, multi dintre ei orientandu-se in final catre vanzarea bunului.

Locuintele de lux au inceput sa reduca din pretentii

Segmentul locuintelor de lux a inceput sa se contureze in anul 1994, ofertantii intrand pe piata cu preturi foarte mari, care au inceput sa scada pe masura ce oferta a crescut. Potrivit unui studiu asupra pietei imobiliare, realizat de catre Eurisko, aceasta descrestere a fost rezultatul atat al cresterii ofertei, cat si al educarii proprietarilor, care au inceput astfel sa se adapteze cerintelor clientilor. Fie ca sunt situate in zona centrala a Bucurestiului sau in partea de nord a Capitalei, cele mai multe solicitari de apartamente de lux vin din partea cetatenilor straini care vin sa faca afaceri in Romania. Procentul de aproximativ 95% avansat de reprezentantii agentiilor imobiliare se refera atat la ambasade, cat si la companii multinationale care isi aduc aici echipele de conducere. Cea mai buna perioada pentru inchirierea locuintelor de lux este martie-septembrie, in timp ce perioada octombrie-februarie inregistreaza un evident regres al cererii. In cea ce priveste nivelul chiriilor la apartamente si vile de lux, acestea vor urma acelasi trend descendent pe care l-au suferit incepand cu 2003. Potrivit aceluiasi raport, scaderea preturilor la chirii pe acest palier se datoreaza atat cresterii ofertei, cat si micsorarii bugetelor alocate de companiile internationale. Nivelul chiriilor variaza intre 1.000 si 4.000 de euro/luna pentru apartamente, in timp ce pentru vile preturile sunt mult mai mari si se incadreaza intre 3.000-12.000 de euro/luna. Situatia se va schimba insa de anul viitor, spun specialistii din imobiliare. -Incepand cu anul viitor, chiriile la apartamentele de lux vor descreste, dupa ce s-a atins un nivel maxim-, au conchis reprezentantii agentiilor specializate.

Dotarile proprietatilor dicteaza nivelul chiriei

Cele mai cautate in vederea inchirierii sunt garsonierele si apartamentele cu doua camere. Preturile variaza in functie de zona, existenta dotarilor tehnice ale apartamentului avand un cuvant greu de spus in privinta nivelului chiriei. Astfel, daca bucataria este complet echipata, iar baia utilata si sunt prezente anumite obiecte de mobilier, pretul poate urca simtitor. Spre exemplu, chiria in cazul unei garsoniere in zona Pietei Unirii, mobilata, finisata si cu climatizare, poate ajunge la 225 de euro/luna, in timp ce in zona Vitan-Mall – intre 150 si 180 de euro. Pretul de 150 de euro se mentine si in zona Parcului Cismigiu-Brezoianu, insa este vorba despre o camera nemobilata. Nivelul chiriei pentru un apartament cu doua camere variaza intre 250 de euro (zona 1 Mai-Ciuperca, Floreasca) si 300 de euro (vecinatatea Camerei de Comert si Industrie a Romaniei, Banu Manta). Sunt si situatii cand chiria pentru doua camere poate ajunge la 380 de euro/luna, insa aici dotarile (mobila, finisaje, utilari moderne) dicteaza pretul.