Jucatorii de pe piata imobiliara sunt de parere ca dezvoltarea pietei creditului ipotecar va duce in perioada urmatoare la reorientarea preferintei romanilor catre locuintele de tip unifamilial. De altfel, statisticile oficiale indica o crestere accentuata a numarului de autorizatii de construire eliberate pentru cladirile individuale cu o singura locuinta. De departe, anul 2004 a fost mai bun pentru ridicarea de locuinte, primele sase luni iesind in fata intervalului similar al anului precedent cu un plus de 25% in privinta autorizatiilor emise pentru cladirile rezidentiale.
Obositi de zgomotul si poluarea orasului, dar si de spatiul locuibil mic din apartamentele clasice la bloc, romanii cu venituri peste medie isi indreapta preferintele catre zonele rezidentiale, care ofera perspective deosebit de atractive, de la securitate garantata pana la spatii verzi. Daca, in urma cu cativa ani, construirea de noi locuinte se facea intr-un ritm mai putin alert, situatia s-a schimbat vizibil la nivel national. Comparativ cu anul precedent, construirea de noi locuinte a luat amploare in 2004, lucru demonstrat de numarul mai mare de autorizatii de construire eliberate de autoritati. Numai pentru primele sase luni ale acestui an statisticile oficiale consemneaza la nivel national circa 15.500 de autorizatii pentru cladirile rezidentiale (cu exceptia blocurilor), comparativ cu aceeasi perioada a anului 2003, cand s-au emis cu 24% mai putine. Este evident ca se construieste mai mult, iar ponderea este detinuta de cladirile individuale cu o singura locuinta. Se confirma, astfel, prognozele specialistilor de pe piata imobiliara, care sunt de parere ca dezvoltarea pietei creditului ipotecar va duce in perioada urmatoare la modificarea preferintei romanilor pentru locuintele de tip unifamilial. Cifrele sunt mai mult decat elocvente pentru primele doua trimestre ale anului 2004, aproape 98% din autorizatiile de construire pentru cladirile rezidentiale (exclusiv blocuri) fiind emise pentru ridicarea de asemenea constructii.
Solutii de finantare
Desi zonele rezidentiale sunt deosebit de tentante, de la dorinta pana la fapta este cale lunga, iar bancherii care finanteaza astfel de proiecte sunt reticenti cand vine vorba de acordarea unor sume mari de bani, de peste 70.000 de euro, de exemplu. In plus, unele banci nu iau in considerare toate veniturile obtinute din profesiunile liberale (avocati, medici, notari, experti contabili, stomatologi). Teoretic, persoanele fizice ar trebui sa beneficieze de servicii de consultanta financiara din partea bancilor. Adica, solicitantul creditului sa expuna amanuntit situatia financiara personala (care sa-i ofere ofiterului de credite date referitoare la bonitate), proiectul pentru care solicita finantare, tipul de credit preferat, iar angajatul bancii sa-i descrie, la randul sau, cea mai buna solutie de finantare. In practica, obstacolele intalnite sunt de tot felul, de la solicitarea unor garantii suplimentare pana la acordarea unei sume cu mult mai mici decat cea solicitata. Si asta in ciuda sistemelor sofisticate de credit scoring (punctaj) implementate de majoritatea institutiilor creditoare.
Mediul urban
Proiectele imobiliare se dezvolta cu predilectie in mediul urban si, chiar daca locuintele -rasar- mai peste tot, periferiile sunt preferate pentru ridicarea de case. Aproape 6.000 de autorizatii de construire pentru cladiri individuale cu o singura locuinta au fost emise numai in mediul urban, de la inceputul acestui an si pana la sfarsitul lunii iunie. Cu alte cuvinte, constructorii au ridicat in acest interval aproape 1.070 mii metri patrati de suprafata utila. Anul 2004 a fost unul mai bun pentru acest gen de constructii comparativ cu anul trecut, cand primele sase luni au indicat o cifra mai mica – aproximativ 4.500 de autorizatii.
Daca ridicarea de locuinte de tip unifamilial s-a facut cu mai mult spor anul acesta comparativ cu anul trecut, construirea de ansambluri de blocuri s-a facut cam in acelasi ritm. Aproximativ 100 de autorizatii au fost solicitate anul trecut in mediul urban pentru asemenea cladiri rezidentiale, iar specialistii din constructii considera ca aceasta tendinta se va mentine si in 2004.
Pe regiuni de dezvoltare, 12% din locuintele finalizate in primele sase luni ale acestui an se afla in municipiul Bucuresti, inclusiv judetul Ilfov, lucru explicabil pentru ca vorbim de Capitala. Totodata, dezvoltarea urbanistica a orasului se face in functie de densitatea populatiei, dar si de interesele economice ale zonei. Potrivit datelor oficiale furnizate de Institutul National de Statistica, cele mai multe locuinte finisate (aproximativ 22%) se afla in regiunea de nord-est a tarii, adica in judetele Bacau, Botosani, Iasi, Neamt, Suceava si Vaslui.
Fonduri private versus subventii bugetare
Peste 29.000 de locuinte au fost finalizate anul trecut la nivel national, aproape 23.000 fiind construite din fonduri private. Restul de 6.000 reprezinta subventii bugetare, ceea ce inseamna ca in Romania se construieste mai bine pe terenuri proprii, fie ca e vorba de case de lux ori de locuinte obisnuite. Si in 2004, situatia s-a mentinut, din cele aproape 10.000 de locuinte terminate in primele sase luni, peste 80% fiind din fonduri private. Aproximativ jumatate din casele date in folosinta anul trecut au fost ridicate in mediul urban, insa proportia surselor de finantare este echilibrata, comparativ cu situatia existenta la nivel national. Anul acesta, 60% din locuintele finalizate la nivel national au fost construite in orase si municipii.
Informațiile transmise pe www.curentul.info sunt protejate de dispozițiile legale incidente și pot fi preluate doar în limita a 500 de caractere, urmate de link activ la articol.
Sunt interzise copierea, reproducerea, recompilarea, modificarea precum și orice modalitate de exploatare a conținutului publicat pe www.curentul.info
