Publicatia -Ghiseul Bancar- a lansat, in cadrul targului -ExpoInvest – Imobiliar-, primul numar al revistei -Ghidul creditelor pentru locuinta-. Noua publicatie prezinta avantajele si dezavantajele fiecarui credit bancar si ale altor tipuri de finantare, precum si calcule comparative privind suma maxima a unui credit ipotecar si imobiliar ce poate fi obtinuta de la fiecare banca, in functie de un venit net standard.
Desi creditele ipotecare sau imobiliare ale bancilor sunt relativ asemanatoare intre ele, la nivelul conditiilor impuse pentru contractarea unui credit, al sumei maxime ce poate fi obtinuta si costului rambursarii imprumutului exista diferente destul de mari.
La un venit lunar de 650 de euro – credit de 25.000 euro
Creditul ipotecar era accesibil, pana nu de mult, unei categorii restranse de populatie, cu venituri nete de aproximativ 2.000 de euro lunar. Scaderea dobanzilor la creditele ipotecare si imobiliare in lei, precum si formularea unor conditii mai lejere de contractare a creditelor de catre banci au facut ca finantarile pentru locuinta sa devina o alternativa si pentru familiile cu venituri de cel putin 1.000 de euro lunar. Una dintre cele mai mari probleme ale creditelor ipotecare ramane, totusi, suma ce poate fi obtinuta pentru cumpararea sau constructia unei case. Astfel, la un venit pe familie de 650 de euro, bancile pot acorda credite ipotecare cu o valoare de cel mult 25.000 de euro, adica nici jumatate din pretul unei case ieftine.
BNR restrictioneaza accesul la creditele ipotecare
-Accesul restrictiv la creditele ipotecare este rezultatul unei dispozitii a BNR impusa bancilor la inceputul anului trecut, care stipuleaza ca rata lunara de rambursat nu trebuie sa depaseasca 35% din valoarea veniturilor pe familie-, a declarat Vasile Coman, redactor-sef la -Ghiseul bancar-. Domnia sa a precizat ca una din motivatiile acestei decizii, alaturi de stabilizarea indicatorilor macroeconomici, a fost lipsa unui control asupra capacitatii de rambursare a creditelor, problema rezolvata intre timp prin infiintarea Biroului de Credit. -Cu toate acestea, masura BNR nu a fost inca modificata, bancherii considerand ca ar fi momentul pentru o mai mare relaxare a conditiilor de creditare-, a adaugat Coman.
Bancile au facilitat insa accesul la sume mai mari de creditare. Astfel, unele banci acorda credite imobiliare cu o rata de maximum 50% din veniturile familiei celui imprumutat. In acest caz, valoarea creditului este mai mare decat cea care poate fi obtinuta la un credit ipotecar, depasind 35.000 de euro, la un venit pe familie de 650 de euro (24 milioane de lei). Pentru a obtine un credit ipotecar in valoare de 50.000 de euro, pe o perioada de 25 de ani, o familie ar trebui sa aiba un venit mediu pe familie de aproape 60 milioane de lei (1.600 de euro), rata lunara reprezentand 35% din venit. In cazul unui credit imobiliar care permite ca rata lunara de rambursare sa aiba o valoare de maximum 50% din venituri, pentru aceeasi suma imprumutata venitul necesar pe familie este de numai 40 milioane de lei, cu aceeasi valoare a ratei lunare.
Informațiile transmise pe www.curentul.info sunt protejate de dispozițiile legale incidente și pot fi preluate doar în limita a 500 de caractere, urmate de link activ la articol.
Sunt interzise copierea, reproducerea, recompilarea, modificarea precum și orice modalitate de exploatare a conținutului publicat pe www.curentul.info
