Majorarea preturilor la locuinte, dupa integrare, nu are justificare

Majoritatea romanilor cred ca unul din efectele integrarii tarii noastre in Uniunea Europeana ar putea fi si o viitoare explozie a preturilor pe piata imobiliara. Specialistii tin insa sa ne linisteasca, spunand ca acesta este doar un mit. De pe urma acestuia profita insa la maximum vanzatorii, care pe fondul acestei temeri neintemeiate cresc nejustificat preturile.

-Cine crede ca dupa ce ne vom integra investitorii vor da navala in Romania cu buzunarele pline de bani, ei bine, se insala-, ne-a declarat ieri Artur Silvestri, profesor de gestiune imobiliara. Potrivit acestuia, cei care au avut de gand sa investeasca in tara noastra au venit pana acum, pentru ca profiturile erau mult mai consistente in trecut. -Daca la mijlocul anilor *90, din astfel de plasamente imobiliare se castiga chiar si peste 25%, acum procentul a scazut la doar 10-15%-, ne-a precizat expertul imobiliar, demontand astfel temerea romanilor potrivit careia, dupa integrarea Romaniei in 2007, preturile se vor -alinia- automat la cele europene. -Nu exista preturi europene, tocmai pentru ca nu exista un astfel de mercurial in domeniu-, a adaugat Silvestri, precizand in acest context ca preturile locuintelor difera si in Comunitate, in functie de zona, oras, istoria locului, etc.

Cu banii de casa la tara in Franta, o vila in Bucuresti

-Preturile pot diferi foarte mult de la oras la oras, de la zona la zona. De pilda, in Franta, intr-o comuna, poti cumpara in acest moment casa cu doar 30.000 de euro, in timp ce in Paris un apartament cu trei camere poate ajunge si la 600.000 de euro. Cu acesti bani, in Bucuresti poti cumpara o vila in centrul Capitalei-, ne-a explicat Silvestri, amintind totodata ca, la cativa zeci de kilometri de capitala Frantei, se mai poate gasi la ora actuala teren la pretul de sase-opt euro/mp. Ceea ce in Romania nu se mai gaseste, am putea comenta noi, amintitnd ca in apropierea Bucurestiului astfel de terenuri nu mai pot fi gasite de mult sub 10 euro/mp. -Aceasta este o realitate si trebuie sa tinem cont de ea: ca exista piete locale, cu preturi specifice-, a subliniat expertul imobiliar, precizand ca nu are cum ca piata din Paris sa semene cu cea din Barcelona sau Bucuresti.

In Serbia, 1.400 de euro/mp construit

Daca, intr-adevar, integrarea ar fi cauza pentru care preturile apartamentelor cresc, efectul nu ar trebui sa se vada si in tarile care nu -acced- la ocuparea acestui loc in Comunitate. -In Serbia, spre exemplu, tara care se afla departe de integrare, preturile la apartamentele de bloc standard sunt intre 1.200 si 1.400 de euro pe mp construit-, a explicat Silvestri, dandu-le astfel romanilor sceptici inca un motiv de a nu crede in mitul evocat de speculanti. Bineinteles ca aceasta valoare se intalneste, spre exemplu, si in Bucuresti, la apartamentele de lux, situate in zonele ultracentrale sau semicentrale, dar e o situatie total diferita, potrivit profesorului Silvestri.

Fara repere, evolutie halucinanta a preturilor

Potrivit profesorului de gestiune imobiliara Artur Silvestri, evolutia preturilor pe termen scurt pe piata imobiliara romaneasca va fi cel putin la fel de halucinanta ca si pana acum, datorita faptului ca -nu exista repere de formare a preturilor-. -Reperele pe piata imobiliara sunt inexistente. Vanzatorul nu mai stie in acest moment cum sa-si formeze pretul. El vrea doar sa obtina o suma cat mai mare cu putinta, datorita lacomiei care-l caracterizeaza-, a precizat Silvestri, amintind astfel cativa factori care stau la baza formarii preturilor pe piata imobiliara. -Dictatura vanzatorului, oferta din ce in ce mai restransa, robinetul de bani deschis din partea bancherilor si neimpotrivirea cumparatorului in fata preturilor in continua crestere sunt factorii care, in acest moment, duc la stabilirea preturilor pe piata imobiliara-, a conchis Silvestri, expertul imobiliar fiind de parere ca piata s-ar calma si daca cumparatorul ar face -greva-, impotrivindu-se preturilor care cresc de la o zi la alta.