În iunie 2002, Parlamentul European şi Consiliul Europei au adoptat o Directivă a cărei principală sarcină este aceea de a creea o bază comună pentru administrarea urbană a zgomotului ambiental. Conform regulilor UE, Romania este obligată să monitorizeze nivelul de zgomot din marile aglomerări urbane, dar şi de pe porţiunile cu trafic mare de pe căile ferate şi drumurile naţionale. Primăriile din marile oraşe mai au doar două săptămani pană la data la care trebuie să realizeze hărţile de poluare fonică. Primele influenţe ale acestei directive se anunţă a fi îndreptate către sectorul imobiliar.
Directiva Europeană este binevenită, totuşi dat fiindcă, la ora actuală nivelul poluării fonice este reglementat printr-un act normativ vechi de opt ani. Dar unii analişti din domeniu cred că vor exista schimbări care se vor resimţi în zona tranzacţiilor real-estate. Din această primavară, preţul unui apartament, al unei case sau al unui teren ar putea creşte sau descreşte şi în funcţie de nivelul de zgomot din zonă. Indicatorii de zgomot vor fi cuprinşi în hărţile acustice. Totodată, la stabilirea unor noi zone rezidenţiale se va ţine cont şi de nivelul de zgomot al vecinătăţilor, iar traficul va fi redirecţionat astfel încat poluarea fonică să nu mai fie atat de intensă. În prima etapă, hărţile acustice vor fi realizate pentru nouă oraşe mari: Bucureşti, Iaşi, Cluj-Napoca, Timişoara, Constanţa, Craiova, Galaţi, Braşov şi Ploieşti. Majoritatea acestor oraşe sunt în plină expansiune imobiliară, iar investiţiile pe acest sector aduc randamente mari. Pe plan local, şansele ca preţurile să scadă semnificativ sunt reduse. Chiar dacă, nivelul maxim admis de zgomot, 50 decibeli, este depăşit semnificativ în marile intersecţii şi aglomerări urbane, o scădere a preţurilor nu poate avea loc, deoarece, toate condiţiile de poluare fonică sunt înăbuşite de faptul că cererea pentru proprietăţi este mult mai mare decat oferta, fapt ce va menţine preţurile la un nivel destul de înalt. Există şi posibilitatea ca cererea să fie influenţată de dorinţa cumpărătorilor pentru un ambient intim, silenţios, şi departe de zgomotul metropolei.
Alte schimbări, în 2009
Din anul 2009, nu se vor mai putea construi, vinde sau închiria locaţii care nu au certificat energetic. Normele metodologice privind expertizarea clădirilor în vederea elaborării certificatului energetic au fost aprobate încă de anul trecut.
Certificatul energetic va fi o adevarată carte de vizită pentru fiecare cladire în parte, care va stabili parametrii reali de eficienţă energetică. Astfel, în certificat vor fi evaluate reţelele externe, reţelele de interior, structura pereţilor care vor conduce la date despre pierderile de căldură, structura ferestrelor, izolarea pereţilor interiori, precum şi măsurile care trebuie luate pentru introducerea parametrilor de eficienţă energetică europeni. Mai mult, în cadrul documentaţiei pentru construcţia de clădiri, de oricare tip ar fi ele, se va introduce obligativitatea elaborarii unui asemenea certificat energetic.
Informațiile transmise pe www.curentul.info sunt protejate de dispozițiile legale incidente și pot fi preluate doar în limita a 500 de caractere, urmate de link activ la articol.
Sunt interzise copierea, reproducerea, recompilarea, modificarea precum și orice modalitate de exploatare a conținutului publicat pe www.curentul.info
