Deficitul de locuinte va dubla preturile pana in 2012

Problema locuinţelor nu este nici pe departe rezolvată în Romania. Diferenţa uriaşă între cerere şi ofertă menţine presiune asupra preţurilor.

Deşi în ultima vreme piaţa imobiliară din Romania a cunoscut o puternică dezvoltare, cifrele din piaţă indică în continuare un mare deficit. Necesarul de locuinţe pentru a acoperi cererea la nivelul întregii ţări este de aproximativ un milion, deficit care poate fi eliminat doar cu investiţii de 100 miliarde de euro în următorii 25 de ani, consideră agenţi imobiliari, care apreciază că preţul mediu de cumpărare se va dubla pană în 2012. Numai în Bucureşti deficitul de locuinţe este estimat de firmele imobiliare la 300.000 unităţi. Conform specialiştilor din piaţă preţurile apartamentelor vechi din Bucureşti, realizate înainte de 1989, vor urca în următorii cinci ani de la o medie de 1.300-1.450 euro/metru pătrat la 3.500-4.000 euro/mp, dacă actuala rată de creştere a preţurilor, de 35-40% pe an, va fi menţinută. Preţurile locuinţelor nou construite, cumpărate în prezent în medie cu circa 1.800 euro/mp, ar urma, de asemenea, să crească la 3.500-4.000 euro. Majoritatea companiilor imobiliare consideră că deşi în următorii ani ritmul construcţiilor va fi unul accelerat, oferta de locuinţe nu va fi suficientă pentru a acoperi deficitul, iar potenţialii cumpărători vor dispune de resurse financiare tot mai mari ceea ce îi va determina pe vanzători să majoreze preţurile. La sfarşitul anului trecut, fondul de locuinţe din Romania număra aproximativ 8,2 milioane unităţi locative, potrivit Institutului Naţional de Statistică. în 2006, au fost terminate peste 38.000 locuinţe, cu 5.000 mai mult decat în 2005. Din totalul unităţilor locative terminate anul trecut, 87,5% au fost realizate din fonduri private.