Preturile la apartamentele din cartierele periferice ale Capitalei, dar si din orasele mari ale Romaniei vor urma un trend descendent in anul 2005. Daca in urma cu un an, in Bucuresti, s-au inregistrat cresteri spectaculoase de 40-60% in cartiere precum Militari, Berceni, Pantelimon, astazi, preturile au depasit reasezarea previzibila si se incadreaza in piata. -Prognoza este ca preturile nu pot sa ramana la acest nivel si ca vor scadea foarte incet, aproape imperceptibil-, ne-a declarat Artur Silvestri, consultant imobilar. Este greu de precizat in ce perioada a anului 2005 se va intampla acest fenomen, date fiind si noile schimbari politice-, considera Silvestri.
Dupa cresterea spectaculoasa a preturilor la locuinte, inregistrata in anul 2003, piata apartamentelor din cartierele periferice ale Capitalei va stagna in anul 2005. In ceea ce priveste piata rezidentiala a Bucurestilor, se poate vorbi despre o impartire pe zone, a caror populare tinde sa devina reprezentativa pentru diversele clase sociale. Cu alte cuvinte, periferia Capitalei va deveni, curand, o zona de -semighetou-, pentru o anumita patura sociala, in timp ce zona -clasica-, a Centrului Civic, va continua sa ramana relativ scumpa, deci accesibila familiilor mai instarite. Tendinta, subliniata de concluziile Raportului de piata imobiliara – Bilant anual 2004, realizat de Institutul de Consultanta Imobiliara SGA Romania, va face ca preturile sa scada treptat si fara socuri. -Prognoza este ca preturile la apartamente nu pot sa ramana la acest nivel si ca vor scadea foarte incet, aproape imperceptibil-, ne-a declarat Artur Silvestri, consultant imobiliar.
Creditul ipotecar va stimula constructiile imobiliare
-O stagnare a preturilor este aproape sigura, cel putin pe acest segment de piata. Piata nu are de unde sa mai creasca, pentru ca nu are resurse noi, fata de cele de azi-, considera Artur Silvestri. O posibila sursa ar putea fi cea externa, si aici este vorba despre creditul ipotecar, care din 2003 actioneaza constant, a mai explicat Silvestri. O a doua sursa este reprezentata de banii trimisi de romanii care lucreaza peste hotare. Oficialii din banca centrala apreciaza ca acest aport a depasit de mult pragul de un miliard de euro. Alte surse din piata financiar-bancara, cum ar fi societatile de transfer de bani, estimeaza ca in 2004 au intrat in tara aproape patru miliarde de euro.
Prudenta in primul trimestru al anului 2005
Totusi, este greu de precizat cu exactitate momentul in care se va produce aceasta stagnare a preturilor, la nivelul anului 2005, crede Silvestri. -Parerea mea este ca, in conditiile existente, in primul trimestru nu o sa avem modificari de nici o natura, cel putin pe aceasta piata-. Totusi, exista posibilitatea, cel putin pentru o perioada, ca piata imobiliara sa intre intr-o anumita stare de semistabilitate, avertizeaza expertul imobiliar. Asadar, concluzia pentru piata de apartamente este ca nu se pot prevedea fenomene deosebite pentru urmatoarele trei luni, din doua motive. -In primul rand, fondul de miscare este de semistagnare pe o anumita piata. Pot sa apara mici diferente in anumite zone, prin aparitia unei investitii mari intr-un cartier, spre exemplu-, mai explica Artur Silvestri. Un alt motiv este ca exista o anumita rezerva a investitorilor din domeniul imobiliar, care se traduce printr-o anumita prudenta, date fiind noile schimbari politice. Noua orientare se va contura cu certitudine abia dupa ce vor fi demarate noile procese legislative.
Informațiile transmise pe www.curentul.info sunt protejate de dispozițiile legale incidente și pot fi preluate doar în limita a 500 de caractere, urmate de link activ la articol.
Sunt interzise copierea, reproducerea, recompilarea, modificarea precum și orice modalitate de exploatare a conținutului publicat pe www.curentul.info
