Guvernul vrea sa stimuleze piata financiara pe seama sectorului de constructii

– Investitiile garantate cu locuinte sunt considerate -parte a avutiei nationale insuficient utilizata-

– Pe piata li se va face loc tuturor institutiilor financiare autorizate sa acorde credite ipotecare

Executivul pregateste, in aceasta perioada, adoptarea unei ordonante de urgenta prin care se va modifica Legea nr. 190/1999 privind creditul ipotecar. Principala intentie a initiatorilor, subliniata in Nota de fundamentare a proiectului, este dezvoltarea instrumentelor financiare aferente creditului ipotecar, considerandu-se ca aceasta masura va duce la -diminuarea costurilor legate de constructia si achizitionarea de locuinte-. In incercarea de a incuraja pietele financiare si de capital, guvernul apeleaza la aceasta -parte a avutiei nationale insuficient utilizata- – investitiile garantate cu locuinte – care -in tarile europene se ridica la 2-4% din PIB, in timp ce in Romania reprezinta numai 8% din PIB-.

Chiar daca exista o lege a creditului ipotecar, semnatarii initiativei au descoperit ca exista un -aspect nereglementat- in legislatia actuala, respectiv -cadrul juridic aplicabil institutiilor financiare autorizate care au capacitatea sa acorde credite ipotecare-. Drept pentru care s-a hotarat ca legea trebuie modificata: articolul 2 va stabili ca un credit ipotecar pentru investitii imobiliare -se acorda pe o perioada de minimum 5 ani pentru persoanele juridice si de minimum 10 ani pentru persoanele fizice, cu exceptia cazului in care beneficiarul solicita in mod expres acordarea pe o perioada mai scurta-. Iar suma creditului acordat va putea fi trecuta in contracte si -prin raportare la o valuta liber convertibila-. Variatia ratei dobanzii -trebuie sa fie legata de fluctuatiile unui indice de referinta-.

Creantele ipotecare vor putea fi cesionate

Prin modificarea art. 24 din Legea 190/1999, -creantele ipotecare si privilegiate care fac parte din portofoliul unei institutii financiare autorizate pot fi cesionate altei institutii de acelasi tip, autorizata sa emita valori mobiliare pe baza acestora-. Astfel de operatiuni pot avea ca obiect creantele ori portofoliile de creante care -prezinta caractere comune sub aspectul naturii, originii si riscurilor lor-, contractele de credit si cele de garantie aferente pastrandu-si caracterul de titlu executoriu.

Prevederile legii, astfel cum vor fi modificate, -se vor aplica si creditelor acordate de la data de 14 decembrie 1999 pana la data intrarii in vigoare a noului act normativ, aflate in curs de derulare, in cazul cesionarii creantelor rezultate din acestea-, se arata in ultimul articol al ordonantei citate.