Tepe de zeci de milioane pe piata locuintelor din Valea Jiului

Metoda clasica prin care sunt pacaliti cumparatorii de apartamente functioneaza inca din plin in Valea Jiului. Proprietarii cu datorii de zeci de milioane la intretinere isi vand apartamentul pentru sume modice, lasandu-i pe cumparatori sa creada ca toate platile sunt facute la zi. Mecanismul este destul de simplu, dar se bazeaza, intr-o buna masura, si pe naivitatea cumparatorului: in fiecare luna exista o perioada scurta, de cateva zile, in care tabelul cu locatarii si cheltuielile de intretinere nu se afiseaza, pana la aparitia tabelului pe luna in curs; proprietarul restantier se prezinta la administrator si plateste numai cheltuielile pe luna precedenta, obtinand o chitanta din care rezulta ca plata este facuta la zi. Apoi, in perioada -zero-, alearga dupa cumparatori, carora le demonstreaza, cu chitanta respectiva, ca nu are datorii. Cum la avizierul blocului inca nu sunt afisate noile tabele, cumparatorul poate fi usor dus cu… chitanta, o circumstanta favorabila fiind data si de pretul scazut al locuintei (intre trei si sapte milioane lei garsoniera, respectiv pana la 10 milioane apartamentul cu doua camere). Pretul nu pare suspect de scazut, pentru ca nici locuintele vandute in conditii normale nu sunt semnificativ mai scumpe, astfel ca cumparatorul are destule motive sa se bazeze pe -buna credinta- a vanzatorului.

Daca trece perioada in care tabelul compromitator nu se afiseaza si vanzatorul nu si-a gasit client, acesta va sista oferta pana luna urmatoare, cand, poate, ii va surade norocul…

Escrocii versati au metode originale

Cand datoriile la intretinere cresc vertiginos si nu se intrevad sanse de ameliorare, singura solutie este vanzarea -la negru-, adica prin musamalizarea adevarului din registre. In unele cazuri, devenite celebre, proprietarii au intrat prin diverse metode in posesia cheitei cu care este incuiat avizierul si au -corectat- rubricile din tabelul cheltuielilor la intretinere, astfel incat nu numai ca si-au sters datoriile, ci s-au trecut cu plati in avans. Pana sa observe cineva mica schimbare facuta (de regula) peste noapte, e timp destul pentru ca apartamentul ori garsoniera sa treaca din posesia vanzatorului in cea a cumparatorului. Apoi… prinde orbul, scoate-i ochii!

Desigur, astfel de -tranzactii- sunt facute de cei care urmeaza sa dispara definitiv sau cel putin pentru cativa ani din Valea Jiului (chiar peste hotarele tarii). O alta circumstanta care favorizeaza escrocii este aceea ca majoritatea blocurilor de locuinte din localitatile Vaii nu au fiecare cate un administrator, ci se angajeaza cate unul pentru mai multe blocuri. Iar asociatiile de locatari si proprietari cuprind uneori cate o strada intreaga, astfel ca ochiul vigilent al administratorului trece destul de rar pe la fiecare bloc in parte…

Apartamentele debransate sunt la mare cautare

Locuinta ideala, in Valea Jiului, este cea debransata de la reteaua de termoficare, racordata la gaze si dotata cu apometre (datorita pretului apei, cel mai ridicat din tara), intretinerea acesteia fiind de doua ori mai ieftina decat pentru celelalte categorii. In astfel de conditii, o garsoniera -ar putea costa 20 pana chiar peste 50 milioane de lei, in functie de zona-, iar un apartament cu doua camere -trece de 100 milioane de lei-, spune Sorina Mateevici, administratorul unei agentii imobiliare reprezentative la nivel local. Pentru ca populatia are o putere de cumparare destul de scazuta, -dinamica pietei imobiliare din Valea Jiului este mult mai redusa decat in alte zone, dar preturile au inceput sa creasca, mai ales dupa 1 ianuarie 2002, fortate intr-un fel prin faptul ca aceia care vand doresc sa-si cumpere locuinte in orasele mari-.

Cum inca se mai gasesc cumparatori naivi, care nu se intereseaza prea mult de situatia cheltuielilor cu intretinerea, teparii au destul spatiu de manevra, in timp ce tranzactiile -cu cartile pe masa- abia se dezmortesc.