Potrivit specialistilor agentiei imobiliare Edil, cea mai mare explozie de oferte pe piata imobiliara din Cluj-Napoca este inregistrata pe segmentul imobilelor rezidentiale, cu o crestere de peste 70% in ultimul deceniu. Tendinta este, in continuare, crescatoare pentru inca cel putin doi ani.
Desi se remarca o curba ascendenta a cererii pentru apartamentele mici, de 1-2 camere, per ansamblu, tranzactiile din cursul anului 2006 denota o preferinta generala pentru constructii noi.
Potrivit agentilor imobiliari, mai mult de trei sferturi din totalul spatiilor rezidentiale nou construite in Cluj-Napoca sunt orientate spre populatia cu venituri medii, care are acces relativ facil la creditele ipotecare si imobiliare. In jur de 15% din aceste spatii sunt rezervate de micii investitori, care cumpara imobile in scop speculativ. Clasei de top ii revin aproximativ 5 procente, exponentii acestei categorii preferand sa achitioneze cladirile intr-un stadiu intermediar, nefinisate, pentru a alege, dupa preferinte, design-ul interior. Ultima categorie, cu o pondere de sub 3%, o reprezinta companiile multinationale, care achizitioneaza locuinte de lux pentru propriii angajati, marea majoritate straini, care lucreaza pe perioade lungi in Romania.
Suprematia spatiilor mari
Tendintele remarcate de specialistii imobiliari indica o orientare din ce in ce mai pregnanta spre locuintele unifamiliale, in detrimentul celor cu proprietate in condominium. Se poate astfel deduce ca locuitorii Clujului accepta sa dea chiar si cateva zeci de mii de euro in plus pentru a se bucura de rasfatul proprietatii individuale. Astfel ca, in timp ce oferta din 2005 a fost constituita de developerii mici si nu s-a demarat un proiect de ample dimensiuni, anul 2006 a adus complexuri de peste 100 de case si de vile in zonele de intres ale orasului, dar si la periferie, destinate in special familiilor al caror stil de viata impune nevoia de spatiu mare.
Una dintre problemele intampinate de developerii din Cluj a fost, ca si in Bucuresti, lipsa unor spatii optime pentru constructii de case unifamiliale mari in zonele centrale, asa ca ei s-au orientat spre constructia imobilelor cat mai inalte, pentru a obtine profitul scontat chiar si pe un teren de mici dimensiuni.
Studiile din domeniu au relevat faptul ca, alaturi de locatie, pretul este principalul factor care influenteaza achizitionarea unei locuinte. In cazul vilelor, zona cea mai cautata ramane sudul Clujului, numita zona rezidentiala Buna Ziua. Aici, in functie de pozitionare, precum si de facilitatile de care dispun locuitorii, respectiv piscina, teren de tenis, de golf, servicii administrative si de securitate, pretul variaza intre 1.000 si 1.400 de euro pe metru patrat. Spre comparatie, aceeasi suprafata costa, anul trecut, 600-800 de euro.
Totusi, tendinta de orientare spre cladirile cu proprietate individuala nu este estimata a fi de lunga durata, intrucat blocurile noi vor veni in intampinarea nevoilor de spatii mari, care vor concura, ca pret, cu vilele. Finisajele superioare vor ajunge sa fie preferate si de constructorii de locuinte cu proprietate in condominium, ceea ce va echilibra tendintele actuale.
Securitatea si independenta, la mare cautare
Cele mai importante avantaje pe care le ofera o locuinta individuala sunt, in primul rand, siguranta si linistea. Studiile sociale indica faptul ca independenta spre care tinde orice individ se reflecta si in cazul locuintelor pe care si le alege. Astfel ca imobilele cu proprietate individuala vor fi intotdeauna preferate, balanta tinzand sa se echilibreze din cauza pretului mare al acestora in comparatie cu cele in sistem condominium. Totodata, spatiile verzi si posibilitatea amenajarii unor facilitati precum piscina, terenuri sportive sau gradini transforma vila unifamiliala in visul oricarui client imobiliar. Mai mult, romanii pun din ce in ce mai mult accent pe securitate, preferand sa plateasca un pret de multe ori mai mare chiar cu 30% pentru o locuinta care este monitorizata si bine pazita.
Pe de alta parte, marile dezavantaje ale cladirilor din locuintele rezidentiale periferice sunt lipsa mijloacelor de transport in comun, ceea ce conditioneaza achizitionarea imobilului de posesia unui automobil, dar si costurile de intretinere mult mai mari decat in cazul apartamentelor de bloc.
Informațiile transmise pe www.curentul.info sunt protejate de dispozițiile legale incidente și pot fi preluate doar în limita a 500 de caractere, urmate de link activ la articol.
Sunt interzise copierea, reproducerea, recompilarea, modificarea precum și orice modalitate de exploatare a conținutului publicat pe www.curentul.info
