Un fenomen extrem de interesant se petrece in Romania, chiar in pragul integrarii in Uniunea Europeana. Si acesta pare sa-i dea dreptate guvernatorului bancii centrale, Mugur Isarescu, dar si analistilor pietei imobiliare. Acestia au sustinut in nenumarate randuri ca piata imobiliara de pe plaiurile carpato-danubiano-pontice este una falsa, ce nu respecta regula de aur a economie de piata: pretul rezulta din confruntarea cererii cu oferta. Isarescu pusese explozia valorica a locuintelor, in special a celor construite inainte de 1989, pe cresterea galopanta a creditelor imobiliare si ipotecare. Analistii imobiliari aruncau vina pe scumpirea caselor, pe cererea uriasa, potentata si de investitii venite din strainatate, dar si pe dorinta intermediarilor – agenti imobiliari – de a tine stachetele cat mai sus, maximizandu-si astfel profiturile proprii.
Care este motivul real are mai putina importanta, problema ce ramane o reprezinta preturile exorbitante, demne de tari membre UE cu vechi state in domeniul economiei de piata si cu venituri ale cetatenilor incomparabil mai mari decat ale romanilor. In aceste conditii, concetatenii nostri mai norocosi, care locuiesc si muncesc in orase apropiate de granita, au gasit solutia salvatoare: muncesc in Romania dar si-au luat proprietati in Ungaria sau Bulgaria, unde preturile pot fi si de patru ori mai mici. Sigur, ramane problema navetei, dar una peste alta, cei in cauza considera ca au facut o afacere buna, chiar daca uneori cozile la vama sunt interminabile iar pasapoartele se umplu rapid de vize. Insa, odata cu momentul 1 ianuarie 2007, practic aceasta ultima problema dispare.
Romanii prind din ce in ce mai mult gustul afacerilor imobiliare peste granita. Daca intr-o prima faza initiativa apartinea romanilor, care odata plecati peste hotare la munca hotarau sa se stabileasca definitiv in zonele respective, acum trendul pare a fi schimbat. Satui sa plateasca pe case mai mult decat fac, concetatenii nostri isi cumpara imobile aproape de granita si fac naveta la locurile de munca din tara. Bineinteles, privilegiati sunt cei care sunt stabiliti in apropierea granitelor cu Bulgaria si mai ales Ungaria.
Tonul acestei noi afaceri a fost dat tot de ardeleni. Exista deja sute de persoane din zona Arad care si-au vandut casele si apartamentele din Romania si au cumparat proprietati la distante cuprinse intre 3 si 50 de kilometri de frontiera. Preturile mici si formalitatile extrem de simple au fost motive suficient de tentante pentru ca din ce in ce mai multe persoane sa prefere aceasta situatie bizara: casa peste granita, locul de munca in Romania.
Spre exemplu, un apartament de 60 mp din Arad a fost vandut de proprietar la -iuteala- cu 45.000 de euro. Odata obtinuta aceasta suma frumusica, dar sub preturile afisate de agentii imobiliare, romanul in cauza si-a cumprat o casa -pe pamant-, tot cu doua camere si utilitati, la numai trei kilometri de granita, pentru 16.000 de euro. E adevarat, a dat satul pe oras, ar putea spune carcotasii. Numai ca, tendinta europeana este stabilirea populatiei cu venituri medii in afara aglomeratiilor urbane, pline de zgomot si poluare.
Imobile ieftine in Ungaria
Mediul rural nu face exceptie de la regula, preturile din Ungaria fiind pe toate sectoarele mai mici ca la noi. In Budapesta, o garsoniera de 40 mp construiti, situata intr-un imobil nou, costa intre 22.000 si 24.000 de euro. La apartamentele de doua camere, cu o suprafata de 65 mp construiti, situate tot in aceste zone, preturile sunt cuprinse intre 35.750 si 39.000 de euro. Cele la apartamentele de trei camere, cu o suprafata de 75 mp construiti, sunt cuprinse intre 41.250 si 45.000 de euro, iar cele la apartamentele noi, de patru camere, cu o suprafata de 90 mp construiti, se situeaza intre 49.500 si 54.000 de euro. Nivelul acestora este lesne de obsevat ca se plaseaza chiar sun preturile al apartamentele vechi din capitala Romaniei.
Acte si avize putine
Cei care doresc sa devina proprietari in Ungaria trebuie sa respecte legea ungara, mai exact Decretul Guvernamental numarul 7 din 1996. Acesta spune ca daca nu exista interes din partea autoritatilor locale sau centrale asupra proprietatilor respective, administratia publica pentru proprietati va elibera cetatenilor straini permisul (certificatul) de cumparare a unei proprietatii imobiliare.
Nivelul taxelor si impozitelor pentru aceste proprietati dar si rapiditatea cu care formalitatile se deruleaza nu sunt nici ele in favoarea melegurilor noastre mioritice, cu toata ca Ungaria este deja stat membru UE.
Urmeaza Bulgaria
Din ce in ce mai multi analisti considera ca exemplul vestului va fi urmat de -sudisti-. Preturile caselor si mai ales al terenurilor de la sud de Dunare este unul de invidiat, mai mic chiar decat in Ungaria. E adevarat, interesul este unul mai redus, tinand cont si de faptul ca sudul Romaniei sta mult mai prost, din punctul de vedere al dezvoltarii economiei, decat vestul.
Pana acum au fost la mare cautare doar imobilele si terenurile de pe litoralul bulgaresc. In zona Balcic sunt, in prezent, in constructie mai multe proiecte rezidentiale, iar preturile sunt foarte imbietoare: un apartament de 70 de metri patrati poate fi achizitionat cu 60.000 de euro. Vilele situate in ansambluri rezidentiale de circa 300 de metri patrati si dotate cu teren imprejur costa aproximativ 130.000 – 140.000 de euro. Expertii imobiliari spun ca cele mai multe investitii imobiliare romanesti din Bulgaria sunt in regiunea Nessebar. Vanzatorul ofera si servicii de inchiriere a imobilului pe timpul in care proprietarii nu stau acolo, ceea ce inseamna un ajutor consistent pentru recuperarea investitiei initiale.
Informațiile transmise pe www.curentul.info sunt protejate de dispozițiile legale incidente și pot fi preluate doar în limita a 500 de caractere, urmate de link activ la articol.
Sunt interzise copierea, reproducerea, recompilarea, modificarea precum și orice modalitate de exploatare a conținutului publicat pe www.curentul.info
