Euforia nationala provocata de invitarea Romaniei sa adere la NATO a cuprins si piata imobiliara, mai ales cea bucuresteana, proprietarii ridicand artificial preturile imobilelor, in asteptarea unor ipotetici investitori de peste Ocean.
Nu se obtine cat se cere la prima strigare
-Este vorba de o usoara euforie legata de intrarea in NATO, care se manifesta in randul proprietarilor de imobile. Acestia au impresia falsa ca, o data cu invitarea tarii noastre de a adera la Alianta Nord-Atlantica, va creste si cererea pe piata imobiliara-, explica presedintele Filialei Bucuresti a Uniunii Nationale a Agentilor Imobiliari, dl Gabriel Zamfir.
Domnia sa a subliniat totusi faptul ca agentiile imobiliare serioase incearca sa tempereze aceasta euforie, explicandu-le clientilor ca ea nu este justificata economic. In primul rand, investitiile pe care le asteapta proprietarii, chiar daca ele se vor produce, nu vor conduce la o crestere semnificativa a preturilor la constructiile deja existente. Aceasta pentru ca investitorul strain (occidental) are un profil pragmatic si ia in calcul faptul ca, in momentul de fata, preturile de pe piata imobiliara romaneasca sunt deja aliniate la cele practicate in tarile vecine.
Pe de alta parte, o -felie- semnificativa din afacerile imobiliare este legata de case retrocedate de statul roman si de apartamente construite inainte de 1989. Acestea in nici un caz nu ofera gradul de confort cu care este obisnuit omul de afaceri occidental.
O toamna prolifica pe piata imobiliara
Dincolo de aceste tendinte trecatoare si conjuncturale, care vor disparea in urmatoarea perioada, piata imobiliara din aceasta toamna a fost caracterizata de o crestere semnificativa, sustine Gabriel Zamfir.
Totodata, pentru urmatoarea perioada se asteapta dezvoltari de proiecte imobiliare noi, care vor consta in principal in constructia de cartiere rezidentiale noi, la standarde europene si preturi pe masura. La baza dezvoltarii ascendente a pietei imobiliare romanesti sta si faptul ca, in ultima perioada, tot mai multe banci au inceput sa acorde credite pentru constructia si cumpararea de locuinte. -Incepem sa avem o piata reala de credit pentru domeniul imobiliar-, este de parere dl Zamfir. Acest lucru are o influenta directa, pozitiva, asupra pietei imobiliare.
Patrunderea tot mai multor banci pe piata creditului destinat proiectelor imobiliare se datoreaza, pe de o parte, increderii acestora in potentialul proiectelor imobiliare, si, pe de alta parte, faptului ca in acest an inflatia a fost cat de cat stapanita.
Daca toamna a fost aducatoare de profituri substantiale, nu acelasi lucru se poate spune si despre luna decembrie. Agentii imobiliari spun ca aceasta este luna din an cu cele mai putine tranzactii efectuate. In primul rand, este o luna foarte scurta, pentru ca sarbatorile si zilele libere pe care acestea le implica fac imposibila derularea afacerilor. -Activitatea scade la sub 50% comparativ cu orice alta luna din an-, spune dl Zamfir.
ANL, un concurent neloial
Agentia Nationala pentru Locuinte (ANL) este considerata de catre agentii imobiliari si de catre cei care dezvolta proiecte in domeniu drept un concurent neloial.
Aceasta deoarece costurile ANL sunt extrem de scazute, avand in vedere ca terenurile sunt puse la dispozitie gratuit de autoritatile locale, ca de altfel si racordurile la retelele edilitare. -Cu toate acestea, o casa construita de ANL nu este substantial mai ieftina decat cele construite in sistem privat. Aici este vorba de performantele economice ale clientelei politice care construieste aceste locuinte-, spune dl Zamfir. In consecinta, profitul nu se duce catre cei performanti, ci catre cei care au relatii privilegiate cu partidul de guvernamant si pot obtine contracte finantate din fonduri publice, a concluzionat presedintele Filialei Bucuresti a UNAI.
Informațiile transmise pe www.curentul.info sunt protejate de dispozițiile legale incidente și pot fi preluate doar în limita a 500 de caractere, urmate de link activ la articol.
Sunt interzise copierea, reproducerea, recompilarea, modificarea precum și orice modalitate de exploatare a conținutului publicat pe www.curentul.info
