Intrarea in vigoare, de la 1 octombrie, a Ordonantei de Urgenta nr. 85/2001, care introduce si primaria ca veriga in derularea tranzactiilor imobiliare, are deopotriva adepti si contestatari.
Printre adepti se numara, evident, primarii. Administratia locala din sectorul 6 al Bucurestilor a fost prima care a aplicat prevederile respectivei ordonante. Primarul sectorului 6, dl Dan Darabont, spune ca astfel se va asigura -un plus de siguranta pentru asociatiile de proprietari-.
Primarul sustine ca simpla incheiere a actului de vanzare-cumparare in fata notarului nu poate elimina impostorii de pe piata imobiliara. De aceea, cetatenii care vor sa vanda un apartament sunt obligati sa meraga la primarie, de unde sa obtina o stampila care sa ateste ca nu are restante la intretinere si nici nu datoreaza alte sume de bani municipalitatii.
Ca un prim efect, la nivelul primariei sectorului 6, in mai putin de o luna de cand se aplica ordonanta, s-au recuperat de la datornici peste 1,5 miliarde de lei. -Masura protejeaza asociatiile de proprietari, intrucat au existat cazuri cand, la a doua sau a treia vanzare, presedintele si administratorul nu stiau cu cine stau de vorba, cine este proprietarul apartamentului respectiv-, spune dl Darabont.
Domnia-sa sustine ca actul normativ nu incalca dreptul celui care vinde, -caci acesta are obligatii catre asociatia din care face parte, in special existand cheltuieli comune si este responsabil de achitarea lor-. -Este un fel de descarcare de gestiune-, a concluzionat edilul-sef al sectorului 6.
Colegul sau de la sectorul 3, dl Eugen Plesca, spune chiar ca asociatiile de proprietari au recuperat de la datornici, dupa intrarea in vigoare a ordonantei, peste sapte miliarde de lei. -Un alt avantaj al obligativitatii avizului primariei la derularea de tranzactii imobiliare consta in faptul ca acum avem o evidenta clara a proprietatilor si, in consecinta, putem sa incasam de la noii proprietari taxele si impozitele pe care ni le datoreaza-, a adaugat dl Plesca.
Primarii sustin ca nu sunt probleme in ceea ce priveste personalul care elibereaza aceste adeverinte. In sectorul 3, de exemplu, exista de mai multa vreme un birou pentru relatiile cu asociatiile de proprietari, care acum nu mai are doar rol consultativ, ci si executiv, adica emite adeverintele respective.
Spagi mai mari la primarii
Chiar daca recunosc ca ordonanta are si partile ei bune, agentii imobiliari sunt de parere ca ea va mari birocratia. -Partea buna este ca, de acum inainte, cel care va cumpara o locuinta va putea fi sigur ca ea nu este grevata de datorii-, spune presedintele Uniunii Nationale a Agentilor Imobiliari (UNAI), dl Gabriel Zamfir. Domnia-sa a explicat ca unele informatii, cum ar fi cele referitoare la datoriile la intretinere, ar putea fi obtinute direct de la sursa, adica de la asociatia de proprietari, fara a mai fi necesar un drum pana la primarie. Totusi, recunoaste dl Zamfir, prin obtinerea adeverintei de la primarie se va sti cu certitudine si daca blocul in ansamblul sau are datorii la termoficare, apa si alte utilitati. -Cu toate acestea, mi se pare totusi o masura birocratica, in conditiile in care agentii imobiliari trebuie si asa sa obtina foarte multe avize-, a concluzionat presedintele UNAI.
Patronii unor agentii imobiliare au fost si mai duri la adresa ordonantei. -Noul act normativ va avea ca prim efect aparitia unor spagi uriase, care vor intra in buzunarele functionarilor de la primarie. O afacere imobiliara se desfasoara contracronometru, iar agentul nu-si va putea permite sa astepte la nesfarsit avizul de la primarie, pentru ca-si pierde clientul. In consecinta, va creste considerabil nivelul de trai al functionarilor, care vor fi impulsionati sa elibereze mai repede avizul respectiv-. Declaratia ii apartine patronului unei mari agentii imobiliare, care a preferat anonimatul, pentru -a nu se pune rau- cu primariile.
Informațiile transmise pe www.curentul.info sunt protejate de dispozițiile legale incidente și pot fi preluate doar în limita a 500 de caractere, urmate de link activ la articol.
Sunt interzise copierea, reproducerea, recompilarea, modificarea precum și orice modalitate de exploatare a conținutului publicat pe www.curentul.info
