Nici nu s-au încheiat discuțiile despre măsurile de politică monetară adoptate de BNR pentru limitarea ritmului de creștere a creditării și efectele sale, că piața imobiliară românescă se confruntă cu criza de lichidități de la nivel mondial, survenită în urma crizei subprime din SUA.
Mai mulți dezvoltatori imobiliari au ieșit de pe piața românească, iar alții și-au înghețat proiectele.
Dincolo de faptul că împrumuturile sunt mai greu de accesat, românii încep să se teamă să cumpere locuințe în stadiul de proiect.
Potrivit analiștilor imobiliari, vânzările de locuințe aflate în stadiul de proiect au început să scadă, în favoarea achizițiilor de apartamente sau case în faze avansate de construcție sau chiar finalizate.
În București, de exemplu, ponderea apartamentelor vândute în stadiul de proiect a scăzut la 65-70% în acest an, de la aproximativ 90-95% anul trecut, a declarat, într-un comunicat, Andrei Marinescu, broker agenție imobiliară.
În perioada 2005-2007, majoritatea apartamentelor din ansamblurile rezidențiale s-au vândut în stadiul de proiect, dezvoltatorii lansând lucrările de construcție doar după ce atingeau un procent ridicat de vânzare. Multe dintre proiectele de mari dimensiuni lansate în anii trecuți – cu sute, unele chiar cu mii de unități locative – s-au vândut încă din faza de proiect, însă, în acest an, deși prețurile nu au înregistrat evoluții similare celor ale apartamentelor vechi, dinamica vânzării apartamentelor noi a fost scăzută, ca și în cazul imobilelor vechi, se menționează în comunicat.
"Vânzările de locuințe noi au avut un trend descrescător în acest an, chiar și rate cu 30% mai mici comparativ cu aceeași perioadă a anului trecut, în funcție de proiect. Marile proiecte doresc în continuare vânzarea Çla planșăÈ, dar au început să nu o mai poată face", a afirmat Marinescu.
Speculatorii, scoși de pe piață
Analiștii imobiliari consideră că cei care vor înregistra pierderi sunt investitorii speculativi, care vor fi nevoiți să scoată la vânzare locuințele achiziționate, deoarece ratele de creștere a prețurilor nu le mai asigură profiturile scontate.
"Investitorii speculativi sunt cei care vor pierde cel mai mult, pentru că piața nu suportă prețurile pe care le cer ei la revânzarea locuințelor. Vor câștiga însă românii care vor să-și cumpere o locuință, deoarece pe lângă competiția dintre dezvoltatori, oferta acestor investitori ar putea să determine ajustări de prețuri", spune Charles Lemire, director de agenție imobiliară.
Informațiile transmise pe www.curentul.info sunt protejate de dispozițiile legale incidente și pot fi preluate doar în limita a 500 de caractere, urmate de link activ la articol.
Sunt interzise copierea, reproducerea, recompilarea, modificarea precum și orice modalitate de exploatare a conținutului publicat pe www.curentul.info
