Speculaţiile cu privire la evoluţia preţurilor pentru terenurile de pe plaiurile mioritice au fost numeroase. De obicei, preţul terenurilor poate fi influenţat de motivaţia dezvoltatorilor de a construi produse imobiliare, iar această motivaţie este influenţată direct de cererea de piaţă. Dacă, odată cu aderarea la UE, puterea de cumpărare va creşte astfel, încat cererea de produse imobiliare se va îmbunătăţi cantitativ şi calitativ, atunci va exista şi motivaţie din partea dezvoltatorilor imobiliari şi implicit se va dinamiza şi piaţa terenurilor, conform aşteptărilor lansate de specialişti.
În ultimii doi ani, în Bucureşti s-a observat o creştere generalizată a preţurilor la terenuri, de la 50 % la 400 %, în funcţie de facilităţile create în zonă. Preţurile au crescut mai mult în partea de nord decât în partea de sud a oraşului, datorită dezvoltării accelerate a zonei, fapt reflectat şi în cantitatea şi calitatea construcţiilor apărute pe segmentul rezidenţial, şi pe cel de business.
Cumpărători orientaţi spre natură
Una dintre principalele cauze care au dus la mărirea cererii pentru terenuri a fost scumpirea apartamentelor, care în decursul unui an şi-au dublat preţul. Cele mai căutate zone de terenuri sunt în zona de nord a Bucureştiului: Herăstrău, către Otopeni, ieşirea spre DN1. În general, cei care caută terenuri acolo se împart în două categorii: cei care vor să construiască un sediu de firmă şi cei care doresc o locuinţă în zona de nord datorită apropierii de lac, pădure etc. Cei care au cumpărat terenuri pentru sedii de firmă s-au orientat în partea de nord, în special în Pipera, şi în zona oraşului Otopeni, exact pe DN1. În aceste locaţii au apărut în ultimii ani sedii de firme importante, de la distribuitori auto pană la firme de IT şi farmaceutice.
Gradul de solicitare a terenurilor pretabile dezvoltării rezidenţiale se stabileşte în functie de apropierea lacului Herăstrău, a lacului Floreasca, pădurii Băneasa şi, de asemenea, pentru că zona este mai putin poluată.
Cea mai scumpă zona în care s-au construit cu preponderenţă birouri a fost Şoseaua Nicolae Caramfil, în spatele acestora găsindu-se locuinţe fie private, fie blocuri. La începutul anului trecut, media preţurilor a fost de 400-500 euro/mp. Ele au fost stabilite de poziţia terenului, suprafaţă, deschiderea terenului către şosea, de utilităţile prezente în apropiere. Anul acesta sunt cu totul alte preţuri şi datorită faptului că nu mai sunt atat de multe terenuri. La începutul lui 2003, terenurile se tranzacţionau cam la 200 de dolari/mp. La sfarşitul lui 2004 era deja la 700-800 de euro. În anul 2006 preţurile au ajuns între 800 şi 1.000 de euro.
Tendinţe după integrare
Preţul terenurilor poate manifesta creşteri şi din cauza scumpirilor de sezon, care se aplică în fiecare an. Primăvara, considerand că este timpul cel mai propice pentru începerea construcţiilor, cererile pentru terenuri cresc, ceea ce duce la recomandarea de a cumpăra terenuri iarna, pentru a evita această scumpire.
Daniel Mitarcu, consultant senior în cadrul Departamentului de Terenuri al Dtz Echinox, susţine că ritmul de creştere pentru preţurile terenurilor a început să scadă.
-Cred că preţul terenurilor ar mai putea să crească o perioada destul de scurtă, după care se vor stabiliza.-, a precizat specialistul Dtz. Daniel Mitarcu se aşteaptă la creşteri de preţuri în perioada următoare, dar nimic ce va revoluţiona piaţa, nimic spectaculos.
Dacă ar fi să comparăm situaţia terenurilor din Bucureşti la momentul aderarii şi situaţia terenurilor din capitalele integrate în 2004, situaţia este similară.
Un alt factor de influenţă este preţul de construcţie, care, de cele mai multe ori, reuşeşte să marcheze indirect preţurile terenurilor. Astfel, dacă preţurile produselor imobiliare vor creşte mai încet decat costurile de construcţie, presiunea se va restrange asupra preţului terenurilor.
Nevoia sau cererea de locuinţe, pe de o parte, şi dorinţa de investiţii profitabile, pe de altă parte, se lovesc de naturala dorinţă de caştig manifestată de proprietarii de terenuri. Developerii de ansambluri rezidenţiale semnalează că, în Bucureşti, terenurile disponibile sunt tot mai rare şi mai scumpe. Majoritatea proiectelor imobiliare (rezidenţiale, office, retail sau industriale) care se derulează în acest moment pe piaţă au la bază terenuri achiziţionate în anii trecuţi, la preţuri care astăzi ne par rezonabile.
Informațiile transmise pe www.curentul.info sunt protejate de dispozițiile legale incidente și pot fi preluate doar în limita a 500 de caractere, urmate de link activ la articol.
Sunt interzise copierea, reproducerea, recompilarea, modificarea precum și orice modalitate de exploatare a conținutului publicat pe www.curentul.info
