Contractul de închiriere, un rău necesar pentru proprietari și chiriași

De ce este bine ca între proprietar și chiriaș să existe un contract? Dacă există acest contract, iar chiriașul nu a plătit utilitățile la timp sau a produs stricăciuni locuinței, proprietarul poate solicita instanței obligarea chiriașului la plata utilităților sau la repararea stricăciunilor aduse casei. În cazul în care chiriașul nu mai este de găsit, proprietarul se poate adresa poliției. Mihai Titichi, reprezentant al Asociației pentru Protecția Consumatorilor din Romånia, atrage atenția asupra faptului că, în cazul în care nu există un contract între proprietar și chiriaș, șansele de recuperare a pierderilor sunt practic nule pentru proprietar.
„Încheierea contractului între cele două părți în fața notarului pentru a fi valabil nu este obligatorie, ci este suficient ca acest contract să fie încheiat în formă scrisă“, a precizat pentru „Curentul“ Mihai Titichi. Contractul de închiriere, potrivit art. 21 din Legea 114/1996, republicată, cu modificările și completările ulterioare, trebuie să cuprindă: adresa locuinței care face obiectul închirierii, suprafața locativă și dotările folosite în exclusivitate și în comun, suprafața curților și a grădinilor folosite în exclusivitate sau în comun, valoarea chiriei lunare, regulile de modificare a acesteia și modul de plată, suma plătită în avans în contul chiriei, locul și condițiile în care se realizează primirea și restituirea cheilor, obligațiile părților privind folosirea și întreținerea spațiilor care fac obiectul contractului, inventarul obiectelor și al dotărilor aferente, data intrării în vigoare și durata, condițiile privind folosința exclusivă și în comun a părților aflate în coproprietate, persoanele care vor locui împreună cu titularul contractului, alte clauze convenite între părți. Potrivit lui Titichi, contractul de închiriere îi dă chiriașului siguranța că proprietarul nu îi va lua banii pe o anumită perioadă, după care îl va da afară înainte de termen. Mai exact, „potrivit art. 24 din Legea 114/1996, republicată, cu modificările și completările ulterioare, rezilierea contractului de închiriere înainte de termenul stabilit se face în următoarele condiții: la cererea chiriașului, cu condiția notificării prealabile într-un termen de minimum 60 de zile sau la la cererea proprietarului, atunci cånd chiriașul nu a achitat chiria cel puțin trei luni consecutiv ori chiriașul a pricinuit însemnate stricăciuni locuinței, clădirii în care este situată aceasta, instalațiilor, precum și oricăror alte bunuri aferente lor, sau dacă înstrăinează fără drept părți ale acestora. Totodată, contractul între cele două părți poate fi reziliat dacă chiriașul are un comportament care face imposibilă conviețuirea sau împiedică folosirea normală a locuinței ori nu a respectat clauzele contractuale. De asemenea, contractul de închiriere poate fi reziliat  la cererea asociației de proprietari, atunci cånd chiriașul nu și-a achitat obligațiile ce-i revin din cheltuielile comune pe o perioadă de trei  luni, dacă au fost stabilite, prin contractul de închiriere, în sarcina chiriașului“. Pe de altă parte, reprezentantul Asociației pentru Protecția Consumatorilor din Romånia atrage atenția asupra faptului că proprietarul este obligat să înregistreze contractul la administrația financiară în vederea perceperii impozitului, în caz contrar riscånd să fie sancționat penal pentru evaziune fiscală.