385 euro/mp pentru construcție, 61 euro/mp pentru reabilitare

MDRT  a stabilit standardele de cost

Ministerul Dezvoltării Regionale și Turismului (MDRT) a fixat un preț de referință de 385 euro pe metru pătrat, fără TVA și cheltuieli legate de teren și utilități, pentru locuințele pentru tineri în blocurile construite din fonduri publice, în cadrul standardelor de cost la lucrările de investiții.
La acest cost, prețul de referință al unei garsoniere este de 22.330 euro, cel al unui apartament cu două camere – de 31.185 euro, iar prețul unui apartament cu trei camere ajunge la 39.270 euro, semnificativ sub nivelul actual al prețurilor din piața imobiliară.
Potrivit proiectului privind „Standardele de cost pentru lucrările de investiții finanțate din fonduri publice“ realizat de Ministerul Dezvoltării Regionale și Turismului, construcția unui bloc de locuințe pentru tineri în regim de înălțime P + 2-3E + M, cu 60 de unități locative și centrală temică, ar necesita o investiție de bază totală de 1.822.610 lei (433.955 euro). Costul unitar pe metrul pătrat al ariei construite desfășurată (exclusiv TVA) este de 385 de euro. Prețurile nu includ TVA și nici cheltuielile pentru obținerea și amenajarea terenului, pentru asigurarea utilităților necesare obiectivului, de proiectare și pentru probe tehnologice și predare la beneficiar.
La stabilirea costului total s-au luat în calcul prețurile la nivelul lunii ianuarie 2010 pentru materiale, utilaje și transport, salariul mediu brut pe ramură comunicat de INS la nivelul anului 2009 pentru manoperă, un profit obținut de dezvoltator de 5% și alte cheltuieli indirecte în limita maximă de 10%.

Termoizolarea unei garsoniere – 2.257 euro

Reabilitarea termică a unui bloc cu patru etaje și cu 20 de apartamente costă 61 de euro pe metru pătrat, fără TVA, în condițiile în care se asigură placarea fațadelor exterioare cu polistiren ignifugat cu o grosime de 10 cm și tâmplărie PVC. „Investiția de bază pentru reabilitarea termică a unui bloc de cu un regim de înalțime P+4E ajunge la 287.456 lei, respectiv, 68.442 euro, iar costul unitar pe metru pătrat este de 256 lei, respectiv de 61 euro“, arată proiectul MDRT. Prețurile nu includ TVA și nici cheltuielile pentru asigurarea utilităților și pentru proiectare și asistență tehnică.
Astfel, costul termoizolării unei garsoniere este de 2.257 euro, al unui apartament de două camere de 52 mp este de 3.172 euro, iar al unui apartament de trei camere cu o suprafață de 66 mp este de 4.026 euro.
Blocul de locuințe luat ca referință de reprezentanții MDRT are o arie utilă încălzită de 1.122 mp și un volum util încălzit de 2.844 mp.