Criza îi transformă pe agenții imobiliari în zugravi

Revigorarea vânzărilor de locuințe depinde și de echilibrul economic pe care îl are țara.
ARAI
Circa 10% dintre membrii Asociației Române a Agențiilor Imobiliare (ARAI) au dat faliment în ultimele 6 luni, din cauza dificultăților de pe piață, iar o parte din cei care încă își continuă activitatea și-au completat portofoliul cu alte tipuri de servicii, precum amenajări interioare și curățenie.
„În ultimele șase luni, 10-15 agenții imobiliare membre ale ARAI și-au suspendat activitatea. Ceilalți membri, în lipsa vânzărilor de locuințe, trăiesc din închirieri, din consultanță, iar o parte dintre ei și-au dezvoltat activități conexe, precum administrare de proprietăți, amenajări interioare, mutări, curățenie“, a declarat, ieri, președintele ARAI, Ruxandra Cleciu.
Cleciu a arătat că în continuare piața rezidențială este blocată, deoarece nu se încheie tranzacții în condițiile în care băncile nu acordă credite.
„Problema este lipsa finanțării. Băncile spun că dau credite, în realitate, însă, nu se dau credite ipotecare. (…)
De asemenea, evaluările proprietăților de către bănci se fac la jumătatea valorii din perioada de vârf de anul trecut pentru apartamentele vechi, iar la cele noi evaluările sunt cu 15% față de prețul de listă“, a spus Cleciu.
Pe de altă parte, ea a precizat că revigorarea vânzărilor de locuințe depinde și de echilibrul economic pe care îl are țara.
„Suntem pe punctul de a pune pe umerii noștri o povară foarte mare prin acordul cu FMI. Dacă este bine gestionată suma împrumutată am putea vedea o revigorare a pieței“, a afirmat Cleciu.
Referindu-se la evoluția prețurilor, reprezentantul ARAI a arătat că pe segmentul locuințelor vechi vor continua să scadă, dar nu la nivelurile vehiculate pe piață, de 8.000 de dolari pentru un apartament.
În ceea ce privește locuințele noi, Cleciu a menționat că dezvoltatorii „au făcut deja eforturi“, dar că nu mai pot să scadă sub nivelul costului.
Totodată, reprezentanții ARAI au arătat că numărul redus de tranzacții imobiliare încheiate în ultimele luni ar putea duce la creșterea comisioanelor practicate de agenții imobiliari.
„Comisioanele nu au niciun motiv să scadă. În condițiile în care o proprietate se vinde tot mai greu este normal ca nivelul comisionelor să crească. Agentul se chinuie mai mult să vândă proprietatea respectivă“, a explicat secretarul general al ARAI, Carmen Mihăiță.
În prezent, comisioanele agențiilor imobiliare ajung până la 3%, aplicabil atât cumpărătorului, cât și vânzătorului.